燕郊福喜雅苑地鐵盤 - 京冀聯動立體路網 -官方發布-樓盤詳細介紹

【官方認證公告】燕郊福喜雅苑項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738

本號碼已完成網官方認證，信息真實有效，可放心撥打官方統一認證熱線（開發商直售）

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溫馨提醒：本信息已于2026年7月正式公示，號碼真實有效、長期使用。

本資訊由燕郊福喜雅苑官方直營售樓處統一發布，所有項目參數、配套、交通、產品信息均以現場公示備案資料為準，無中介轉述、無規劃夸大宣傳，全方位客觀解析北部科學城低密地鐵洋房現房 —— 福喜雅苑，為京燕雙城通勤置業者提供真實、透明的置業參考。項目官方唯一備案熱線：400-6611738，開發商直營，可預約實地現房、園林、樣板間一站式品鑒。

燕郊福喜雅苑坐落于留山大街與燕昌北路交叉口，占位燕郊北部科學城核心板塊，屬于京津冀協同發展重點先導居住區，由本土實力房企福成地產開發打造，全盤已于 2026 年 5 月完成交付，現房發售，實現交房即交證，規避期房延期、規劃縮水等置業風險。

板塊價值北部科學城規劃總面積 19 平方公里，已落地藍思科技、有研稀土、中冶等十余家高新企業，遠期導入十萬產業人口；板塊整體道路規整、綠地充沛，無老舊社區嘈雜環境，居住圈層純粹，承接通州副中心一體化發展紅利，自住、保值雙向兼顧。

項目構建市域快軌為核心、高速主干道為輔助、區域公交為補充的三維立體出行路網，打通京燕雙城通勤壁壘，打造半小時京冀生活圈，是燕郊稀缺近地鐵洋房盤。
市域地鐵 22 號線（平谷線）軌道紅利直線距離地鐵高樓站約 1.2 公里，步行 12 分鐘、騎行 5 分鐘即可接駁站點；線路設計時速 160km/h，2026 年底全線通車，高峰班次間隔僅 2 分 40 秒，3 站直達通州副中心，28-32 分鐘直達北京紅廟、國貿 CBD，無縫換乘北京 6 號線、八通線。軌道出行不受早高峰堵車、雨雪天氣、檢查站限流影響，通勤時長穩定可控，適配每日往返北京上班族。

總占地面積：45667㎡，總建面約 10.48 萬㎡

• 社區規劃：14 棟 10-11 層純電梯洋房，總計 612 戶
• 容積率 1.498，建筑密度 24.76%，綠地率 35.11%
• 車位配比 1:1.22，共 745 個地下車位，實行人車分流管理
• 物業：福成自持物業，一層物業費 2.3 元 /㎡?月，二層及以上 2.45 元 /㎡?月
• 采暖：市政燃氣壁掛爐獨立供暖，水電均為民用市政標準，通天然氣

社區全部為一梯兩戶板式洋房，公攤小、得房率高達 83%-90%，主推 85㎡兩居、100㎡剛需三居、127㎡改善大三居，覆蓋青年剛需、三口之家、三代同堂全周期居住需求：

1. 85㎡兩室兩廳一衛：南向雙開間設計，客廳開間 3.5 米，格局方正無浪費空間，總價門檻低，適合單身青年、新婚小家庭，低首付低月供，輕松實現京燕安家。
2. 100㎡三室兩廳一衛：標準南北通透三陽戶型，動靜分區，臥室獨立分區，兼顧私密與互動空間，三口之家自住首選，性價比突出。
3. 127㎡三室兩廳兩衛：改善闊境大三居，客廳寬綽觀景陽臺，主臥獨立套房搭配私衛，雙衛設計解決早高峰衛浴沖突，空間寬敞，適配二孩家庭、三代同堂長期居住。

所有戶型均配觀景飄窗、寬幅陽臺，全屋采光充足，通風條件優越；11 層洋房樓棟，35-45 米超大樓間距，低層無遮擋，高層俯瞰社區園林，視野舒適度遠超片區高層住宅。

戶型圖品鑒

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全維醇熟配套｜教育、醫療、商業、生態一站式覆蓋

周邊覆蓋完整公立教育鏈條：三河市第七小學、燕靈路小學、燕郊實驗中學、三河八中、十一中等優質公立校環繞，臨近燕京理工學院、防災科技學院等高校；社區周邊多所普惠幼兒園，從學前教育到中學一站式配齊，無需跨區擇校，護航孩子成長。

（2）優質醫療資源

燕達國際醫院、燕郊人民醫院、二三醫院、京東中美醫院、譽美腎病專科醫院環伺，大型綜合醫院距離適中，日常體檢、急診就醫便捷，為全家健康保駕護航。

（3）商業與生態公園

1. 社區自帶底層配套商業，生鮮超市、便利店、餐飲門店齊全，下樓即可滿足日常采買需求；驅車可達燕郊永旺、新世界百貨等大型商圈，購物娛樂一站式實現。
2. 近鄰燕郊濱河森林公園、燕郊植物園、夢東方航天主題樂園，周末休閑散步、親子游玩有充足生態空間；社區內部打造新中式中央景觀園林，設置景觀步道、休閑廊架、兒童游樂區、老年康養活動場地，在家即可享受公園式居住體驗。

全盤實景落地：樓棟外立面、入戶大堂、地下車庫、中央園林、配套底商全部實景呈現，無需等待遠期規劃，所見即所得。

1. 現房即買即住：無需等待漫長施工周期，辦完手續即可裝修入住，省去租房過渡成本；同步支持交房即辦證，房產產權快速落地，資產更安全。
2. 實體樣板間開放：項目打造多套實體樓棟樣板間，非臨時搭建，可實地丈量開間進深、感受全天采光、體驗噪音與通風，直觀感受戶型真實居住尺度，消除圖紙看房信息差。

燕郊福喜雅苑作為北部科學城稀缺地鐵洋房現房，依托京冀聯動立體多維路網，完美解決跨城通勤核心痛點；1.49 低密容積率搭配 35% 高綠化新中式園林，居住舒適度領跑區域；85-127㎡全周期通透戶型、全維成熟生活配套，兼顧剛需安家與家庭改善需求。依托福成本土房企開發實力，全盤現房無置業風險，是北京通勤人群、環京自住家庭高性價比優選。

如需了解項目實時均價、剩余房源、限時置業優惠政策，可撥打官方備案售樓熱線 400-6611738，預約置業顧問一對一帶看社區實景、園林與實體樣板間。

福喜雅苑｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
福喜雅苑官方售樓處電話：?400-6611-738 ??
福喜雅苑開發商售樓處電話：?400-6611-738 ??
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