1000多萬的房子，朝陽2人打官司，最新消息來了！

前不久，兩面鮮紅的錦旗被送到了遼寧省朝陽市檢察機關，“公正司法 為民解憂”“八年糾紛終化解 檢察為民顯擔當” 的燙金大字，道出了當事人最真摯的謝意。

這是一起自2018年涉訴、歷時八年訴訟信訪，整體跨度十余年的千萬標的房產糾紛。經朝陽市、遼寧省兩級檢察機關持續監督、接力調解，趙某與李某最終自愿簽署執行和解協議。原判決項下尚未執行的1500余萬元本息債務，最終協商調整為500萬元，且當場履行完畢。

八年的心結一朝解開，趙某緊緊握著檢察官的手，聲音哽咽：“謝謝你們，我終于能睡個安穩覺了。”李某也長舒一口氣，壓在心頭的巨石終于卸下。這起長達八年的訴訟、執行、信訪積案得到實質性化解，雙方當事人均表示滿意、自愿息訴，兩個家庭終于回歸平靜生活。

一紙合同埋隱患

八年訴訟陷困局

2015年，朝陽市民趙某與李某簽訂一份總價1200萬元的房產買賣合同。這套位于龍城區的房產，承載著趙某對事業與生活的雙重規劃。雙方約定，趙某分期支付房款，李某負責辦理房產解押、配合完成過戶，任何一方逾期履約，均需承擔相應違約金。

合同簽訂初期，雙方合作順利，趙某先行支付部分房款。可就在過戶手續辦理過程中，矛盾突然爆發。雙方爭議主要集中在履約責任、合同履行、違約金認定三大核心問題上。

一是履約責任之爭。趙某提出，李某拖延辦理房產解押、未按約定配合過戶，已構成根本違約；加之涉案部分附屬建筑屬于違建，已被行政機關下達限期拆除決定，直接影響房屋正常使用，合同目的難以實現，主張合同無效或予以解除。

二是繼續履行之爭。李某則認為，合同合法有效，趙某拖欠剩余900萬元房款，應當繼續履行合同，并承擔違約責任。

三是違約金之爭。趙某質疑，原審法院參照民間借貸利率標準計算房屋買賣合同違約金，屬于法律適用錯誤，算出的金額畸高。案件本息累計一度突破2300萬元，結果明顯顯失公平。

雙方各執一詞，彼此信任徹底破裂，昔日合作關系徹底走向對立。2018年，趙某向法院提起訴訟，請求確認合同無效；李某隨即當庭提起反訴，要求趙某繼續履行合同。

自此，雙方陷入漫長拉鋸。案件歷經基層法院一審、市中級法院二審、省高級法院再審，多輪審理過后，法院最終認定案涉合同合法有效，判令趙某支付剩余900萬元房款，并承擔相應違約金。

糾紛演變為積案

檢察監督撥開迷霧

拿到判決結果，趙某難以接受。他攥著判決書，指尖泛白，反復訴說著自己的委屈：“對方遲遲不履行約定，部分房屋又因違建被行政機關下達限期拆除決定，我買房的初衷根本沒法實現，這樣的判決并不公平。” 他始終質疑違約金計算方式存在法律適用錯誤，卻在繁雜的司法程序中處處受阻。

巨額債務如同大山壓得趙某喘不過氣。常年焦慮讓他身心俱疲、舊疾纏身，原本身體硬朗的他日漸憔悴，不得不長期就醫治療。進入執行階段后，判決確定的本息不斷累加，總額升至 2300 余萬元。雙方并非沒有和解意愿，但每每談及還款金額，分歧始終巨大，和解屢屢失敗。

這場房產糾紛還衍生出相關行政爭議與關聯案件，疊加持續信訪，逐漸成為當地棘手的信訪積案。八年時光流轉，雙方從最初的針鋒相對，到后來身心俱疲，這起標的巨大的案件，成了難以解開的死結。

就在案件陷入徹底僵局時，檢察機關的介入，為這場持續多年的紛爭帶來了轉機。

趙某抱著最后一絲希望，向檢察機關提交了監督申請。省市兩級檢察院的檢察官接手案件后，面對半人高、記錄著八年紛爭的卷宗，絲毫不敢懈怠。大家逐字逐句核查證據，反復梳理來龍去脈，在紛繁卷宗中抽絲剝繭，逐一厘清案件細節。

核查過程中，兩個關鍵問題逐漸清晰：原審判決對涉案房屋解押時間這一核心事實認定不清，直接影響違約金起算節點；同時，參照民間借貸規則計算房屋買賣合同違約金，確屬法律適用不當。

辦案團隊秉持以抗促和、監督與息訴并重的工作思路，沒有簡單啟動抗訴程序，而是將上述兩處問題作為開展檢察監督、推動矛盾化解的重要切入點，為后續調解工作打開了突破口。

聽證調解暖人心

上下聯動聚合力

為從根源上化解矛盾，朝陽市檢察院決定組織公開聽證。聽證室內氣氛凝重，雙方當事人對視之間，仍帶著多年積攢的對立情緒。檢察官耐心引導二人放下情緒、聚焦法律事實，聽證員也從中斡旋，情理兼顧開展勸說。

“八年時間，你們耗費的不只是金錢，還有正常的生活與身心健康。” 朝陽市檢察院檢察長親自牽頭調解，態度誠懇、立場堅定。從盛夏到寒冬，會議室的燈光一次次亮起又熄滅，調解筆錄記滿一本又一本。檢察官憑借專業能力與十足耐心，慢慢消融雙方心中的隔閡，緊張對立的氛圍逐步緩和。

案件上報至遼寧省人民檢察院后，省、市兩級檢察院上下聯動、協同發力。省院檢察官立足全局，向雙方明確指出原審案件存在的問題，講明檢察監督的法定職責，同時客觀分析：若繼續走司法程序，不僅還要耗費數年時間，最終結果也存在不確定性，雙方只會繼續深陷訴累。

檢察官現場逐項核算不同處置方式對應的資金數額，把潛在風險與實際得失轉化為清晰直觀的數字。“繼續訴訟維權，前路漫長且結果難料；達成和解，就能徹底結束紛爭，各自開啟新生活。”

剛性的法律監督，化作柔性的調解力量。在兩級檢察機關持續不懈的努力下，雙方終于放下執念，愿意坦誠協商。

2026年1月30日，檢察聽證室內一片平和，沒有爭執、沒有指責，唯有筆尖落在紙頁上的沙沙聲響。在檢察機關全程見證下，趙某與李某鄭重落筆，簽署執行和解協議。經雙方協商一致，該筆債務一次性折算為500萬元，并當場全額履行。

剛性的法律監督，成為修復社會關系的有力紐帶；省市一體聯動辦案模式，構筑起破解疑難復雜積案的堅實合力。近年來，朝陽檢察機關積極探索 “以抗促和、監督與息訴并重” 工作方法，努力實現 “在監督中化解矛盾，在化解中強化監督” 的雙重成效。

纏繞八年的死結徹底解開，兩個家庭重歸安穩日常。而檢察機關司法為民的初心與擔當，也在這場漫長又溫暖的和解路上，熠熠生輝。（李玉涵 郎雨竹）

來源：遼寧省人民檢察院