門(mén)檻暴漲仍是第一！百萬(wàn)富翁攜77億資產(chǎn)瘋狂涌入希臘

近年來(lái)，希臘正在全球財(cái)富版圖中扮演越來(lái)越重要的角色。隨著國(guó)際資本流動(dòng)、身份規(guī)劃和家庭資產(chǎn)配置日趨全球化，越來(lái)越多高凈值人士將希臘視為新的財(cái)富管理和居住目的地。

國(guó)際投資移民咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Henley & Partners日前發(fā)布的《2026全球私人財(cái)富遷移報(bào)告》以及國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Knight Frank發(fā)布的《2026全球財(cái)富報(bào)告》（Wealth Report 2026）均指出，希臘已不僅是聞名世界的旅游勝地和度假目的地，更逐漸成為全球流動(dòng)財(cái)富的重要落腳點(diǎn)。

綜合優(yōu)勢(shì)凸顯

兩份報(bào)告認(rèn)為，希臘近年來(lái)吸引國(guó)際富裕家庭的重要原因，在于其政治環(huán)境穩(wěn)定、歐盟成員國(guó)身份、高品質(zhì)生活環(huán)境、相對(duì)具有競(jìng)爭(zhēng)力的新居民稅收政策以及不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)，宜人的氣候、優(yōu)美的自然環(huán)境和成熟的旅游產(chǎn)業(yè)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了希臘的國(guó)際吸引力。

對(duì)于越來(lái)越多全球高凈值人士而言，選擇居住國(guó)家已經(jīng)不僅僅是追求生活品質(zhì)，而是綜合考慮資產(chǎn)保護(hù)、稅務(wù)規(guī)劃、家庭教育以及未來(lái)國(guó)際流動(dòng)性的長(zhǎng)期戰(zhàn)略安排。

作為歐盟和申根區(qū)成員國(guó)，希臘不僅擁有成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還擁有歐洲最受關(guān)注的投資居留項(xiàng)目之一——黃金簽證（Golden Visa）計(jì)劃。盡管近年來(lái)投資門(mén)檻有所提高，但市場(chǎng)熱度依然保持高位。

競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)勁

根據(jù)Henley & Partners首次推出的“財(cái)富流動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”，希臘獲得70.5分（滿(mǎn)分100分），被列為全球最具吸引力的財(cái)富遷移目的地之一，與瑞士、中國(guó)香港、烏拉圭等經(jīng)濟(jì)體處于同一梯隊(duì)，新加坡位居全球首位。

該指數(shù)綜合考量稅收制度、法治水平、生活質(zhì)量、地緣政治穩(wěn)定性、資本自由流動(dòng)、家庭融入環(huán)境以及投資移民政策等多個(gè)維度，并非預(yù)測(cè)未來(lái)遷入富豪數(shù)量，而是衡量各國(guó)長(zhǎng)期吸引國(guó)際財(cái)富的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

報(bào)告特別指出，在西班牙終止黃金簽證項(xiàng)目、葡萄牙逐步取消房地產(chǎn)投資移民政策后，希臘已成為歐洲投資移民市場(chǎng)最主要的受益者之一。

Henley & Partners此前發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，僅2025年，預(yù)計(jì)約有1200名百萬(wàn)富翁遷居希臘，并帶來(lái)約77億美元私人財(cái)富，使希臘躋身全球高凈值人士遷居熱門(mén)目的地。

富豪數(shù)量增長(zhǎng)

Knight Frank《2026全球財(cái)富報(bào)告》同樣印證了這一趨勢(shì)。

報(bào)告顯示，截至2026年，希臘擁有凈資產(chǎn)超過(guò)3000萬(wàn)美元（約合2600萬(wàn)歐元）的超高凈值人士約910人，較2021年的523人增長(zhǎng)約74%。

報(bào)告預(yù)計(jì)，到2031年，這一數(shù)字將進(jìn)一步增至約1140人，未來(lái)五年仍有約25.3%的增長(zhǎng)空間，使希臘進(jìn)入全球未來(lái)五年超高凈值人口增長(zhǎng)最快的20個(gè)市場(chǎng)。

Knight Frank同時(shí)指出，全球財(cái)富中心正在發(fā)生變化，未來(lái)財(cái)富增長(zhǎng)將不再局限于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，部分新興市場(chǎng)和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)體將成為新的財(cái)富聚集地。在歐洲，希臘與瑞典、羅馬尼亞等國(guó)一道，被視為財(cái)富重新分布的重要受益者。

黃金簽證仍受歡迎

黃金簽證依然是推動(dòng)國(guó)際資本進(jìn)入希臘的重要渠道。

根據(jù)希臘官方公布的截至2026年5月的數(shù)據(jù)，目前希臘共有32156份有效黃金簽證主申請(qǐng)人居留許可；包括家庭成員在內(nèi)，相關(guān)有效居留許可總數(shù)達(dá)到92914份。

中國(guó)投資者繼續(xù)穩(wěn)居黃金簽證申請(qǐng)人數(shù)第一位，數(shù)量遠(yuǎn)超其他國(guó)家。緊隨其后的分別是土耳其、黎巴嫩、伊朗、英國(guó)、以色列、埃及和美國(guó)。

雖然目前雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3500人的島嶼等熱門(mén)地區(qū)的黃金簽證最低投資門(mén)檻已提高至80萬(wàn)歐元，但整體市場(chǎng)需求仍保持穩(wěn)定。

報(bào)告認(rèn)為，來(lái)自土耳其、黎巴嫩、伊朗和以色列等國(guó)家的投資者，希望借助歐洲居留身份應(yīng)對(duì)地區(qū)局勢(shì)、安全風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)不確定性；與此同時(shí)，越來(lái)越多美國(guó)高凈值家庭也開(kāi)始將歐洲身份和海外資產(chǎn)配置納入長(zhǎng)期規(guī)劃。

房地產(chǎn)仍是重要領(lǐng)域

房地產(chǎn)依然是國(guó)際資本流入希臘的重要載體。

雅典市中心、雅典里維埃拉、雅典北部富人區(qū)以及部分熱門(mén)島嶼持續(xù)受到國(guó)際投資者關(guān)注，不僅黃金簽證申請(qǐng)人積極購(gòu)房，越來(lái)越多非黃金簽證投資者也將希臘房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的重要選擇。

希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2025年流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)直接投資凈額達(dá)到20.556億歐元。雖然較上一年有所回落，但仍保持歷史較高水平，顯示房地產(chǎn)依舊是吸引國(guó)際資本的重要領(lǐng)域。

分析認(rèn)為，隨著全球財(cái)富重新配置趨勢(shì)持續(xù)，希臘正在從傳統(tǒng)旅游目的地逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)際財(cái)富管理和跨境資產(chǎn)配置的重要節(jié)點(diǎn)。

不過(guò)，國(guó)際資本持續(xù)流入也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出新的挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)如何在吸引海外投資與保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展之間取得平衡，將成為希臘經(jīng)濟(jì)政策需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。（蔡玲）

圖源：Protothema