北京
北京進(jìn)深 徐迪 2026上半年昌平區(qū)商品住宅成交金額榜出爐。
北京城建龍樾海序以34.89億元的成績(jī)位列榜首，項(xiàng)目操盤手為王鑫。
累計(jì)668套，位列全市成交套數(shù)榜第一名；
成交面積6.41萬㎡，均價(jià)5.44萬元/㎡。
龍樾海序所在昌平東小口地塊，成交于去年10月30日，由城建發(fā)展（600266.SH）和北京銘嘉聯(lián)合體以28.09億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)3.2萬元/㎡。
開發(fā)主體北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由城建發(fā)展（600266.SH）控股80%，藍(lán)華宇房地產(chǎn)持股20%。
城建發(fā)展總經(jīng)理助理劉露軍出任項(xiàng)目公司法人、董事長(zhǎng)。
項(xiàng)目占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬㎡，小區(qū)容積率高達(dá)2.8，限高60米。
規(guī)劃12棟住宅樓，5月10日取證，5月16日開盤，共837套房源，擬售均價(jià)6.4萬元/㎡。
目前累計(jì)網(wǎng)簽680套，全盤去化超八成；
成交金額合計(jì)35.46億元，地價(jià)覆蓋率126%。
供應(yīng)面積段78/95/108/122㎡。
最新的設(shè)計(jì)元素都拉滿了，弧面落地窗、景觀花池、滿配收納……每個(gè)戶型都有抓眼球的點(diǎn)。
平均得房率達(dá)到95%。
除了超大面積贈(zèng)送，龍樾海序的公區(qū)配置也非常搶眼。
首層架空層，多達(dá)八個(gè)，總面積超1818㎡，占住宅樓座基底面積的25%。
加上大門入口的兩處下沉庭院，會(huì)所體系相當(dāng)強(qiáng)大。
同時(shí)，大量架空層的設(shè)置，也保證了可售房源的日照采光。
龍樾海序所在的東小口賀村中灘組團(tuán)，一度被稱為昌南樓市最后一塊拼圖，自打亮相就頗受關(guān)注。
在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。
中軸北延長(zhǎng)線上，直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽，堪稱昌平區(qū)距離海淀核心區(qū)最近的住宅項(xiàng)目之一。
往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。
在建的地鐵13B號(hào)線建材城東站距離地塊1公里左右，計(jì)劃明年通車，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。
再加上今年6月已開工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國貿(mào)CBD的換乘。
周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。
規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。
最重要的是，這個(gè)板塊近5年都沒有新增供應(yīng)，新規(guī)產(chǎn)品稀缺。
相關(guān)公司：北京城建sh600266
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