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太原樓評?| 業內視角
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導讀
三給核心區+高配鉑萃系+高得房率+生態宜居，萬元高規盤——北城改善新秩序 。 ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
旭輝“鉑”系｜高規“改善”
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
三給，旭輝太原開篇之地。
旭輝與板塊熱度+配套兌現高度綁定，融為一體，是太原“造城”標桿！
2017年，旭輝+三給=旭輝全國最大的城改盤。
千億投資，3500畝規模，片區規劃是太原罕見的高度，政界高評。
2018年，旭輝五代系產品發布，業內領先。前策工作中+北城競品房企“壓力”感，樓評君開始重點關注旭輝其產品系。
2020年，太原旭輝六代系落地，占據三給核心區，流量+口碑度高，區域樓市穩定的基石。
2026年旭輝在三給核心區迎來產品進階——從剛改系江山升為鉑萃系——頂級“鉑”字系產品線。
NO. 1｜解讀土地和區位價值
2025年SWP-2517地塊，三給板塊核心地段，和平北路+攝樂街黃金十字交匯處，雙規劃地鐵（3/8號線）布局，片域頂級優質配套環伺。
用地74.61畝，住宅61.14畝，商業6.79畝，托幼6.3畝，從用地分攤可看出配套完善，自成體系。
（一）頂級學區，全市前四。
2017年在旭輝簽約城改的促進下，太原外國語學校攝樂校區規劃落地，2020年投入使用。
作為全市前四的頂流中學，每年近百人保送985/211高校，是尖草坪區頂級學區。
（二）高規商圈，規模最大。
2021年三給天美杉杉奧特萊斯拿地并開工，2023年9月，正式開業，改變了三給商業格局。
三給奧萊是3.0版超級奧特萊斯，是山西省內最大規模的奧萊，太原第一。
（三）頂級三甲，高規公建。
2017年，省人民醫院立項選址三給，2020年啟動開工，2023年6月和平院區正式投入使用。
旭輝鉑萃晴川與之僅有一路之隔，目前僅投入50%的使用，西側仍有規劃建設的工程，是尖草坪區最高等級的市政公建。
（四）生態優渥，公園環伺。
項目東側汾河生態公園+森林公園，西側過了省人民醫院就是攝樂公園，有生活在公園里的感覺！
本身三給片區的生態資源就比其他城區要好，旭輝新盤東側臨西干渠，以及汾河，疊加攝樂橋景觀，實屬兼具生態+汾河等多重景觀資源宜居屬性。
未來，雙規劃地鐵（3/8號線）交匯，形成商教醫軌等5分鐘全能生活圈，宜居高規價值不可復制。
NO. 2｜旭輝鉑萃“高配”標簽
旭輝鉑萃系首作，本身“鉑”字系就高端產品。
樓評君老東家——克而瑞曾先后將旭輝“鉑”字系認證為全國十大輕奢精品、頂級豪宅產品線榜首。
2025年，鉑萃系為全國十大品質美宅。
定位年輕高端改善，高端立面顯而易見，采用高線產品，適配性、性價比全系最優。
樓評君從公區配套和戶型產品兩個方面來重點解讀一下產品力。
（一）高階園林，立體造景。
打造高階實景景觀，栽植單棵造價10萬+名貴成品苗木，多層級立體造景，視覺質感遠超周邊社區，
（二）千萬級會所，健康生活。
旭輝鉑萃晴川配置2650平配套會所，打造全齡段的專屬空間，在改善類樓盤中，規格極高的。
太原唯一下沉式室內籃球館，層高達9米（下沉庭院基礎下挖5米），配備專業減震地面+隔音降噪+賽事級設備，還可一館兩用（羽毛球館）。
一站式全覆蓋高階功能空間——健身+瑜伽。
配置多功能書吧、沙龍空間滿足青少年成長需要。
多種球類室+智能棋牌室，滿足社區內休閑活動。
高端商務茶室，讓商務居家就擁有舒適的環境。
（二）新規戶型，得房率超90%！
旭輝作為片區內標桿房企，產品力口碑一直不錯。
旭輝借助新規紅利，兼顧注重改善生活的體驗感，采用無連廊純板樓，實現類獨梯——私梯前廳。
取消連廊的板樓通常會增大公攤，旭輝新盤在保障舒適度兼顧擴大贈送，實現超90%得房率。
三個主力戶型三開間全南向，均能實現南北通透，3.0米層高，全景落地窗等新規升級“好房子”。
綜合看，旭輝新盤兼顧改善公區+自主舒適+產品升級，形成獨有產品壁壘。
NO. 3｜旭輝鉑萃晴川五重境
旭輝在產品做了大膽創新突破！
高規格儀式大門，25m寬+9m，6m大懸挑，材質和工藝上，采用香檳金鋁板+奢石+弧形高端立面。
地上300㎡精裝歸家大堂，12m通頂幕墻；直觀俯瞰下沉庭院。地下耀眼星空頂車庫，品質感拉滿。
豪宅級全閉環無風雨通行，風雨連廊連通會所+樓棟地下大堂，打造光庭級社區。
高端大氣的單元入戶門廳，搭配立體園林景觀，增強回家儀式感，愉悅心情。
公區精裝電梯廳簡潔明快，又不失沉穩大方。在片區內引領公區升級，美好生活。
NO. 4｜旭輝鉑系新盤小結
新規盤要想打造標桿，核心在“真”用心做好產品。
太原樓市進入新規產品時代，旭輝新盤——鉑萃晴川在產品力上做了極大的升級——高規改善盤！
歸納總結：高端系配置+2650平全維下沉會所(含下沉庭院)+高規園林+歸家五重境+改善板樓+新規戶型+萬元盤=熱銷可期！
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