廣東
下半年的千燈湖，注定不平靜。
星馳·千燈匯、保利河西地塊項目、招商華璽三期、力迅千燈湖項目接連曝出新動靜，堪稱“神仙打架”！
清一色直指高端改善賽道，千燈湖的競爭，即將進入高段位時代。
首先來看片區內首個四代宅項目——星馳·千燈匯，其所在地塊剛于今年3月由廣東星馳文旅以6.4億元競得。
樓市君收到爆料，這個項目或由綠城管理代建。
如此陣容，線下進展如何？樓市君特地趕到現場實探，不過，目前三宗地塊都暫未有動工的痕跡。
|星馳千燈匯地塊實拍
雖然地塊暫未有進展，但是項目正在有序推進中。
目前，項目全過程造價咨詢服務已發布預中標公告，中標單位已敲定為中國建筑西南設計研究院有限公司。
|來源：佛山市南海區人民政府
除此之外，保利天瓚西側的保利河西項目（備案名：臻璽公館），近期公布了項目規劃。
項目共規劃9棟住宅，共計666戶，綠地率達40.78%，容積率僅2.6，居住舒適度相當高。
|來源：佛山市自然資源局南海分局
據悉， 項目對標廣州保利玥璽灣，將打造頂級豪宅，主推300-500平產品，全盤均為大面積、江景大平層。
值得一提的是，項目坐擁南向一線江景，可遠眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。
|保利河西地塊實拍
與此同時，舊改也在持續釋放宅地，為千燈湖“補貨”。
目前，力迅正式接手原碧桂園燈湖盛世二期地塊，并且已拿到出世紙，這即意味著，該項目距離入市不遠了。
|來源：佛山市自然資源局南海分局
產品方面，此前該地塊曾透露，項目擬建4棟住宅，產品主打186-268平的四至五房。
原計劃首批住宅于今年三季度入市，現在來看，時間節點大概率要往后調整了。
不得不說，下半年千燈湖的一眾純新盤，單看釋放的規劃信息就足以讓人期待，從超新規戶型到四代宅，個個都在往“天花板”上卷。
不過，這批純新盤入市尚需時日，真正決定下半年板塊走向的，仍為當前在售產品。
而它們，個個都是當下樓市當之無愧的“頂流”。
其中，千燈湖豪宅標桿招商華璽，拿下佛山上半年豪宅銷售金額TOP1（統計口徑：總價600萬以上；數據來源：克而瑞）。
目前主推二期建面約173-210平全能五房，全線產品標配6.3米挑高廳的設計。
｜招商華璽二期，創意展示圖
值得一提的是，7月3日招商華璽還開放全新「320㎡天際天空墅」實體板房，這是佛山從未見過的產品形態。
雙垂直高廳，垂直高度達到約10米，讓大平層也可以有別墅般的居住體驗。
｜創意展示空間，以實際交付為準
這是佛山首個引入“保時捷選配邏輯”、實現規?；c個性化實景落地的豪宅。
在這里，裝修不再是開發商的“一刀切”，業主可以按照自己的審美與生活習慣，打造專屬的豪宅格局。
｜創意展示空間，以實際交付為準
千燈湖中軸的頂豪保利天瓚熱度同樣火爆，上半年成交金額超8.89億元，并榮登佛山南海區建面200平+豪宅三冠王。
9棟249平與4棟120-180平產品兩次推新的去化速度都很快，其中9棟更是在不到一個月的時間里賣完了。
作為扎哈事務所在中國打造的首個住宅項目，保利天瓚不光有顏值，其實力也很能打。
項目坐擁稀有的一線南向江景，即使是建面約120㎡也配備了近7米環幕瞰江陽臺，對于改善家庭，臨江生活同樣觸手可及。
同板塊的保利燈湖天珺，自入市以來，就坐穩板塊主力銷冠之位。
今年上半年項目超額完成半年度任務，榮登片區2026年1-6月套數&面積雙冠王。
目前項目在售189-238㎡大平層現房和119-139㎡越級四房。其中，140㎡以下的專梯專戶純板樓，很受市場青睞。
憑借強大的造城能力，保利燈湖天珺的配建版圖不斷鋪開，公園早已成為周邊居民的日常去處，商業也計劃于本月動工，助力燈湖中軸板塊的蝶變。
而同為一線臨江項目，建發燈湖縵云、建發燈湖天峯雙盤已經進入尾盤在售階段。
兩個項目針對不同的客群，形成互補：
預算400-700萬、有意入住燈湖濱江的購房者，建發燈湖天峯的適配度就很高了；
| 建發·燈湖天峯實景圖
偏愛東方中式府邸、追求高階圈層的，則可選建發燈湖縵云175㎡起步大平層，圈層純度更高。
目前，建發燈湖天峯已提前190天完成交付，建發燈湖縵云也將于今年完成交付，實景所見即所得。
｜建發·燈湖縵云效果圖
從純新盤的超前規劃，到在售項目看得見的品質，千燈湖正在給改善家庭提供前所未有的豐富選擇。
接下來，將是最好的“換倉”窗口期。
其一，戶型代差驅動“原地置換”。
對于千燈湖的老業主而言，習慣了核心區的繁華，代價卻是時常受困于老戶型的功能缺失，使用率低、采光通風差、主臥功能單一、次臥局促……
而同個片區內，超新規、四代宅、挑高豎廳等全新的產品形態正扎堆上新，對比千燈湖老業主現在住的“老破小”，拉開了一條肉眼可見的“代際鴻溝”。
這一定程度上刺激了部分家庭的改善置換需求，渴望賣掉舊房換新房，以此提升居住品質。
| 千燈湖中軸景觀
其二，“以舊換新”政策加持，置換鏈條全面打通！
而近期升級的佛山“以舊換新”政策則是讓置換流程變得更加流暢。
政策最實在的地方，在于它精準破解了各大置換家庭長期面臨的“賣房難、置換難”問題。
更關鍵的是，佛山創新增設了90天解約保護期，賣不掉定金全退，解決了置換家庭的后顧之憂。
與此同時，“以舊換新”2.0迎來了保利華南、招商蛇口兩大品牌房企的入局。
保利華南共推出9個優質新房項目以供換房人置換，其中就包含了保利燈湖天珺；招商蛇口則帶來了包括招商華璽在內的兩大品質樓盤，為各大置換家庭提供“好房子”。
不僅如此，政府還推出一系列政策，為市民購入新房、置換房源提供了極大的便利。
隨著這批高端新盤陸續面市，千燈湖的人居熱度，還將持續升溫。
這塊城芯熱土，正用多樣人居選擇，留住每一份扎根于此的生活期許。
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