北京凱諾律師事務(wù)所：什么情況下，才能拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)？

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。這幾項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，除了停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，可以說(shuō)是缺一不可。另外《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中也明確規(guī)定，給予被征地農(nóng)民的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)，及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等，雖然沒(méi)有明確有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，但其實(shí)也是需要給予被征收人的。不過(guò)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)并不是所有的被征收人都會(huì)有，只有符合條件的情況下，才能拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　毋庸置疑，所謂的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，就是被征收房屋是經(jīng)營(yíng)性用房，后如果因公共利益需要被征收，那么因征收造成該商店、商鋪、企業(yè)、加工廠等之類的經(jīng)營(yíng)性用房需要搬遷，甚至是停產(chǎn)時(shí)，征收方就需要結(jié)合實(shí)際的情況給予商鋪、商店、加工廠等產(chǎn)權(quán)人給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。換句話來(lái)說(shuō)就是，只要房屋不是住宅類型，且有收益，那么征收方給予被征收人的補(bǔ)償中，就必須要有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)這一項(xiàng)補(bǔ)償，沒(méi)有則不合理。

　　不過(guò)，想要拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)可不是那么容易的，需要符合一定的條件，首先就是需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么即使確實(shí)是經(jīng)營(yíng)性房屋，征收方可能也會(huì)以被征收人是非法經(jīng)營(yíng)等為由，拒絕給予其停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。其欠，就是要有依法納稅，并且要有納稅證明，這也是拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的一個(gè)前提條件，如果沒(méi)有依法納稅，那必然也就拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，尤其是針對(duì)住改商這類經(jīng)營(yíng)性用房，營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明是缺一不可的。再者就是房屋必須是合法建筑，若是違法建筑，可能也拿不到任何的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。最后就是，在確定征收范圍之前，一直處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，如果房屋是在確定征收范圍后才改為經(jīng)營(yíng)性用房的，那么同樣也有可能沒(méi)有這項(xiàng)補(bǔ)償。

　　對(duì)于拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的條件，個(gè)別地方法律法規(guī)上也有明確規(guī)定，比如《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條中規(guī)定，被征收房屋符合以下條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：(一)被征收房屋是合法建筑，房屋權(quán)屬證書(shū)登記的用途為非住宅的；(二)被征收人提供合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的;(三)房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)的;(四)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

　　所以，在經(jīng)營(yíng)性用房被征收以后，被征收人首先要了解自家房屋的情況，若房屋是合法的，且一直經(jīng)營(yíng)，不是在征收之后才改的，那么被征收人一定要提前保存好營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及納稅證明，對(duì)于沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，要盡快在確定征收范圍之前辦理，避免拿不到這項(xiàng)補(bǔ)償。

　　那么對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)一般又是如何補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

　　對(duì)于補(bǔ)償范圍，每個(gè)地方跟每個(gè)地方規(guī)定的都不一樣，比如，《青海省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的有關(guān)規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍包括：1、停產(chǎn)停業(yè)期間凈利潤(rùn)損失的補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補(bǔ)助；3、可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用；4、無(wú)法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價(jià)值補(bǔ)償。

　　因此，如果自家的經(jīng)營(yíng)性房屋因公共利益被征收了，那么被征收人一定要及時(shí)地審查，征收方是否有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)進(jìn)行全面補(bǔ)償，如果沒(méi)有，比如僅給予了因征收造成的利潤(rùn)損失的補(bǔ)償，那么原則上來(lái)說(shuō)對(duì)被征收人是不公平的，被征收人可以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕搬遷。

　　而對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，也就是被征收人最后能拿到多少的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，這個(gè)需要結(jié)合實(shí)際的情況下來(lái)定，因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以，法律法規(guī)上并沒(méi)有作出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。廣大被征收人在經(jīng)營(yíng)性用房被征收后，可以查看一下各地發(fā)布的相關(guān)補(bǔ)償安置辦法，個(gè)別的地方會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)如何補(bǔ)償，在補(bǔ)償安置辦法中作出相應(yīng)的規(guī)定。

　　比如《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中的規(guī)定，征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。

　　《東莞市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（修訂）》第二十四條中規(guī)定，對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，因客觀原因不能提供納稅情況等證明或無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的同類型房屋市場(chǎng)租金參考價(jià)計(jì)算。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，若是經(jīng)營(yíng)性用房被征收，那么只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有依法納稅，那么征收方就需要給予其合理、公平的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。對(duì)于征收方找各種理由拒絕支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的，或者是對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，被征收人可以先與征收方進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，建議盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如與征收方協(xié)商時(shí)的錄音，相關(guān)部門(mén)發(fā)布的征收文件，以及自家房屋的相關(guān)證照等等，然后盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取或主張合理、公平的補(bǔ)償。