上海
- 2026年的第186天 -
嘉定明日天氣 雨 25℃ -31℃
7月3日晚間8點多，上海土地交易市場連夜發布公告，宣布第七批次商品住宅用地將于8月4日正式出讓。
本批次共掛牌5宗宅地，其中，位于的嘉定南翔和菊園的兩宗地塊土拍起始價也已出爐。
圖表為南翔生活網整理
南翔·起拍樓板價2.7W
嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元25-06地塊，起拍樓板價為27000元/平方米。
該地塊東至滬宜公路，南至嘉程路，西至北張涇-華曹江，北至嘉美路，出讓面積4.04公頃，容積率僅1.3，規劃為普通商品房用地。
南翔這塊地的優勢，南翔生活網已經在7月1日文章《南翔即將土拍！罕見低密宅地，距離印象城僅幾百米》已經有了詳細解讀。
總結起來有這幾條：1.距離南翔印象城和陳翔公路地鐵站僅幾百米；2.前往嘉閔高架、滬嘉高速極其方便；3.斜對面有山姆會員店；4.西側地塊就是今年即將開建的復旦附屬嘉定學校；5.容積率僅僅只有1.3，這是南翔近年罕見的獨立低密度地塊。
菊園·起拍樓板價1.82W
嘉定菊園JDC1-0501單元74-04地塊，起拍樓板價為18200元/平米。
該地塊東至新成路，南至嘉羅公路，西至基地邊界，北至百悅路，出讓面積3.31公頃，容積率2.0，同樣規劃為普通商品房用地。
該地塊方圓1.5公里內，有嘉閔線站點，匯集了嘉一中、嘉一附小等多所學校。且地塊旁邊就規劃了一所幼兒園和菊園第一所公辦九年一貫制學校。
綠城、華潤會加倉嗎？
這兩塊地真心不錯，南翔地塊是臨市板塊難得的地容積率地塊。而菊園板塊別看在老城，但配套成熟，而且有大量舊改和城中村的房票。
小編個人估計，華潤理論上是有可能繼中央公園和時代之城后，把橄欖枝拋向再次拋向時代之城旁的這個低密度地塊的，這樣可以在南翔滬嘉高速東西兩側，形成集群社區，形成聯動優勢。
而綠城近兩年在上海勢頭相當猛，在嘉定有了南翔留香園的成功經驗后，剛剛又拿下了嘉定新城站附近的好地，這次會不會更深一步，進軍菊園呢？非常值得期待！
如果綠要參與菊園地塊，憑借綠城的品質，很有可能在菊園形成降維打擊，而嘉定老城舊改和城中村拆遷的大量放票也極有成為未來這個盤的大蓄水池。
btw：以上僅為南翔生活網分析，未來哪些開發商會來土拍，我們靜待官宣。
最后附一下上海土地市場的官方表格，鹿死誰手，8月揭曉：
根據出讓計劃，7批次的5宗地塊現場交易會于2026年8月4日開始舉行，具體交易時間以競買申請截止后一個工作日內發布的《現場交易活動安排的通知》為準。
編輯 | 海潮
來源｜上海土地市場
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
