江蘇
近期，揚州兩大成熟大潤發商圈資產均啟動債權招商，分別為東南新城奧邦大潤發廣場和西區蔣王潤茂國際廣場。
兩大項目均為片區老牌便民商業地標，經營多年、業態成熟、客流穩定，此前均經歷司法拍賣流拍，如今以債權形式重新推介，引發關注。
一、東南新城奧邦大潤發廣場
坐落揚州廣陵區渡江南路的奧邦大潤發廣場，是片區辨識度很高的地標商業體，如今對應的揚州潤邦置業有限公司債權正式開啟招商推介。
該標的線上已有188次瀏覽量，目前產生1名意向投資方，標的暫未公示固定報價，接受意向投資人詢價溝通。
1、債權基礎概況
債權本金余額 23187.32 萬元，利息余額 23187.32 萬元，本息合計 30325.66 萬元。
擔保形式為抵押疊加連帶責任保證：廣場商業房產、面積 15367.43㎡地下車庫辦理不動產最高額抵押；江蘇奧邦投資控股集團及多名自然人承擔連帶保證責任，抵押物為第一順位抵押。
2、抵押物業態現狀
抵押商業建筑面積 27641.77㎡，物業處于出租運營狀態：2至3層入駐大潤發超市，4層配置影院，5層布局辦公場地與KTV，7-10層運營桔子水晶酒店，地下車庫可配套開展停車運營，現有租約可持續產生租金現金流。
3、資產處置背景
早在2023年，揚州潤邦置業有限公司名下93套房地產就曾對外拍賣，起拍價從最初的3.54億元降到后來的2.8億元，全程無人報名成交。
目前的東南新城，奧邦廣場仍然占據著重要的商業地位，酒店、餐飲、大潤發超市、影院等一應俱全，十分便民。依據買賣不破租賃規則，即便本次債權完成處置、資產權屬發生變更，場內現有租約持續生效，商場日常營業不會中斷，會照常服務周邊居民消費需求。
二、西區蔣王潤茂國際廣場
最近，江蘇潤茂置業發展有限公司名下對應債權現已公開招商。
本次處置標的是坐落揚州西區蔣王板塊、博物館路 295、297號的潤茂國際廣場（又稱名揚廣場），是片區核心便民商業地標，周邊住宅小區密集、常住客流穩定。
線上平臺該標的 累計183次瀏覽，已有2名意向投資方，暫無固定公示報價。
一、債權核心信息
本金余額：6400.15 萬元
利息余額：1994.32 萬元
本息合計：8394.47 萬元
案件由揚州市廣陵區人民法院執行，擔保采用抵押 + 連帶責任保證雙重保障。
抵押物為廣場 1-3層22207.01㎡及4層3310.79㎡。標龍建設集團及多名自然人提供連帶保證擔保；本債權為第一順位抵押且為首封資產，無其他順位抵押，資產處置回款優先級優勢明顯。
二、抵押物運營現狀
抵押物業整體持續對外出租，主力業態為蔣王大潤發超市，租金按年度結算，現金流穩定可靠。
三、資產處置背景
2024 年，該廣場對應房產曾上架司法拍賣，評估價約 4.95 億元，首輪起拍價 3.46 億元，降價至 2.77 億元二次拍賣后，全程無投資人報名，最終流拍。
潤茂廣場于2017年12月29號開業，深耕片區近9年，是蔣王板塊比較重要的綜合性社區商業，涵蓋精品超市、影城、教育培訓、餐飲娛樂、醫療配套、公寓等多元業態，長期服務周邊居民日常生活消費。
兩個項目均為地段成熟、業態穩定、自帶基礎客流的社區型商業，雖歷經過往拍賣流拍、經營承壓等問題，但整體經營未停、租約存續、便民屬性不可替代。隨著債權處置推進，未來有望引入新的投資方和運營模式，繼續發揮片區便民商業配套作用。
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