北京
在房產(chǎn)交易過程中，稅費是不可忽視的一部分，不同類型的稅費在征收標準和征收對象上存在差異。以下為您詳細介紹房產(chǎn)交易中涉及的主要稅費種類。
契稅是房產(chǎn)交易中較為常見的一種稅。它是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅的稅率根據(jù)不同情況有所變化，通常來說，首套房面積在90平方米及以下的，稅率為1%；面積在90平方米以上的，稅率為 1.5%。而對于二套房，面積在90平方米及以下的，稅率為1%；90平方米以上的，稅率為 2%。如果是購買三套及以上住房，契稅稅率一般為3%。
個人所得稅也是房產(chǎn)交易中涉及的重要稅種。若賣方轉(zhuǎn)讓的住房不符合滿五唯一（自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的條件，就需要繳納個人所得稅。征收方式分為兩種，一種是查驗征收，即納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）×20% ；另一種是核定征收，納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
增值稅及附加稅方面，對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅（北上廣深地區(qū)的非普通住房除外，北上廣深地區(qū)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅）。增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，一般按照增值稅稅額的一定比例征收。
印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。在房產(chǎn)交易中，買賣雙方都需要繳納印花稅，稅率為0.05%。不過，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。不過，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
為了更清晰地對比各稅費，以下為您整理了表格：
稅費種類 征收對象 稅率情況 相關(guān)優(yōu)惠政策 契稅 產(chǎn)權(quán)承受人 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上一般3% 無 個人所得稅 賣方（非滿五唯一住房） 查驗征收：（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）×20%；核定征收：計稅價格×1% 滿五唯一住房免征 增值稅及附加稅 賣方 不足2年住房全額5%；2年以上普通住房免征（北上廣深非普通住房差額5%），附加稅按增值稅稅額比例征收 2年以上普通住房免征（北上廣深部分情況除外） 印花稅 買賣雙方 0.05% 2008年11月1日起個人銷售或購買住房暫免 土地增值稅 轉(zhuǎn)讓方 按增值額計算 個人銷售住房暫免
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