北京
北京進深 徐迪 2026上半年豐臺區商品住宅成交套數榜出爐。
中建方程國賢府以476套的成績位列榜首。
成交面積4.47萬㎡，成交均價4.54萬元/㎡。成交金額總計20.33億元。
項目操盤手為李何夫，總經理為楊洪祿。
方程國賢府所在豐臺張郭莊6028地塊成交于去年12月16日，中建方程+中建智地聯合體以13.54億元底價摘得，樓面價約2.84萬元/㎡。
開發主體北京豐程置業有限公司成立于2025年12月26日，注冊資本3000萬元。中建方程持股93%，中建智地置業持股7%。中建方程北京公司總經理楊洪祿擔任項目公司法人、董事長、總經理。
作為北京第六座國賢府，方程國賢府是當前唯一落子城六區的國賢府。
項目占地3.18公頃，地上建面4.93萬㎡，容積率1.5。
規劃14棟7-11F洋房，總共508套房源，主力面積段78-117㎡。
項目于4月11日開盤，備案均價5.2萬元/㎡。
開盤當月就已14.81億元的總金額拿下北京商品住宅成交榜亞軍。
截至目前網簽476套，全盤去化94%。
成交均價4.54萬元/㎡，金額總計20.33億元，地價覆蓋率150%。
各戶型僅剩少量房源在出清，建面合計不到3000㎡，按照當前成交價計算，剩余住宅房源貨值約1.35億元。
戶型配比
建面92㎡為主力戶型，共268套，占比53%；
其次是104/105戶型，共112套，占比22%；
引流款78㎡小三居有75套，占比約15%；
頂配117㎡湖景樓王，僅40套，占比8%；
另有少量非標戶型，建面58㎡起步。
“絕版”裝飾構架
方程國賢府贈送面積還是比較大手筆的。
南向陽臺、北向設備平臺+裝飾構架，邊戶L型轉角飄窗，頂層送露臺，得房率90%起，最高超95%。
陽臺和設備平臺都很常規了，重點看下裝飾構架，可以說是贈送面積的新物種。
它在規劃審批時，名義上是用于美化建筑外立面、遮蔽設備或作為空調機位的“裝飾性”結構。
然而，在實際交付后，購房者可以將其靈活改造，從而實現擴容的效果。
在方程國賢府的樣板間，看到了這個新物種的實體展示。
北向的裝飾構架，被改造成了一個開敞式陽臺。
北邊書房的設備平臺包進室內，留了一道小門，出去就是這個小陽臺。
進深不到一米，大概4㎡左右的面積，白送的，晾曬衣物、種種花草足夠了。
值得一提的是，在方程國賢府之后，豐臺花鄉新盤嘉棠雅序，此前也做了北向裝飾構架。
但在最新版的總平圖上，這部分設計被取消了。
如果不是該項目的主觀原因，那就有可能是這種贈送手段不被允許了。
方程國賢府或成豐臺最后吃到這波紅利的項目。
相關公司：中建方程
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