科技巨頭掀起公寓熱

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作者 I 江珊 選址960

全文1690字，約需4分鐘

大型科技公司正在“公寓”這個賽道悄悄開卷。

7月4日，小米第3座青年公寓——“小米武漢青年公寓”官宣開放，公寓位于東湖新技術開發區光谷四路小米武漢科技園內，距武漢小米總部直線距離4.6公里。

公寓首批推出990套精裝房源，分A、B兩種戶型，建筑面積分別為26㎡和29㎡，平均月租1099元，含網絡費、取暖費。

至此，小米在北京、南京、武漢三地已累計建成青年公寓12棟，建筑面積超21萬平方米，共約4200套房源。

據介紹，小米青年公寓是小米為年輕同學提供的一項居住福利，2021年立項?！拔覀兊某霭l點非常的簡單，很多年輕人剛畢業走向社會，會面臨住房的壓力，所以我們希望給年輕人提供一個良好的居住環境，為大家解決生活上的后顧之憂”。雷軍在相關視頻中表示。

在深圳寶安大鏟灣，一批騰訊員工近期也搬進了自家公寓。占地面積80萬平米、總投資高達300多億元，被昵稱為“企鵝島”的騰訊全球總部園區一直備受關注。歷時5年建設，園區一期終于投運，核心落地了研發辦公與基礎生活配套，其中11棟4000多套企鵝公寓是園區核心配套。企鵝公寓以41m2的單開間為主力戶型，多為海景房，配套完善。數據顯示，企鵝公寓去年10月開始選房，到今年5月，入駐率已達80%，租金總體在2000-2600元之間。

右側為企鵝島公寓

京東在北京亦莊布局了“京東青年城”，項目緊鄰京東總部，規劃了近4000套配備家電家具的精裝員工公寓，2023年5月啟動建設。2025年9月首批實習生公寓已投入使用，今年3月幼兒園開園，預計2027年全面投入使用。

京東青年城首批實習生公寓已投用

另外，京東還在積極推進面向騎手、倉儲物流等一線員工的“小哥之家”布局。所謂“小哥之家”，是指京東在政策指導下，通過租賃、自建等各種形式分配給一線員工的住房，月租金通常低于周邊50%。數據顯示，京東已面向一線員工提供了2.8萬套住房，未來5年還將投入220億元，提供15萬套“小哥之家”。

成都金牛區木龍灣社區京東“小哥之家”

阿里巴巴也推出了首家人才公寓。2025年12月，親橙寓在南京建鄴正式運營。親橙寓位于南京阿里中心T7棟，有雙地鐵上蓋的優越區位，樓內共有565個房間，主力面積38m2，還有58、80、95m2房間。親橙寓所在的南京阿里中心是阿里巴巴在江蘇的首個自建自持園區，是一個集合了甲級標準寫字樓、商業街區、購物中心、人才公寓等多元業態的項目。

阿里親橙寓

作為一種員工福利，科技巨頭的公寓項目均具備近職場、低租金、智能化、強社群、專服務的共同點，跳出了傳統的職工宿舍思維，轉向了社區化居住生態構建，在此基礎上，各家又有自己的鮮明特色：騰訊的開放視野、阿里的青年社群、小米的極致平價、京東的全能配套。

那么，科技巨頭為何愿花大錢建公寓？

從人才爭奪的角度，居住空間已成為科技企業重要的基礎設施。在科技巨頭扎堆的一線和新一線城市，房租高、通勤長、居住環境差是年輕人最常吐槽的痛點，尤其是大廠集聚地的房東“坐地起價”經常見諸報端。這就導致科技企業發放的薪資經常要被房租“吃”掉很大一部分，影響員工尤其是年輕員工的入職率、留存率，以及工作幸福感。

在這一背景下，企業利用自身的發展勢能，通過低成本拿地建設公寓，不僅能把居住價格打下去，也能把居住品質提上來，解決年輕員工的住房難題、過渡難題。同時，“神仙宿舍”自帶的傳播效應能強化公司的品牌形象，提高對高價值核心人才的吸引力。

在政策層面，各地政府也在積極鼓勵職住平衡和青年發展型城市，青年“進得來、留得下、住得安、能成業”是城市發展的重要動能已成為共識。按照相關規定，符合條件的項目納入保障性租賃住房或人才公寓管理體系，可獲得用地支持、稅收優惠、財政補貼與補助、金融支持、審批簡化等支持。

從實踐層面，科技企業的實踐已驗證“產業+安居”、“人才+安居”模式的可行性，其為片區發展鎖定了年輕人口、活躍消費以及長尾效應，有利于新興產業片區加速城市功能的完善。

值得關注的是，站在市場角度，大廠公寓項目接連落地，也是科技企業依托產業配套切入住房租賃賽道的典型案例，客觀上影響局地租賃市場的競爭格局，或將推動市場化租賃產品向專業、差異化、社群價值等方面升級轉型。