天津
近日，萬科董事會被深圳國資全面接管。
一、董事會“全面國資化”：從三對三到清一色
2023年5月，第二十屆董事會還是大股東深鐵與職業(yè)經(jīng)理人各占三席的格局。而2026年7月10日公布的第二十一屆董事會候選人名單顯示，6名非獨(dú)立董事候選人全部具備深圳國資背景：
· 黃力平：深鐵集團(tuán)黨委書記、董事長，2025年10月起任萬科董事長
· 黃宇：2026年7月履新萬科總裁，曾任深圳市委金融辦副主任
· 雷江松：深鐵集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理，2021年11月起任萬科董事
· 徐恩利：曾任深業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理
· 姚飛：深圳市投資控股有限公司副總經(jīng)理
· 朱志強(qiáng)：深圳市資本運(yùn)營集團(tuán)總經(jīng)理
獨(dú)立董事方面，提名的4人覆蓋法學(xué)、財會、資本管理等領(lǐng)域，原獨(dú)立董事林明彥、沈向洋退出。職工董事也由李娜接替。這套方案將在7月31日的臨時股東會上表決。
二、管理層“大換血”：郁亮?xí)r代終結(jié)
· 郁亮、祝九勝相繼離職：2025年1月，郁亮辭去董事會主席；2026年1月8日，因到齡退休辭去董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)。總裁祝九勝也于2025年1月離職。萬科公告對郁亮未作感謝或評價。
· 國資高管全面入駐：2025年底至2026年初，15位具有深圳國資背景的高管全面入駐總部及核心區(qū)域公司。北京、華東等關(guān)鍵區(qū)域總經(jīng)理均由深鐵體系干部出任。
· 關(guān)鍵崗位補(bǔ)齊：總裁空缺一年半后，2026年7月由黃宇接任，同時徐恩利出任集團(tuán)黨委書記。
三、財務(wù)困境是“接管”的直接導(dǎo)火索
· 2025年巨虧：全年凈虧損約820億至886億元，創(chuàng)A股房企單年最大虧損紀(jì)錄。
· 2026年持續(xù)承壓：上半年預(yù)計歸母凈利潤虧損120億至150億元，主因是結(jié)算規(guī)模下降、毛利率低位、新增資產(chǎn)減值等。
· 債務(wù)壓頂：截至2026年3月末已償付332.1億元，下半年還有101.2億元境內(nèi)公開債到期，7月下旬兩筆合計27億元公司債亟待兌付。
四、深鐵集團(tuán)“輸血”與主導(dǎo)
深鐵集團(tuán)已從財務(wù)投資轉(zhuǎn)向深度介入：
· 巨額借款：2025年全年借款超300億元；截至2026年3月累計達(dá)335.2億元；2026年再輸血超38億元。
· 雙平臺共管：黃力平同時執(zhí)掌深鐵集團(tuán)和萬科兩家企業(yè)董事長。
· 深度綁定：深鐵持股27.18%，但也因萬科拖累連續(xù)兩年巨虧超706億元。
總的來看，這次變動不是法律意義上的“接管”，而是深鐵集團(tuán)在萬科面臨巨額虧損和債務(wù)危機(jī)的背景下，通過董事會換屆和管理層換血，全面主導(dǎo)公司經(jīng)營決策的現(xiàn)實(shí)。萬科已從“郁時代”正式進(jìn)入“深鐵時代”。
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