首付45萬起！福田新一輪可售型人才房來啦！

好消息！6月26日，皇崗口岸“一地兩檢”授權議案正式審議通過。這意味著，新皇崗口岸實施“一地兩檢”終于有了明確的法律依據。

其實早在5月底，新皇崗口岸聯檢大樓建筑工程就已基本完成，各類通關設備進入調試階段。對于每天往返兩岸的通勤族來說，這意味著一場等待近7年的升級終于要接近落地了！

*信息來源：

皇崗口岸，位于深圳市福田區南端，與香港新界落馬洲隔河相望，是配合廣深高速公路建設開設的公路口岸。

自1989年開通、1991年旅檢啟用，再到2003年成為全國首個24小時通關陸路口岸，這座口岸見證了太多的人與事：從跨境學子們的無數晨昏，到雙城上班族的奮斗理想，貨車司機們的日夜奔波……

直至重建前，皇崗口岸日均旅客流量已達約8.1萬人次，日均車輛約2萬輛次。這座口岸不僅是深港之間的“全天候通道”，更承載了整整一代人的雙城記憶。

然而，隨著時代車輪滾滾向前，運行超過30年后，由于設施老舊、通關效率跟不上需求，2019年皇崗口岸正式宣布啟動重建。如今，新口岸終于進入收官沖刺階段！

據計劃，新皇崗口岸總建筑面積將達68.97萬平方米，是目前在建的全國最大單體建筑、全球最大的陸路口岸建筑?？诎恫捎谩耙坏貎蓹z”及“合作查驗、一次放行”通關模式，取代傳統的兩次排隊模式，通關時間從30分鐘大幅縮短至約5分鐘。未來建成后，這里不僅是深港兩地的通關樞紐，還有可能成為深圳下一個熱門打卡地！

此外，新口岸將取消貨運功能，釋放約50萬平方米土地用于河套深港科技創新合作區開發，從單純的“通關通道”轉型為“口岸綜合服務+國際科技服務”的雙核樞紐，為大灣區國際科技走廊建設提供重要支撐。

不僅如此，福田區正加速推進新皇崗口岸跨境免稅商城建設，布局首店經濟、免稅經濟、夜間經濟、文旅經濟，打造國際時尚之都核心區。未來片區商業將從單純的“口岸商業”升級為集商務消費、科創服務、高端零售于一體的復合型商業生態。

未來，無論是深港通勤的便利性，還是區域商業、文化能級，都將迎來質的飛躍。

說實話，每次看到住在口岸附近的朋友，真的會羨慕他們的生活：

工作日在中環上班，每天往返深港，有的人甚至直接讓孩子在香港上學。周末一到，不是坐天星小輪吹著海風過維港，就是在中環坐叮叮車慢悠悠地看街景。

晚上鉆進廟街夜市，點一份煲仔飯、一碗咖喱魚蛋，港味十足；還有一年四季吃不完的米其林榜單，從街頭燒臘到星級法餐，總有一家讓人念念不忘。

如今，隨著越來越多港人北上赴深上班游玩，口岸周邊也逐漸成為了穿梭深港兩地人群新的生活舒適圈。

那么，有沒有這樣一個宜居好盤可以享受到這種便利的生活？答案是：有！而且門檻很有可能你也夠得著

河套公館，位于深圳福田區皇崗口岸百合三路南側，地處深港核芯，緊鄰福田、皇崗雙口岸，與深圳地鐵7號線（已運營）、港鐵北環支線（規劃中）、穗莞深城際（在建）等5條軌道線路無縫銜接，住在這里交通很便捷。

• 早上去南山科技園上班？坐地鐵7號線轉1號線/13號線，或等深大城際開通后，幾站直達~

• 周末想帶家人去前海逛逛？未來直接從皇崗口岸坐穗莞深城際，2站即達前海站！

• 需要往返香港？新皇崗口岸刷臉過關?，上北環線支線，睡一會兒就到九龍。

身處福田中心地段，河套公館更是天然享受這里的成熟配套——

孩子上學？河套公館緊鄰2所省一級學校：

一所是福民小學，創辦于1993年，2017年完成重建，占地13200m2。福田小學既是福田南片區的老牌強校、福田區“AI賦能實驗學校”，也是廣東省師資重點培訓基地。

學校共設47個教學班，專職教師共125名，師資力量雄厚，其中博士1人，研究生學歷39人，本科學歷75人；高級職稱10人，中級職稱53人，南粵優秀教師1人，區級以上骨干教師18人。

另一所則是九年一貫制的皇崗創新實驗學校，前身為皇崗中學，2022年升級回遷，校園占地3.14萬平方米。65%教師擁有國內外知名院校碩士以上學歷，70%具備中高級職稱。

校內配備3D打印、機器人工作室、無人機模擬飛行實驗室、室內恒溫游泳池等先進設施，是“廣東省綠色學校”和“深圳市教育工作先進單位”。

周邊還有福田區第二實驗學校小學部、福南小學附屬幼兒園，教育資源豐富，覆蓋幼兒園和中小學。

*數據來源：學校官網/官方號

*注：學區劃分以教育部門當年公布為準，樓盤不承諾學位

周末去哪玩？不用愁！步行即達皇崗公園、中心公園；想看展、聽音樂會？深圳博物館、圖書館、音樂廳，坐4號線，1站就能到。

日常Shopping也很方便：自帶約2.2萬㎡商業，深業商管運營，下樓就能逛街喝咖啡。

想逛大商場？福田區One Avenue卓悅中心、君尚購物中心、深業上城、領展中心城、皇庭廣場、卓悅INTOWN等6大建面約4萬m2以上的商業綜合體，逛完這家再逛那家，每月都有新花樣~

生病了也不用擔心。深圳市福田婦幼保健院就在附近，周末排隊掛號、半夜掛急診都方便。

值得一提的是，河套公館所在河套深港科技創新合作區，更是由深圳與香港兩座萬億都市攜手打造的世界級科研樞紐，是粵港澳大灣區以科技創新為主題的特色合作平臺，還是國家“十四五”規劃中，綜合性國家科學中心“兩廊兩點”架構中的的科技創新極點之一。

其周邊核心區住宅用地稀少，而河套公館坐擁這一戰略高地的產業、交通、生態、生活配套等全方位機遇，未來居住價值值得期待！

住在口岸附近，真正的幸福不只是“能隨時去香港”，更是“深港兩地的美好隨時都能擁有”。

河套公館首付45萬起，帶裝修交付。本次預計配售房源共587套，其中兩房戶型480套（建筑面積約70平方米）及三房戶型107套（建筑面積約90平方米）。

作為當前福田可遇不可求的人才房選擇，河套公館從首期開盤勁銷，到歷經上一輪選房后，剩余好房逐漸減少，建議符合條件的家庭盡早鎖定心儀房型，別讓猶豫變成遺憾！

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夠稀缺：福田唯一集中配售的可售型人才房

自2023年起，深圳市已明確停止新批可售型人才房用地*。這意味著福田現有的可售型人才房，賣一套少一套，是真正的稀缺資源。

*來源：深圳住建局《深圳市共有產權住房管理辦法》https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/bzzf/content/post_10691011.html

在深圳核心區，新房供應有限，而河套公館作為福田區唯一還在集中配售的可售型人才房，坐擁“福田中心+河套中心區域”雙重地段光環?，由世界500強市屬國企深投控下屬深港科創公司開發建設，并攜手 Aedas凱達環球、J&A杰恩設計等全球優秀團隊傾力打造，自帶稀缺基因，且以遵循高端商品房的裝修標準交付，將人文關懷注入每一處細節。

*效果圖，請以實際為準

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住得起：總價300萬起，錢包友好

很多人好奇，在福田安家到底要多少預算？其實算下來，并沒有想象中那么遙遠。

?河套公館總價約300萬起，首付約45萬起，帶裝修交付；

?今年新出臺的公積金政策更是給力：

根據2026年4月30日起執行的公積金新政，家庭最高可貸130萬元，購買首套房可上浮60%；

若是初婚初育居民家庭、多子女家庭（二孩及以上）額度還可分別上浮50%或70%，算上使用公積金貸款購買本市保障性住房的40%，即最高可貸351萬元。

*來源：深圳市住房和建設局https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/zcfg/content/post_12819803.html

以總價300萬的房源為例：

首付15%：約45萬

公積金貸款政策可疊加

按首套房+多孩家庭+保障性住房條件計算

最高可上浮比例：0.6+0.7+0.4=1.7

最高貸款額度：130*（1+1.7）=351萬

月供約10208元

滿足相應資格的家庭，不需要另外走商業貸款，以公積金貸款即可基本覆蓋房款。

*按首套公積金貸款5年期以上年利率2.6%、30年等額本息估算，實際以銀行審批及個人情況為準。

對于在福田、南山工作的雙職工家庭或者有可觀穩定收入的青年才俊來說，壓力可控。不需要一家人掏空錢包，就能在福田核心區擁有一套屬于自己的家。

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留得下：可售型人才房

10年后選擇權在自己手里

河套公館屬于可售型人才房，按現行政策，持證滿10年可補繳差價申請完全產權并上市交易*。這意味著，你現在用相對友好的價格上車，十年后是繼續自住還是自由交易，都由你說了算。

*信息來源：深圳市住房和建設局關于印發《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》的通知https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_11915804.html

*未來若政策有調整，以最新政策為準；

河套公館展示中心及高區景觀樣板房現已正式開放！這次不僅有交付標準展示，更能實地感受米埔濕地和福田CBD景觀，還有知名設計團隊打造的帶軟裝創意展示空間，滿足購房者對“理想家”的想象。

符合申購條件的家庭可前往實地參觀考察，一邊俯瞰深港雙城天際線，一邊直觀感受戶型尺度和采光效果，眼見為實才是真！

戶型與環境介紹

項目主推建面約70m2兩房兩廳一衛和約90㎡的三房兩廳一衛：

其中，70㎡兩房戶型方正實用，功能分區明確，空間利用率高；90㎡三房空間更富余，不僅能滿足三口之家的居住需求，還能為父母偶爾來住或親友到訪留出靈活空間。

?左右滑動查看戶型詳情?

不僅如此，還是全屋品牌裝修交付，智能門鎖、品牌廚衛……沿用高端商品房的打造標準交付，品質過硬。

無論你是單身青年獨居、小兩口新婚，還是已有寶寶的三口之家，都能找到適合自己的那套房。選好心儀的戶型，添置喜歡的家私，未來住進屬于自己的小天地，家的每一處，都是獨屬于你的溫馨角落~

公區設計同樣考究。入戶大堂層高約6米，地面采用石材鋪設，并配置接待前臺，歸家儀式感拉滿；

地下車庫B3/B4配置精致車馬廳，從停車到入戶，每一步都舒適尊崇；

屋頂還規劃了空中花園，串聯景觀連廊、儀式入戶、快樂花園、架空活動空間等四重園林謐境，讓居家生活更貼近自然。

*部分為效果圖，請以實際為準

申購好禮

現在申購正值窗口期，項目推出了“申購禮”“簽約禮”等多重好禮，符合條件并完成申購簽約的家庭可享專屬權益

*具體政策以合同條款為準

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本批次住房實行集中認購、分隊列搖號排序選房。只要滿足深圳人才房申購資格，即可參與本輪配售。符合條件的建議盡早提交申購，鎖定資格↓

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本輪線上申購時間為：

2026年7月10日9:00至7月20日18:00

2

誰能申購：

認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為4個隊列，具體條件如下：

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申購流程：

線上申購→審核結果公示→公證搖號→發布選房通告→線下選房，鎖定房源。

線上申購指引：

申請人進入深圳市住房和建設局網站—政務服務—服務主題—住房保障服務—面向人才配售住房申請（“住房保障個人服務窗口”上方），登錄后點擊“認購申請”，填報申請信息并提交申請材料，同時簽署誠信申報聲明，對申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責。

申請人成功提交認購申請后系統自動生成認購編號，該編號作為后續進行公證搖號的號碼（高層次人才、高精尖缺人才除外）。

*認購截止日前未線上提交認購申請的，視為放棄認購，認購截止日后不再受理認購申請。認購申請家庭需調整認購意向的，應當于認購截止日前登錄深圳市住房和建設局網站進行變更，逾期不予變更。

*認購申請家庭已簽訂其它保障性住房項目認購協議書且仍有效的，不接受此次認購申請。

皇崗口岸，用了近40年

把“通關難”變成“刷臉過”

相信努力想要安家福田的你

也可以把“我羨慕”變作“我擁有”

河套公館正在把深圳核心區

從容不迫的美好生活帶到你眼前

別再為規劃等待，別再為房價焦慮

在合適的時機，選一套好房安家深圳

把通勤的“奔波路”變成“回家路”

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·項目推廣名稱：河套公館

· 項目批復名：河創智都大廈

· 開發公司：深圳深港科技創新合作區發展有限公司

· 預售證號：深房許字（2025）福田007號

· 樓盤/看房地址：深圳市福田區福田街道皇崗口岸百合三路南側（導航“”）

· 交通方式：

可乘坐地鐵或打車到福民地鐵站H口，到達后按照現場工作人員指引，搭乘河套公館項目看房接駁車抵達河套公館展示中心。

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文案 | 李澤昊 責編 | 邢偉峰

設計 | 黃榆惠