LEED金級認證落地上實中心雙子塔，青島綠色樓宇再添“金牌”地標

2026年6月，青島金家嶺金融區天際線上，那兩座被叫作“珍寶盒”的玻璃塔樓，又添一張世界綠色名片。

2016年，青島上實中心T3、T11樓成為山東省首個獲得LEED金級、WELL金級、BOMA 360金級三認證的樓宇。近期美國綠色建筑委員會（USGBC）正式向上實中心T1、T2雙子塔工程頒發LEED金級認證。至此，雙子塔工程已取得LEED金級、WELL金級雙認證。

這一認證的意義不止于項目本身——它同時為城市更新中的存量樓宇改造、高端酒店低碳運營，乃至整個樓宇經濟的品質躍升，探索出了一條兼顧環境績效與商業價值的可行路徑。

CVU與LEED的雙重國際“蓋章”

在全球建筑行業，有一張證書的分量正變得越來越重——它不是土地證，也不是預售許可證，而是LEED金級認證。

LEED（能源與環境設計先鋒獎）被業界稱為綠色建筑“奧斯卡”。圍繞可持續場地、水資源效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境質量、創新設計等七大維度進行評估。相較普通建筑，LEED金級項目一般可做到能耗降低20%—30%、水資源節約30%以上。

對于追求ESG評級的跨國企業和金融機構而言，LEED金級認證幾乎是高端寫字樓租賃的標配門檻。這意味著，上實中心雙子塔拿到的不僅是一張證書，更是一套ESG信用背書。

此外，青島上實中心T1、T2樓近日獲得世界垂直城市學會（CVU）2026年度中國獎“最佳混合功能建筑杰出獎”。

世界垂直城市學會（CVU）是全球領先的高層建筑與可持續、韌性城市領域權威機構，致力于探索如何通過負責任的城市密度、向上發展的增長模式以及三維空間解決方案，應對快速城市化與氣候變化帶來的挑戰，推動城市更加宜居、健康與可持續的發展。

CVU這一獎恰是對其“酒店+5A甲級寫字樓”模式的國際背書。

由此可見，雙子塔的價值，先不在于“綠不綠”，而在于它證明了綜合體同時承載金融商務、頂奢酒店、城市記憶三件事——疊加CVU“最佳混合功能建筑”獎，意味著這一城市更新樣本，已在“業態融合可行性”與“綠色運營成熟度”兩個國際維度上獲得專業驗證。這也是金家嶺能從傳統CBD手里搶到金融集聚度的底盤。

酒店“藏”綠，寫字樓“算”綠

同樣是LEED金級，落在酒店和寫字樓身上，技術邏輯截然不同。上實中心雙子塔之所以值得拆開來看，恰恰在于它把兩種業態的綠色標準做到了“各得其所”。

T1超五星酒店側，把綠色“藏”進山海旅居。這里聚合美高梅與美高梅華府頂奢酒店品牌，是嶗山標志性高端旅居目的地。來自全球的賓客在這里享受視覺盛宴和頂奢服務，但他們可能不會意識到，腳下的地毯、頭頂的燈光、窗外的玻璃，都在默默執行著一套精密的節能邏輯。

綠色標準被嵌進旅居動線里：雙層Low-E中空玻璃幕墻，隔熱隔音的同時保留全景觀山望海視野；客房低流量潔具與公區智能感應節水聯動，配合雨水回收系統實現綠化中水回用；全域低VOC環保裝修材料搭配高效新風過濾系統；公區智能感應照明與溫控系統隨人員流動自動調節……這種“潤物細無聲”的策略，不犧牲住客體驗，卻在運營端實現能耗的大幅壓縮

T2甲級寫字樓側，則把綠色算進企業的“長期賬本”：同樣的外立面與節水基底之上，這里搭載了智慧樓宇能源監測平臺，每15分鐘刷新一次數據，對空調、照明、電梯實時調控，削減運維成本；嚴格管控裝修建材污染物，最大化自然采光面，分層獨立新風系統將嶗山與黃海的景致引入室內，提升辦公效率——這些指標最終都會被折算進企業的長期賬本里。

青島樓宇經濟的下一程：從拼高度到拼能耗

截至目前，整個園區已入駐企業近800家，年納稅約57億元，正向“百億園區”邁進。

在“雙碳”目標背景下，樓宇是城市存量更新的關鍵場景。上實中心在雙子塔之外，還疊加了智慧能源中心集中供能、地鐵2號線/11號線雙線直達、電動車充電位與慢行步道系統——相當于把一個單體地塊，做成金家嶺金融集聚區里的一枚“低碳節點”。

更大的切面在區域。值得注意的是，青島并非個例，多地已將綠色建筑認證納入寫字樓評級的硬性指標。在這一輪“綠建競賽”中，誰能率先完成認證矩陣的搭建，誰就能在招商引資和企業服務中占據先手。

KPF當年為雙子塔取名“珍寶盒”，寓意“節節高”，象征向上生長的姿態。如今雙子塔再獲兩項國際認可，背后折射的是同一件事：在這片承載著城市記憶的土地上，綠色商務與山海旅居正在成為青島面向未來的新封面。

青島樓宇經濟的下一程，答案或許就藏在“珍寶盒”的綠色密碼里。更低的碳排放、更高的空間利用率、更貼近自然的辦公場景，正吸引一批批與城市發展同頻的優質企業落子布局。