手記｜西山的路在修，商場(chǎng)也在長(zhǎng)

文/西山觀察員

昨天，看到一〇四團(tuán)德晟廣場(chǎng)的消息——總投資6.5億元，總建筑面積近13萬(wàn)平方米，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅四大功能，年底前所有樓棟封頂。放下手機(jī)，想起好幾年前第一次去西山的樣子。

那時(shí)候的西泉街，還是一條灰撲撲的路。沿線除了零星的社區(qū)底商，幾乎找不到一個(gè)像樣的商場(chǎng)。周末想帶孩子吃頓好的、買件像樣的衣服、看場(chǎng)電影——答案只有一個(gè)：進(jìn)城。

“進(jìn)城”這兩個(gè)字，對(duì)于西山人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)帶有無(wú)奈意味的固定搭配。不是去逛街，是去“進(jìn)城”。一出一進(jìn)，半天就沒了。

這些年，西山的路在修，學(xué)校在蓋，醫(yī)院在落地，公交在延伸。但商業(yè)配套一直是塊短板。

老西山人都記得，很長(zhǎng)一段時(shí)間里，整個(gè)片區(qū)拿得出手的商業(yè)配套屈指可數(shù)。50萬(wàn)方的世紀(jì)鯨街是少數(shù)成型的社區(qū)商業(yè)，入駐商戶903家，涵蓋8大業(yè)態(tài)，2024年獲評(píng)省級(jí)休閑旅游街區(qū)。但它更多是服務(wù)日常消費(fèi)的底商形態(tài)，和“大型商業(yè)綜合體”還有距離。

更大的商業(yè)藍(lán)圖，其實(shí)早就畫好了。前幾年，“烏有集”絲路文化主題商業(yè)街高調(diào)亮相，規(guī)劃商業(yè)體量逾2.5萬(wàn)平方米，簽約了佳源絲路影城、游泳館、健身館三大主力店。當(dāng)時(shí)很多人覺得，西山的商業(yè)春天要來(lái)了。后來(lái)項(xiàng)目經(jīng)歷了一些波折，目前正在重新招商推進(jìn)中。那個(gè)曾經(jīng)讓西山人滿懷期待的名字，正在等待新的轉(zhuǎn)機(jī)。

但商業(yè)的種子一旦埋下，總會(huì)長(zhǎng)出新的枝芽。

最先破土的是紫金城市廣場(chǎng)。2025年10月，位于苜蓿溝北路的紫金城市廣場(chǎng)1號(hào)樓正式開門迎客。這個(gè)總建筑面積約9萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體，涵蓋時(shí)尚精品、休閑娛樂(lè)、美食餐飲、高端辦公、酒店、多功能宴會(huì)中心等多元業(yè)態(tài)。華為、小米、肯德基等70余家品牌已簽約入駐，項(xiàng)目整體入駐率達(dá)到70%。1號(hào)樓已于去年10月開業(yè)，2號(hào)樓核心區(qū)域計(jì)劃今年10月竣工開業(yè)。西山人第一次在家門口逛上了真正的商業(yè)綜合體。

緊接著，今年6月，紫金城十三周年品牌盛典上，另一個(gè)信號(hào)更明確了——城西的商業(yè)，正在從“社區(qū)底商”走向“綜合體時(shí)代” 。

總建筑面積18.2萬(wàn)平方米的紫金廣場(chǎng)，集星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、潮流商業(yè)于一體，依托自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和“一帶一路”雙重戰(zhàn)略，簽約率已突破60%。中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，錦江、亞朵、麗呈等連鎖酒店，安踏、李寧、耐克等運(yùn)動(dòng)品牌，以及萍姐火鍋等餐飲品牌集中簽約。這個(gè)體量，放在全市都不算小。

紫金城片區(qū)還有“西湖·時(shí)光里”項(xiàng)目正在建設(shè)，總投資6000萬(wàn)元，總建筑面積1.2萬(wàn)平方米，定位沉浸式消費(fèi)新場(chǎng)景，預(yù)計(jì)今年秋季交付。517畝的紫金西湖公園也在同步升級(jí)，引入萬(wàn)達(dá)寶貝王親子樂(lè)園。

與此同時(shí)，德晟廣場(chǎng)在西山西街落地，56.47畝的規(guī)劃用地，13萬(wàn)平方米的建筑體量，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅四大功能。加上兵團(tuán)金融科技園、天恒基西山新區(qū)商業(yè)金融港等多個(gè)項(xiàng)目也在推進(jìn)，西山的商業(yè)版圖正在被重新勾勒。

幾公里之外的西山農(nóng)牧場(chǎng)，錦繡大廈預(yù)計(jì)8月底投用，總建筑面積1.5萬(wàn)余平方米。今年一季度，西山農(nóng)牧場(chǎng)預(yù)計(jì)完成固定資產(chǎn)投資5650萬(wàn)元。還有11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約，總投資額達(dá)25.17億元。

這些年，我見過(guò)太多西山的變化。路在修，學(xué)校在蓋，醫(yī)院在落地，公交在延伸。每一次變化，都有人歡呼，也有人覺得“還差一點(diǎn)”。

商業(yè)也是這樣。烏有集的經(jīng)歷提醒我們，簽約不等于落地，規(guī)劃不等于現(xiàn)實(shí)，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目從圖紙到運(yùn)營(yíng)，中間有太多變數(shù)。紫金城市廣場(chǎng)開了個(gè)好頭，但一座商業(yè)綜合體的生命力，不在于它建得多高、簽約率多好看，而在于它能不能真正運(yùn)營(yíng)起來(lái)，讓居民愿意走進(jìn)去、坐下來(lái)、消費(fèi)完再回來(lái)。

但至少，方向?qū)α恕摹斑M(jìn)城才能逛”到“家門口有得逛”，這條路走了好多年。紫金城市廣場(chǎng)已經(jīng)開了，德晟廣場(chǎng)年底封頂、紫金廣場(chǎng)陸續(xù)簽約、西湖時(shí)光里秋季交付——每一塊拼圖都在歸位。

西山的商業(yè)，正在從“有沒有”走向“好不好”。路在通，商場(chǎng)也在長(zhǎng)。對(duì)一個(gè)地方來(lái)說(shuō)，這大概就是最好的樣子。