鳳凰谷創智產業園，50年高標廠房，賦能AI智造時代

光明鳳凰智谷（明湖智谷），鳳凰谷創智產業園，50年高標廠房

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光明鳳凰智谷（明湖智谷）位于深圳市光明區，是該區"6+4"產業社區規劃的首批啟動項目。作為區域智能傳感器產業發展的重點區域，項目規劃用地面積約35.8萬平方米，計劃于2025年啟動分階段建設。該片區將通過軌道交通13號線月亮路站建設、區域水系生態廊道整治及既有工業區改造升級，探索產業空間與城市功能的復合開發模式。

項目介紹

根據規劃方案，項目主要承接智能傳感器產業鏈相關企業的研發與生產需求，涵蓋材料研發、芯片設計、封裝測試等環節。在空間布局上，將配置標準廠房、中試基地及產業配套服務設施，總建筑面積規劃達68萬平方米。片區東側規劃建設約12公頃的生態濕地公園，通過綠道系統連接茅洲河沿岸景觀帶。

項目交通

在交通規劃方面，項目地塊距離廣深港高鐵光明城站直線距離約3.5公里，未來可通過軌道交通13號線與深圳灣科技生態園形成45分鐘通勤圈。目前周邊已建成光明區群眾體育中心、中山大學深圳校區等公共配套設施，計劃新增教育設施用地2處，醫療衛生用地1處。

項目規劃

該項目被納入光明區國土空間規劃"三生融合"試點，擬通過產業用地混合開發、地下空間綜合利用等政策創新，探索新型產業社區建設標準。相關規劃方案已通過光明區城市更新和土地整備局技術審查，具體實施進度將根據土地整備及企業入駐情況分階段推進。

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光明區智能傳感器產業集聚區目前已入駐相關企業超100家，同步引入中國傳感器與物聯網產業聯盟大灣區分支機構及深圳市智能傳感行業協會。區域依托光明科學城科研基礎設施，建有粵港澳大灣區首條MEMS傳感器中試生產線，強化產學研協同創新機制。

項目政策支持

該區域實施智能傳感器產業專項扶持政策，涵蓋企業租金補貼、研發經費資助等具體措施，并配套50億元規模的產業發展基金。在基礎設施方面，軌道交通13號線月亮路站已進入施工階段，片區規劃配置54班九年一貫制學校（提供2520個學位）、74公頃城市公園及沿茅洲河生態廊道。居住配套包含2700套保障性住房與商品住宅混合開發項目。

項目設計

空間開發采用工業綜合體模式，通過5.87容積率實現多層廠房與研發辦公復合利用，形成垂直化產業載體。土地整合方面創新實施"城市更新+利益統籌+土地整備"綜合方案，完成1.2平方公里連片產業用地儲備。目前在建產業空間68萬平方米，包含標準化生產廠房、中試基地及配套檢驗檢測中心，計劃2025年完成首期12萬平方米載體建設。

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