房地產(chǎn)也能出口？中國預(yù)制房全球爆單，千億市場能拯救中國樓市？

你敢信嗎，內(nèi)卷嚴(yán)重的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，居然靠賣房子賺了全世界的錢。不是去國外拿地蓋樓當(dāng)開發(fā)商，是把房子像拼樂高一樣，在國內(nèi)工廠全做好，打包海運(yùn)出國賣。今年前四個(gè)月光深圳一個(gè)口岸，預(yù)制房出口額就接近17億元，同比漲了超兩成，貨發(fā)去全世界150多個(gè)國家和地區(qū)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測這塊大蛋糕到2030年接近萬億人民幣，咱們中國企業(yè)大概率能吃下大頭。

很多人第一反應(yīng)就是，預(yù)制房不就是工地邊上那種臨時(shí)活動(dòng)板房嗎，這也能賣去國外？那真的是老黃歷了。歐洲早在19世紀(jì)就搞過預(yù)制木屋，大多都是湊合用的簡易臨時(shí)建筑。咱們中國出口的預(yù)制房，是能住幾十年的永久建筑，最高能蓋到四五十層，完全不是一回事。

房子的結(jié)構(gòu)、水電、廚衛(wèi)全部在工廠做完，運(yùn)到現(xiàn)場拼起來就能直接住。看著簡單，技術(shù)門檻其實(shí)高得離譜。就說精度要求，普通現(xiàn)澆的混凝土墻柱，偏差到厘米級(jí)都沒問題。但全裝修預(yù)制模塊，所有接口的誤差必須控制在兩毫米以內(nèi)，差一點(diǎn)螺栓孔都對(duì)不上，整棟樓的結(jié)構(gòu)都會(huì)出問題。

模塊之間的連接節(jié)點(diǎn)，更是核心中的核心。拼接處要扛得住地震、颶風(fēng)、大雪各個(gè)方向的受力，一點(diǎn)都不能含糊。要出口英國、日本、美國這些國家，就得通過當(dāng)?shù)貒?yán)格的抗震抗風(fēng)認(rèn)證，沒點(diǎn)真本事根本過不了。中集江門工廠給倫敦做的項(xiàng)目，兩棟塔樓一棟44層一棟38層，一共超過1500間精裝公寓，全部符合要求。

所有鋼結(jié)構(gòu)焊接、內(nèi)部裝修全在國內(nèi)車間做完，海運(yùn)運(yùn)到倫敦之后，一天就能吊裝十幾間。整個(gè)項(xiàng)目的連接體系，還通過了英國結(jié)構(gòu)工程師學(xué)會(huì)的審核，硬實(shí)力得到了官方認(rèn)可。哪怕是中東那種高溫多沙塵的惡劣環(huán)境，咱們中國企業(yè)也能接得住訂單。

給中東做的酒店模塊，出廠前就提前裝好了真空絕熱板和隔熱窗，完全達(dá)標(biāo)國際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。水管和風(fēng)道出廠前，全部做過打壓測試，拿到現(xiàn)場拼完就能用，根本不用返工。能跨不同氣候帶接訂單，靠的不是運(yùn)氣，是成熟的自動(dòng)化產(chǎn)線支撐。

咱們用機(jī)械臂做毫米級(jí)的組對(duì)焊接，激光測量要掃遍數(shù)千個(gè)測量點(diǎn)，成品模塊還要經(jīng)過沖擊振動(dòng)測試，不合格根本出不了廠。和傳統(tǒng)蓋樓的方式比，整體工期能壓縮六成，現(xiàn)場的工作量直接減少九成，效率提升不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

英國有客商采購了63個(gè)模塊做養(yǎng)老公寓，從發(fā)運(yùn)到現(xiàn)場吊裝完成，只用了不到兩周時(shí)間。巴布亞新幾內(nèi)亞的一個(gè)酒店項(xiàng)目，84個(gè)模塊在海上走了一個(gè)多月，到岸直接拼裝完就能投用，速度快到讓國外客戶直呼沒想到。

這套成熟的制造能力，現(xiàn)在還跨界玩到了數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，玩出了新花樣。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心從開工建設(shè)到投用，怎么也要一年半以上的時(shí)間。咱們中國工廠直接把服務(wù)器機(jī)柜、液冷管、供電系統(tǒng)全部集成到標(biāo)準(zhǔn)集裝箱里，出廠前就做完了滿負(fù)荷測試。

馬來西亞一個(gè)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，單期32兆瓦的容量，從生產(chǎn)到完成聯(lián)調(diào)只用了四個(gè)月，比傳統(tǒng)方式快了好幾倍。單就江門這一家企業(yè)，累計(jì)交付的預(yù)制數(shù)據(jù)中心裝機(jī)容量已經(jīng)超過1000兆瓦，客戶遍布全球多個(gè)國家。

說白了，中國預(yù)制房的核心競爭力，就是用工業(yè)自動(dòng)化把建筑變成了標(biāo)準(zhǔn)化的出口工業(yè)品。全球504種主要工業(yè)產(chǎn)品里，咱們中國大多數(shù)產(chǎn)量都是世界第一。這種全產(chǎn)業(yè)鏈的集群優(yōu)勢，絕對(duì)不是別的國家買幾套設(shè)備就能復(fù)制走的。

對(duì)國內(nèi)的建材、衛(wèi)浴、門窗這些配套產(chǎn)業(yè)來說，預(yù)制房相當(dāng)于把閑置產(chǎn)能打包成系統(tǒng)一起出口。一套全裝修的模塊公寓，能拉動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)、保溫板、整體衛(wèi)浴、燈具等三十多種工業(yè)品同步出口，從原來賣零散建材，直接升級(jí)成了“整套房屋”出口。

利潤空間更是天差地別。一噸鋼材直接出口，利潤也就幾百塊。做成墻體模塊再賣，綜合利潤直接翻好幾倍。出口美國的一個(gè)預(yù)制模塊，貨值經(jīng)常超過6萬美元，中東的高端酒店套房模塊，能賣到幾十萬甚至上百萬人民幣。

比賺更多錢更重要的是，現(xiàn)在中國企業(yè)已經(jīng)開始定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)了。日本、新西蘭這些高烈度地震區(qū)的連接節(jié)點(diǎn)認(rèn)證要求，已經(jīng)沉淀進(jìn)了中國的裝配式建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。原來靠國內(nèi)房地產(chǎn)周期吃飯的配套產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在直接完成了兩個(gè)關(guān)鍵突破。

從跟著國內(nèi)房地產(chǎn)周期吃飯，轉(zhuǎn)向了服務(wù)全球市場的需求。從原來的簡單代加工，升級(jí)成了系統(tǒng)集成能力輸出。這種走出去賺外國人錢的路子，不比盯著國內(nèi)存量市場內(nèi)卷香多了。

現(xiàn)在大家都在聊國內(nèi)樓市回暖，不少人天天蹲專家報(bào)數(shù)據(jù)，盼著行業(yè)能好起來。其實(shí)行業(yè)里早就有人主動(dòng)走出新路了，與其在國內(nèi)卷存量，不如去全球闖增量，把中國的制造業(yè)優(yōu)勢賣到全世界。預(yù)制房這條路走順了，真的能給中國房地產(chǎn)闖出來一片新藍(lán)海。

參考資料：第一財(cái)經(jīng) 中國預(yù)制房出口全球爆單