倒反天罡，百家湖“六大派”圍攻河西、南部新城...

拿地2個月，占地面積僅8626㎡的嘉宏百家湖G08規劃出爐，容積率1.8，規劃打造3棟16-17層小高層四代宅，總建面約2.5萬方。

其中，2棟首層全架空，讓體量不大的項目有更多空間打造泛會所體系。樓間距約40-53米與建筑層高相當，按照南京的維度，即便是冬季，1-3F低樓層的采光也能得到保障。

項目外立面采用淺灰色基底搭配大面積全景玻璃幕墻，高窗墻比，不僅帶來視覺震撼，其通透性也更好，采光、通風優良。

社區內部景觀拱橋直接連通外部濱河公園，把外部大片綠化納入業主日常活動范圍。不用過馬路、不用繞行，下樓即達濱水步道，散步、騎行、露營一站式解決。

項目一路之隔便是百家湖公園，周邊商業1912、景楓等，附近就是1、3號線雙線地鐵，生活娛樂交通都非常方便。

6月底，九龍湖G28地塊經歷41輪競價，被金基以總價6.97億元拿下，成交樓面價11375元/㎡，溢價率6.4%。

至此，百家湖-九龍湖改善項目群擴容至6個：金茂兩家——樾滿云川、金茂府，嘉宏三家——萬流江寧、G71、G08，加上金基G28項目（原克里斯汀城堡地塊）。

從高層改善到聯排別墅，產品豐富、市場表現優秀，壓力給到河西、大校場！

連拿3盤，嘉宏重倉百家湖

去年嘉宏首進南京，拿下萬流江寧，接著超低密水廠G71地塊也被收入囊中；今年4月，又拿下百家湖G08地塊；常州嘉宏持續重倉百家湖板塊，已布局三子，百家湖東，百家湖中，百家湖南，成三角合圍之勢！

嘉宏·萬流江寧

萬流江寧目前已經進入銷售狀態，主打改善，產品爆發力驚人，已經坐穩2026年江寧第一豪宅的位子！

項目4萬+/㎡的首開均價，一舉重塑南京房價格局；

建面約235㎡墅廳大平層總價破千萬，更有購房人全款拿下；

近700萬元的套均總價，強勢領跑江寧，帶動板塊穩穩躋身南京高端改善第一陣營，江寧核，有了比肩河西、南部新城的絕對底氣。

超2000㎡的下沉式“山谷會客廳，更是將山水庭院、約5.5米高的懸浮飛瀑、江寧首創的室內外“交疊“雙泳池、約17.5米懸浮長景橋等等融于一體。

項目配置超4000㎡雙會所體系：

約2000㎡下沉私享會所，涵蓋恒溫泳池、頂奢私宴廳、行政酒廊等多重功能場景。

7棟住宅首層全架空的約2000㎡全齡泛會所，則規劃有棋牌品茶區、健身房等覆蓋全齡生活需求的功能空間。

目前，萬流江寧建面約143-235㎡純粹高端改善新品正在火爆熱銷中，屬于百家湖的“嘉宏”時代，已然開啟！

嘉宏G71項目

如果說，萬流江寧的還停留在城市高層改善范疇，那嘉宏G71項目直接將終極改善格調拉滿！

墅級嘉宏G71擬建18棟4-7層超低密四代宅，其中6棟7F、1棟6F，11棟4F，且單戶最小面積160㎡以上，整體戶均面積不低于190㎡。

項目采用大面積玻璃幕墻立面，高窗墻比。作為第四代住宅產品，規劃有“戶戶帶露臺”，部分戶型采用轉角露臺設計，部分樓棟規劃有挑空客廳。

住宅有三種層高：6-7層明顯是真洋房產品，有錯層露臺，也有挑空墅廳。

11棟4層住宅顯然是聯排產品，客廳挑空，層層退臺設計，且顏值在線！

嘉宏G71項目規劃出爐，是對百家湖改善市場的一次重新定義。洋房四代宅于百家湖并不稀奇，極致低密聯排產品便是補上板塊改善的最后拼圖。

金茂——南京地產界的“蘋果”

無論怎么講，百家湖的四代宅時代是由金茂引領！

江寧金茂府，2025年首開至今，持續壟斷江寧區500萬以上住宅成交套數、面積、金額TOP1“三冠王”！

從“南京首個低密四代宅”到“十大首發見江寧未見”，從“未開先罄”到“四開四捷”，再到“價格四連漲”，以斷層式的產品力，重新定義江寧乃至南京頂豪的產品標準。

2026年，全國首發“金茂府資產服務中心”，更以“專屬、專業、定制、尊享”為核心服務標準，打通“新房 - 二手房 - 資產配置”全鏈路，成為金茂府業主的專屬資產管家，打造“金茂府專屬資產價值管理平臺”，盤活城市頂豪的優質資產。

樾滿云川，2026年1-6月江寧區成交面積、套數、金額TOP1“三冠王”！

樾滿云川去年12月上市，到現在大約半年時間，520套入市，只有32套房未售，去化超9成！這份成績放眼整個南京，也是“銷冠”級別的存在。

當前，項目主力在售戶型建面約105、122、139㎡戶型。

項目品質被市場盛贊，尤其是鄰里生態系統傾力打造約2300㎡賽事級運動會所、約3000㎡的五大架空層鄰里會所，包含會客廳、奈爾寶兒童樂園、能量空間等。

拳擊臺、攀巖墻、籃球館、拳擊沙袋......全部賽事級標準，全部第一次出現在一個小區里，又潮又專業，太懂年輕人了，情緒價值拉滿，這讓樾滿云川不只是一套房子，更成為一種生活。

金基首進江寧拿地

江寧九龍湖G28地塊，原為克莉絲汀“甜蜜城堡”，是克莉絲汀地塊推出的首幅地塊，也是近年來九龍湖片區推出的第二幅住宅用地。

據悉，本次有多家房企參與這幅地塊的競拍。金基地產有關領導還前往現場調研，表現出強烈的拿地意愿。果不其然，金基首次在江寧獨立拿地。

該地塊用地面積45389.69㎡（住宅用地+社區用地），綜合容積率1.35，成交總價6.97億元，成交樓面地價11375元/㎡。

其中，二類居住用地積38447㎡，容積率僅1.2，建筑限高35米，或將打造高端低密改善產品。

地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河，東側緊鄰九龍湖國際企業總部園，地塊所在片區住宅用地、新房供應均十分稀缺，目前僅東北側一路之隔的江寧金茂府有新房在售。

金茂府容積率1.8、建筑限高60米，而G28地塊（容積率1.2，限高35米）資質更好，更低密，未來建筑規劃可能更接近嘉宏G71項目，打造純洋房或疊拼+洋房組團。

就改善市場而言，百家湖-九龍湖片區無論是住宅品質還是產品銷量，均有超越河西、南部新城的跡象！

今年上半年，南京土拍市場僅有3幅宅地溢價成交，百家湖獨占2幅：嘉宏G08、金基G28。

市場反饋不會騙人，百家湖-九龍湖正從供給、銷售兩端成長為南京最炙手可熱的改善板塊。