上海
從2022年開始，國內房價就進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價下跌，在進入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市房價也進入到下跌的隊伍之中。迄止目前，全國平均房價跌幅更是超過了30%-40%。而像廊坊、涿州等環京樓市的房價跌幅更是超過了60%。值得一提的是，像鶴崗、雙鴨山等中小城市房價已經降到幾萬或十幾萬就能買一套的“白菜價”。
面對當前國內房價的走勢，早在幾年之前，就已經被曹德旺所預料到了。曹德旺曾表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，將來會一文不值。樓市如果繼續按照這種趨勢發展，房價必然會下降。同時，曹德旺還在奉勸大家，應盡早把多余的房產給賣掉，否則房子就會“既賣不掉，也租不掉”。從目前形勢來看，當年曹德旺對未來房地產走勢的判斷還是比較正確的，國內房價正在逐步回歸居住屬性。
不過，與曹德旺當年所說的多層房子會面臨“既賣不掉，也難租掉”的結局相比，未來二三十層樓的電梯房，將來會面臨的情況則更加糟糕，以后這類房子除了“有價無市”之外，還逃不過淪為“貧民窟”的結局，讓我們一起來了解一下：
第一，公攤面積存在爭議
通常二三十層的電梯房的公攤面積在25%-30%，假如房產證上寫的是100平米，實際套內面積只有70-75平米。而多層住宅的公攤面積在10%-15%，假如房產證上寫的是100平米，實際套內面積是85-90平米。顯然，如果購房家庭買的是二三十層的電梯房，就要承擔更多的公攤面積，這意味著，在同樣的面積情況下，二三十層的電梯房，要比多層住宅家庭多支付十幾萬甚至幾十萬的購房款。
此外，購房者還要承擔公攤面積上的取暖費、物業費等支出。這就讓購房者感到很冤枉。在這些人看來，他們沒有享受過公攤面積上的取暖費、物業費，憑什么還要支付公攤面積上的這部分費用支出。所以，很多剛需家庭更愿意購買多層住宅，而未來二三十層樓房將“有價無市”。
第二，遇到災害，電梯房逃生難度大
現在很多人都不喜歡購買二三十層的電梯房，他們更愿意購買多層住宅。主要原因是，如果遇到地震、臺風、火災等這災害，居住在多層住宅的人馬上可以通過樓梯到達地面。而如果是居住在二三十層的電梯房，一旦遇到災害，電梯馬上會停止運行。屆時，樓里居民只能通過消防樓梯到達地面，而這無疑會加大外面求援，以及居民的逃生難度。所以，以后像這樣二三十層的電梯房是很難賣得出去的。
第三，二三十層樓的房子拆遷無望
像二三十層的房子將來肯定拆遷無望。原因很簡單，假如二三十層樓，每個樓層有四戶人家，三十層樓就要120家住戶，這樣的拆遷成本過高。所以無論是地方政府，或者開發商都不愿意去動這樣的高樓層的房子。而一旦二三十層樓的房子拆遷無望，各種基礎設施會逐漸老化，未來房子不僅是越來越不值錢。而且，要比多層樓房更難賣出去，最終持有老舊高層住宅的人房子只能爛在自己手里。
第四，設備老化與“維修困局”
隨著二三十層的樓房年齡越來越大，像電梯、供水、供電等設備都會老化，就只能動用維修基金進行“小修小補”，而維修基金一旦用完了，就需要通過樓里居民掏錢進行補足。對于住戶來說，花這么多錢補充維修基金，卻還居住在這樣的老樓房里，實在不劃算。于是，只要有點經濟實力的人就會搬走，最終剩下的就是無力搬走的住戶或租客，就只能淪為“貧民窟”。
現在樓市已經呈現去泡沫化、去投資化的趨勢，而這樣的結果，早就在曹德旺的預判之中，他認為未來房價必然會下降。建議大家賣掉多余的房產，否則只會有“既賣不出去，也租不掉”的結果。而與多層住宅相比，20-30層的電梯房將來情況恐怕會更加嚴重。所以，我們建議剛需購房者，還是盡量購買多層住宅，不要購買電梯房，否則將會后悔終生。
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