廣東
香港房價又漲了！
6月26日，據香港差餉物業估價署公布的數據，2026年5月香港私人住宅售價指數報321.9點，環比上漲1.42%，連漲12個月；同比上漲超12%，創下近31個月來新高。
香港房價在前幾年也是下跌調整了很久，以至于2024年初港府出臺樓市的刺激措施。2024年年初，香港樓市全面“撤辣”，取消了對內地購房者的一些限制，且取消或是減免相關稅費。
雖然這項措施確實刺激了部分內地購房者赴港買房的需求，但是效果并沒有那么顯現，2024年香港樓市仍然是相對比較低迷的。
到了2025年，美聯儲有了降息預期，由于香港采取是美元聯系匯率機制，意味著港幣也會將會。而隨著美聯儲降息的實際落地，港幣的利率也隨之降低，繼而也帶動了房貸利率的下降。
房貸利率降低，能夠大大降低購房者的購房成本。香港樓市已經發展很成熟了，購房者會去比較房貸利率與租金回報率的，房貸利率走低會刺激到更多投資者在香港購房。
當然，房貸利率的降低也進一步刺激了內地購房者的流入，據中原地產的一項統計數據，2025年內地買家在港供給購買了了1.35萬套房子，連續2年均是突破萬套大關；成交金額更是高達1,364億元，成交套數和成交額均創下了1995年有紀錄以來的新高。
這兩年內地購房者之所以會有比較多的人去香港買房，其中一個很重要的原因是香港近些年加大了對內地人才的引進力度。繼而也使得內地購房者成為香港樓市的重要支撐力量之一，也一定程度上促進了這輪房價的上漲行情。
隨著香港房價的持續回漲，不少國際機構開始發研報看多香港樓市。高盛將2026年香港住宅價格漲幅預測由原先的12%上調至15%。標普5月分發研報預期香港2026年余下時間樓價將再升3%至5%，帶動全年樓價升幅達8%至10%；年初的時候，大摩發布報告稱預計香港2026年住宅樓價將上漲10%。
成交量的上漲促使了房價的回升，房價的上漲又在不斷改變市場的預期。如今香港房價已經連漲12個月了，香港樓市或許已經逐漸進入上漲周期的循環了。
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