重磅！大悅城控股，開啟一輪全面組織變革！

6月21日，大悅城控股發布公告，披露了最新的組織架構調整議案。

濤哥仔細看完這份方案，覺得很有必要跟大家聊聊——因為大悅城這次動作的力度，在央企里相當罕見。

簡單概括就是兩件事：

一、四個大區全部撤銷，管理架構從三級直接壓成兩級；

二、商業和物業兩大事業部合并，成立全新的大悅生活板塊。

一邊砍組織，一邊建賽道。

而這輪變陣的背景是，大悅城新一屆領導班子剛剛就位——

董事長姚長林不再兼任總經理，由80后老將田佳琳接棒總經理一職。新班子落定，緊接著就是大刀闊斧的組織重構，節奏非常果斷。

今天濤哥就來跟大家聊聊，大悅城這輪大變陣背后的邏輯。

1

四大區歸零，管理架構一步壓到底

濤哥注意到，這次大悅城的組織調整在區域層面力度極大——

整體撤銷北方大區、華東大區、華南大區、西南大區4個大區級管理平臺。

取而代之的，是總部直管7家核心城市公司：北京、上海、深圳、成都、杭州、西安，以及三亞公司。

管理架構從過去的“總部→大區→城市公司”三級體系，一步壓扁成“總部→城市公司”的兩級直管。

據濤哥了解，大悅城的區域收縮其實經歷了一個清晰的漸進式調整過程。

2024年東北區域公司、浙江區域公司和華中區域公司率先裁撤，從10個區域縮減到7個；2025年初又進一步縮減到4個大區。

直到如今，這最后4個大區全部歸零，這正是這兩年來大悅城持續瘦身的終極一步。

大悅城控股2019年由“中糧地產”與“大悅城地產”重組而來，歷史原因導致集團內部一直留存著多級、復雜的管控架構。

在行業上行期，大區可以當緩沖帶；但在當下的環境里，多一層匯報就多一重成本、多一重決策延遲。

砍掉大區之后，總部的決策能直接穿透到一線城市公司。讓聽得見炮火的人做決策，把所有有限的資源收攏到最核心的陣地上。

再看這7家城市公司的名單——全部集中在長三角、大灣區、京津冀、成渝高能級城市群，外加一個三亞文旅板塊。

在濤哥看來，這份名單本身便像是一份鮮明的戰略宣言：大悅城的住宅開發業務，不再追求規模，而是全面聚焦到有購買力、有確定性的核心市場。

2

大悅生活上位，REITs閉環裝上引擎

如果說撤大區是在傳統住宅板塊“瘦身”，那么業務板塊的重組，則明確勾勒出了他們未來的商業化新劇本。

根據方案，大悅城將原有的商業事業部與物業事業部整合，成立全新的「大悅生活」板塊。

濤哥認為這步棋的終極意圖非常明確——沖著公募REITs（房地產信托基金）去的。

在濤哥看來，大悅城手里握著一張讓全行業羨慕的牌：遍布全國核心城市的“大悅城”系列購物中心。

這些商業項目每個月貢獻著穩定且高毛利的租金收入，在當下的環境里，這些都是實實在在的“抗周期超級現金奶牛”。

公募REITs這條路，大悅城已經跑通了。2024年5月，華夏大悅城購物中心REIT正式向深交所申報，底層資產是成都大悅城，同年9月便已成功上市。

濤哥還注意到一個非常巧的時間點——

就在大悅城公告組織變革的同一天，6月22日證監會批復了第二批4只商業不動產REITs。

雖然大悅城自己的產品還沒在這一批里，但這個節奏說明整個消費基礎設施REITs賽道正在加速擴容，政策窗口已經打開。

在這個背景下再看「大悅生活」的成立，邏輯就很清楚了。

在REITs定價體系里，投資人看的是你的長期運營能力——商場的客流、坪效、租金流水、續租率，每一個數字都直接影響資產估值。

把商業管理和物業服務裝進同一個板塊，本質上是大悅城給旗下龐大的核心資產，套上一個“輕資產運營外殼”。

區域瘦身，是為了基本盤不拖后腿；大悅生活上位，是為了給金融閉環蓄勢。REITs跑通重資產就能持續變現，現金流就有了可循環的金融閉環。

這一增一減之間，藏著大悅城非常清醒的戰略取舍。

3

80后掌舵，新班子是帶著決心來的

再好的戰略，最終要靠人來執行。濤哥注意到，這輪變革的另一條線索是管理層的換代。

5月22日，大悅城完成核心管理層調整：董事長姚長林不再兼任總經理，由田佳琳接任。

而剛好一個月后，6月22日，撤銷大區的組織變革便正式出爐。

據濤哥了解，田佳琳是一位典型的內部成長起來的實干派——

清華大學畢業，大悅城體系內深耕近二十年，從基層一步步做到集團高管，是公司內最了解業務全鏈條的80后干將之一。

由此看來，這次人事安排的信號很明確：大悅城需要一位既懂住宅開發、又懂商業運營的全能型操盤手來推動這輪變革。

大悅城現在的局面就是“兩條腿走路”——

左腿是傳統住宅開發的瘦身聚焦，右腿是商業資管賽道的REITs突破。

而從履歷來看，一個在公司干了近二十年、經歷過重組整合全過程的老將，對大悅城內部的復雜架構和歷史包袱，應該比任何空降兵都更清楚哪里該調整。

新班子就位一個月就推出這么大力度的組織重構，正印證了這套頂層設計已經箭在弦上——方案早已篤定，那就雷厲風行地貫徹。

至于能不能跑通取決于接下來12個月的執行：

7家城市公司能不能夠打開局面，大悅生活能不能承載未來希望，REITs能不能順利落地，濤哥會持續關注。

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