香港隱形老錢家族，半個銅鑼灣都是他家的，一年收租躺賺20多億

二十多億港元毛利，壓在銅鑼灣一片街區(qū)上。

今天從軒尼詩道走到恩平道，希慎廣場、利園一期、利園二期、利園三期、利舞臺廣場，一個個名字亮在玻璃幕墻上。人群抬頭看招牌，很少有人會想起，一百年前，這里叫東角山。

利家的根，就埋在這座山里。

一九二三年十一月二十七日，利希慎買下銅鑼灣東角一帶。希慎后來把這一天寫進(jìn)百年紀(jì)念里：利園故事從這里開始。

可這塊地最早并不帶著商場的光。

利希慎不是香港后來那種地產(chǎn)大亨。他的第一桶大錢，來自鴉片。澳門一樁舊案里，他自己向法庭說過，售賣鴉片是家族生意，資本三百萬元，利氏家族占三分之二，他任總經(jīng)理，公司主要由他控制。

這句話很硬。

那時的港澳，鴉片買賣在殖民地制度下有牌照、有稅收、有專營。利希慎趕上了這門生意最肥的時候，也背上了后來洗不掉的名聲。

錢來得快，影子也重。

東角山到手后，利希慎沒有只把它當(dāng)荒山看。他要把錢換成地，換成能握在手里的產(chǎn)業(yè)。山路、街道、戲院、游樂場，一點點從泥土里長出來。

利園游樂場落成，利舞臺成了銅鑼灣的熱鬧地標(biāo)。后來新街道陸續(xù)出現(xiàn)，蘭芳道、希慎道、恩平道、新寧道，這些名字把利家的家族、人脈、鄉(xiāng)土記憶都刻進(jìn)了城市地圖。

銅鑼灣開始變了。

可利希慎沒有等到這塊地真正開花。

一九二八年四月三十日，中環(huán)九如坊到威靈頓街之間，利希慎在街上遇刺。槍聲響過，他倒在路上，兇手逃去無蹤。

他四十多歲。

這一下，利家最危險的不是少了一個掌舵人，而是家里太大。利希慎娶有四房，子女眾多，產(chǎn)業(yè)又牽著銀行、洋行、土地、舊生意。一個家族若在這時分裂，銅鑼灣那座山再值錢，也可能被撕成碎片。

黃蘭芳站了出來。

她是元配，也是利希慎身后真正穩(wěn)住家門的人。過去她少在臺前露面，可丈夫一死，諸房、子女、債權(quán)人、外部生意伙伴，都要有人壓住。

她沒有讓利家在喪事里散掉。

利銘澤后來成為家族核心。這個選擇很關(guān)鍵。利家沒有簡單按“誰是自己親生”“誰最該繼承”去分，而是把能做事的人推到臺前。

門關(guān)上，錢還在。

更要緊的是，利家開始轉(zhuǎn)身。

鴉片生意給利家?guī)碡敻?，也帶來禍根。利希慎倒在街頭以后，后人很難再假裝那條路沒有代價。利銘澤這一代把重心拉向地產(chǎn)、貿(mào)易、公共事業(yè)和社會事務(wù)，利家的臉慢慢從“煙王之家”變成“銅鑼灣地主”。

銅鑼灣那塊地，成了他們洗去舊影子的底盤。

戰(zhàn)后，利園一帶繼續(xù)開發(fā)。住宅、商廈、商場、酒店接連出現(xiàn)。到了后來，希慎興業(yè)上市，利家把銅鑼灣核心物業(yè)裝進(jìn)公司，把家族土地變成更現(xiàn)代的收租機(jī)器。

這臺機(jī)器到今天還在轉(zhuǎn)。

希慎公開列出的物業(yè)組合約四百四十萬平方呎，主要就在銅鑼灣：希慎廣場在軒尼詩道五百號，利園一期在希慎道三十三號，利園二期在恩平道二十八號，利園三期在新寧道一號，利園五期、利園六期、利舞臺廣場、禮頓中心、希慎道壹號，也都擠在這片街區(qū)里。

難怪外界說，半個銅鑼灣都像是他家的。

二〇二五年，希慎營業(yè)額三十四點六四億港元，毛利二十七點七八億港元。這個數(shù)字落在財報上很冷，落到街頭就很直白：商戶開門，人群進(jìn)出，租金一筆筆流進(jìn)來。

這才是老錢最穩(wěn)的樣子。

利家后來不只靠一個男人撐門面。利孝和參與創(chuàng)辦電視廣播有限公司，利陸雁群長期活躍商界與公益，利定昌執(zhí)掌希慎多年，利蘊(yùn)蓮后來接任主席。這個家族最會的一件事，不是每代都出一個傳奇，而是讓產(chǎn)業(yè)別斷氣。

他們也早早看明白，家族企業(yè)不能只靠血緣。能干的人上，不能干的人退；需要專業(yè)經(jīng)理人，就把外人請進(jìn)來。對一個子孫眾多的老錢家族來說，這比多蓋幾棟樓更要命。

爭產(chǎn)，最傷元氣。

銅鑼灣夜里燈亮起來，利園一帶的玻璃墻映著車流。人們提著購物袋從商場門口出來，腳下走過的街名，有的來自利希慎，有的來自黃蘭芳，有的來自利家的故鄉(xiāng)與舊人。

一百年前那座東角山不見了。

利希慎也早已不在。

只剩那片地，還在替利家收租。

參考資料：1. 希慎興業(yè)：《百年志慶》《集團(tuán)歷史》《集團(tuán)物業(yè)組合》《財務(wù)摘要》2. 鄭宏泰、黃紹倫：《一代煙王：利希慎》，三聯(lián)書店（香港）有限公司，二〇一一年3. 澳門記憶：《香港鴉片商利希慎投訴羅保一案審結(jié)》4. 希慎興業(yè)：《二〇二五年全年業(yè)績》及財務(wù)摘要公開資料