北京
文/廣州進深 嚴明會
近幾年鮮少公開露面的黃文仔，最近頻頻曝出新動態。
他的行程只有一個：
進村。
據“幸福沙溪”消息，7月7日，黃文仔帶隊到沙溪村調研城市更新項目。
不僅實地踏勘了沙溪村舊改首開區安置房地塊，就安置房整體規劃、工程建設節奏等進行相關交流。
還去察看了沙溪涌南閘，對沙溪涌改造規劃方案提出優化意見。
01
這幾天廣州的大雨斷斷續續，前天也不例外。
黃文仔自己撐著把藍色大傘，與村干部和工作人員一起走在坑坑洼洼、泥濘積水的村道上，沿途逐一提出工作指導。
△圖源：幸福沙溪
就在此行一周前，區專項工作組在沙溪村組織召開村更新改造項目村企座談會。
黃文仔也出席了。
一并出席的，還有星河灣集團聯席董事長吳惠珍及高管。
當時，針對村民關心的復建安置房、復建資金保障等核心問題，黃文仔一一回應，有效打消了村民的顧慮。
作為星河灣集團董事長，黃文仔如此親力親為，足可見公司對沙溪項目的重視程度。
村民自然也能感受到這種用心。
進深君了解到，目前，沙溪村舊改的村民意向同意率，已經超八成。
而此前6年時間，村民同意率僅為65%，一直沒達到80%的及格線。
02
沙溪村，坐落于番禺洛浦沙滘島的東側，地理位置優越。
2019年7月，升龍集團與方圓地產攜手成為沙溪村城市更新改造項目合作企業。
整個項目覆蓋約169公頃的區域，是番禺區內規模最大的舊改項目，總投資約398億元。
項目實施方案于2020年7月31日獲批。
根據要求，實施方案批復后，需在3年內獲得80%以上權屬人表決通過才能生效實施。
但由于簽約率未達標，2023年7月表決期限被延期至2024年7月31日。
隨著升龍和方圓暴雷，兩年前曾官宣擬引入星河灣合作，后者將提供資金保障并統籌項目推進。
但最終沒有下文。
直到今年4月，沙溪村官微再度發文，星河灣擬入股沙溪村更新改造項目。
據披露，星河灣入股沙溪村更新改造項目90%股權，升龍、方圓仍持有項目10%股權。
星河灣全面負責項目開發建設，并全過程提供星河灣品牌。
當時，對于星河灣的入股申請，沙溪村在復函中提到，為切實保障村集體和村民的權益，請貴方先行對拖欠租金、項目資金保障、項目開發保障、企業優化讓利、股權轉讓等事宜，制定確實可行的解決方案。
對于村民的喊話，星河灣照單全收。
先是補上升龍和方圓應付給沙溪村集體物業和村屋租金約6164.18萬元，全額存入公證處監管賬戶，待表決通過3個工作日內自動到賬。
又一次性發放2.5年臨遷費，還每人發放1.3萬元生活補助。
同時，對于未復建的約19.44萬方集體物業，按1500元/㎡進行補償，這筆費用達2.92億元。
看得出來，星河灣決心很大，底氣也很足。
就在6月底，廣州升龍方圓置業公司發布通知，因沙溪村舊改項目一期復建安置區建設需要，所涉集體物業租戶需于7月10日前完成搬遷及場地清理工作。
這也預示著，沙溪村舊改終于要動起來了。
7月31日，沙溪村將迎來新一輪表決。
星河灣若成功接盤，將為這個停滯多年的“番禺最貴舊改”項目帶來關鍵轉機。
這既是對村民信心的強力提振，也是星河灣在廣州城市更新領域的又一重量級落子。
而星河灣半島大概率也要擴容了。
目前，星河灣在廣州新盤不多，除了豪宅星河灣?半島五號，還有個正在打骨折價促銷的黃埔的星河灣半山。
也難怪黃文仔對沙溪舊改項目如此看重了。
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