16年磨一劍，這家房企北京CBD核心區Z6地塊項目取證

北京CBD板塊最近動作不斷。

前幾天中國人壽剛剛以近30億元摘得了Z10地塊，更早之前，還有2個項目披露了規劃信息。

據北京市住建委網站，朝陽區東三環商務中心區（CBD）核心區Z6地塊近期獲批銷售許可證。

公示信息顯示 ：

項目名稱：通睿大廈

坐落位置：朝陽區東三環商務中心區（CBD）核心區Z6地塊

開發企業：北京天江通睿置業有限公司

預售許可證編號：京房售證字(2026)55號

發證日期：2026/7/1

土地用途和使用年限：商業：40年；綜合：50年

準許銷售面積：24232.28m2

批準預售部位1#樓101

翻了一下項目歷史。這個位于Z6地塊的項目，是2010年期間，與周邊幾宗地塊一同出讓的。

根據當時的出讓信息，Z6是由遠洋地產+香港上海匯豐銀行+崇高發展組成聯合體摘得該地塊。

地塊建設用地面積1.1萬㎡，規劃建筑面積19萬㎡，容積率17.3，成交金額38.0703億元。

規劃建筑為地上33層，地下5層。

有公開報道稱，直到2020年10月，地塊項目才舉行開工奠基儀式。2024年10月末，該項目主體結構也迎來了正式封頂。

有報道稱，項目總建筑面積約18萬平米，建筑高度約160米，以國內綠建三星、國際LEED金級與WELL鉑金級標準建設，并成為中國第一個獲得“凈零碳卓越級認證”的超高層寫字樓。

根據此前的規劃文件，物業僅可用于商業、辦公，禁止改造為住宅，購房后使用、改造需嚴格遵循規劃設計用途，不得擅自變更建筑結構與使用屬性。

從備案規劃來看，項目備案僅 1 套、總面積 24232.28㎡，為大宗整體商業辦公物業，不拆分單間、分層散售，目標客戶為企業總部、產業基金、商業運營集團、機構投資者。

資本騰挪

值得注意的是，2021年遠洋集團曾經發布過一則關于項目股權變更的公告。

公告稱，公告顯示，賣方（均為遠洋集團的全資附屬公司）與買方（均為合伙企業的全資投資組合公司）及項目公司訂立買賣協議。

賣方擬出售持有北京天江通睿置業有限公司（簡稱“北京天江通睿置業”）99.9%股權的崇高發展有限公司全部已發行股本，以及北京天江通睿置業余下0.1%的股權。

根據公告，天江通睿所擁有核心資產，是位于北京市朝陽區東三環商務中心區核心區Z6地塊，土地面積1.1萬平方米。

根據協議，該未建成的寫字樓被分為A、B物業進行出售。物業A對價約為62.98億元，物業B銷售對價約為1.16億元。

交割后，項目公司將不再為遠洋集團附屬公司，出售事項將為其獲得所得款項凈額預計約64.12億元，將用作一般營運資金、償還債務或投資事項。

僅按此次的交易對價算，除去成立基金的4億美元（折合約人民幣25.74億元）來算，明進賬的就超過38億元。

在將重資產套現優化財務報表的同時，遠洋還可以獲得基金托管收入，公告提及，預計于9年期間內，遠洋集團還將因出售事項累計獲得收益約13.15億元。

值得注意的是，就在同日，遠洋集團官方微信號也發布公告稱，遠洋集團聯合數家國際投資人（包括全球主權財富基金與機構投資者），擬共同出資參與設立總規模為14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。

京CBD板塊最近動作不斷。

前幾天中國人壽剛剛以近30億元摘得了Z10地塊，更早之前，還有2個項目披露了規劃信息。

據北京市住建委網站，朝陽區東三環商務中心區（CBD）核心區Z6地塊近期獲批銷售許可證。

公示信息顯示 ：

項目名稱：通睿大廈

坐落位置：朝陽區東三環商務中心區（CBD）核心區Z6地塊

開發企業：北京天江通睿置業有限公司

預售許可證編號：京房售證字(2026)55號

發證日期：2026/7/1

土地用途和使用年限：商業：40年；綜合：50年

準許銷售面積：24232.28m2

批準預售部位1#樓101

翻了一下項目歷史。這個位于Z6地塊的項目，是2010年期間，與周邊幾宗地塊一同出讓的。

根據當時的出讓信息，Z6是由遠洋地產+香港上海匯豐銀行+崇高發展組成聯合體摘得該地塊。

地塊建設用地面積1.1萬㎡，規劃建筑面積19萬㎡，容積率17.3，成交金額38.0703億元。

規劃建筑為地上33層，地下5層。

有公開報道稱，直到2020年10月，地塊項目才舉行開工奠基儀式。2024年10月末，該項目主體結構也迎來了正式封頂。

有報道稱，項目總建筑面積約18萬平米，建筑高度約160米，以國內綠建三星、國際LEED金級與WELL鉑金級標準建設，并成為中國第一個獲得“凈零碳卓越級認證”的超高層寫字樓。

根據此前的規劃文件，物業僅可用于商業、辦公，禁止改造為住宅，購房后使用、改造需嚴格遵循規劃設計用途，不得擅自變更建筑結構與使用屬性。

從備案規劃來看，項目備案僅 1 套、總面積 24232.28㎡，為大宗整體商業辦公物業，不拆分單間、分層散售，目標客戶為企業總部、產業基金、商業運營集團、機構投資者。

資本騰挪

值得注意的是，2021年遠洋集團曾經發布過一則關于項目股權變更的公告。

公告稱，公告顯示，賣方（均為遠洋集團的全資附屬公司）與買方（均為合伙企業的全資投資組合公司）及項目公司訂立買賣協議。

賣方擬出售持有北京天江通睿置業有限公司（簡稱“北京天江通睿置業”）99.9%股權的崇高發展有限公司全部已發行股本，以及北京天江通睿置業余下0.1%的股權。

根據公告，天江通睿所擁有核心資產，是位于北京市朝陽區東三環商務中心區核心區Z6地塊，土地面積1.1萬平方米。

根據協議，該未建成的寫字樓被分為A、B物業進行出售。物業A對價約為62.98億元，物業B銷售對價約為1.16億元。

交割后，項目公司將不再為遠洋集團附屬公司，出售事項將為其獲得所得款項凈額預計約64.12億元，將用作一般營運資金、償還債務或投資事項。

僅按此次的交易對價算，除去成立基金的4億美元（折合約人民幣25.74億元）來算，明進賬的就超過38億元。

在將重資產套現優化財務報表的同時，遠洋還可以獲得基金托管收入，公告提及，預計于9年期間內，遠洋集團還將因出售事項累計獲得收益約13.15億元。

值得注意的是，就在同日，遠洋集團官方微信號也發布公告稱，遠洋集團聯合數家國際投資人（包括全球主權財富基金與機構投資者），擬共同出資參與設立總規模為14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。