天津
“聽說，新梅江的二手房有漲價跡象？”
最近，天津瑞府成交一套二手房，104平米的高層，成交價262.5萬。
而5月8日成交的同戶型，總價252.6萬。
成交價竟然漲了10萬。
據門店經紀人透露，中海天空之鏡同戶型，最新成交總價也比上一套貴了10萬左右。
不僅是成交價，新梅江的二手房掛牌價也趨于穩定。
天津瑞府最近半年的掛牌價，穩定在3.2萬/平米以上。
中海天空之鏡的二手房掛牌價，也穩定在4萬出頭。
對于二手房來說，掛牌價和成交價同樣重要。
業主有預期，房價才扛得住。
新梅江的二手房價格為什么平穩下來了？
主要有三個原因。
第一，價格“砸出性價比”。
新梅江的二手房，砸價太狠了，房價早已超跌。
不少小區的成交價差讓人驚掉下巴。
萬科新梅江柏翠園158平米小高層，降幅較高點已達38%。
仁恒公園世紀141平米高層，比高點最多降了41%……
現在很多新梅江的二手房小區價格，已經與地價拉齊了。
比如中海甲叁號院，成交樓面價約1.8萬/平米。
單價1萬8的房子，在新梅江可真不少。
經過長時間博弈，新梅江房價也差不多到底了。
第二，300萬以下房源成為成交主力。
新梅江二手房總價“包容度”高。
從幾十萬剛需到近千萬高端改善都有的選。
房價下降，總價段也下沉。
現有的976套掛牌房源中，總價300萬以下有425套，占比44%。
實際成交房源中，300萬以下成交占比高達60%。
300萬以下房源逐漸成板塊主力，這恰好是天津樓市的“基本面”。
第三，以前夠不上新梅江的買房人進場
前幾年，要想在新梅江買個有品質的小區，300萬只是門檻。
現在300萬能挑挑揀揀了，吸引到新的客群。
一是新天津人，之前300萬的預算只能在河東看次新。
現在能進新梅江，畢竟屬于河西，學鐵商備齊，城市界面新，何樂而不為？
二是板塊周邊預算有限的買房人，比如旁邊的小海地兒。
之前他們夠不上新梅江，只能去環外分界線。
現在價格打下來了，當然去新梅江。
文章最開頭提到的天津瑞府成交房源，買房人就來自小海地兒。
成交量修復，認知好轉，新梅江的房價拐點，差不多到了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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