上海
01
政策落地托底，市場結構分化
南京“寧六條”置業配套政策持續落地實施，圍繞置換、信貸、交易、房源供給等全交易鏈條出臺減負舉措，覆蓋剛需自住及改善置換客群，有效降低居民置業置換綜合成本。
本周南京樓市延續結構性分化運行特征：土地端集中投放江北新區、六合區涉宅用地，全市供地節奏保持常態化；新房新增供應有所收窄，成交體量與成交均價同步上行；二手房持續占據市場交易主導地位，改善置換需求為成交主要支撐，各板塊市場熱度存在客觀分化。
02
本周供地放量，5幅宅地成交
2026年第26周（06.29-07.05）南京市區共供應5幅涉宅用地，分別位于江北新區和六合區，總建面約24.62萬㎡，起拍總價約23.19億元。
本周供應涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
本周市區共成交5幅涉宅用地，總建面約36.33萬㎡，均以底價成交。整體來看，本周土地投放節奏平穩，存量土地儲備充足，可保障后續新房持續供貨。
本周成交涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應回落，成交量漲價穩
2026年第26周（06.29-07.05）南京市區新房市場呈現供應收縮、成交上行、均價小幅抬升的運行特征。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應3.04萬方，環比下降30.36%，新增房源主要集中在城南、江寧和浦口板塊。房企階段性放緩集中推新節奏，市場運營重心轉向存量房源去化。
成交端：本周南京市區商品房成交9.00萬方，環比上漲10.93%；成交均價31657元/㎡，環比微漲1.49%。改善型換房需求持續釋放，帶動成交規模與價格同步變動，短期市場新增房源供給體量有限。
04
二手房成交回落，全年仍為主力
2026年第26周（06.29-07.05）南京全市二手房網簽864套，環比下降52.86%；2026年至今二手房累計成交48459套，為新房成交量的3.8倍。本周一二手房成交比值走低，新房短期成交占比提升，但二手房長期成交體量優勢仍保持穩定。
數據：克而瑞
05
周期波動常態化，板塊分化持續
本周土地、新房、二手房數據均階段性變動：江北、六合集中掛牌宅地且全部底價成交，土地儲備充足；新房供應收縮，量價同步上行；二手房周成交下滑，但全年成交仍是主流，各板塊熱度差異明顯。
周度數據波動為行業正常周期現象，后續供地、推盤節奏保持穩定。隨著配套政策持續落地，各類房源、不同區域成交分化或將長期存在，市場整體運行平穩。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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