這可能是天津最松弛的實(shí)景示范區(qū)！

最近濱城有個(gè)項(xiàng)目，特別出圈。

靠實(shí)景示范區(qū)賺足了流量，都快成網(wǎng)紅打卡地了。

社區(qū)里有大面積的湖區(qū)，大到游艇能在水上跑。

沿湖還建了步道公園，有改善標(biāo)配的酒店化會(huì)所，甚至還打造了藝術(shù)館！

客觀說，能有這配置的項(xiàng)目它算是“獨(dú)一份”了。

這個(gè)項(xiàng)目就是中新生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)的中新 ·瀾湖庭。

毫不夸張地說，示范區(qū)的配置都快趕上一個(gè)度假區(qū)了，主打一個(gè)自然松弛。

而且，這種模式很難復(fù)刻，稀有度是“滅霸級(jí)”的，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都夯到爆。

能住在這樣的房子里，簡(jiǎn)直太“奢侈”了！

自然奢：打敗了90%的天津人

你知道，天津的人均綠地面積是多少嗎？

10平米！還不夠一個(gè)主臥的大小。

全國(guó)的平均水平是15.7-15.9平米/人，天津和平均水平差了三成。

誒？別說天津是大城市，都是大樓房，沒有地方蓋公園。

北京、上海怎么樣？都市化水平比咱強(qiáng)多了。

前者人均17.3平米，后者15.6平米。

沒辦法，“人與自然”是天生捆綁的。

所以，天津這幾年大搞“公園地產(chǎn)”。

沒有條件的，創(chuàng)造條件也要上，有的項(xiàng)目都開始自建公園了。

從紅線外的綠化帶，到街角公園，再到市政公園，體量越來越驚人。

不做個(gè)萬八千平米的都不好意思說。

有條件的，像水西、柳林，一大堆項(xiàng)目扎堆哄搶，價(jià)格還“齁貴”。

中新·瀾湖庭，屬于既有天賦，后天又特別努力的。

與那些依附大型自然資源的項(xiàng)目不同，項(xiàng)目是擁有私家“湖岸線”的。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

一個(gè)共享，一個(gè)專屬，待遇“天差地別”。

可以說，中新·瀾湖庭是樓市中唯一能夠做到親水生活的社區(qū)了。

南側(cè)和約117萬方的靜湖水域親密接觸，中間完全沒有市政路隔擋，取而代之的是自建的濱水步道公園。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

清早起來，慢跑散步，帶著寵物沿湖遛一遛，神清氣爽。

聽說過“二十分鐘公園療法”嗎？現(xiàn)成的公園就在自己家里。

更夸張的是，湖面大到能坐船出游，來一場(chǎng)垂釣或者是湖上轟趴，在天津有多少地方能享受這種待遇？

如果你有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不光要考慮沒買車位，還得考慮一下要不要找一個(gè)游艇停泊位。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

就這種自然條件，享受到的人均綠化面積是不是超過了90%的天津人？

清雅奢：營(yíng)造出業(yè)主的“上流圈”

人谷為俗，牙佳為雅。

大多數(shù)時(shí)間人們都忙于生計(jì)，賺錢養(yǎng)家，填飽肚子。

但這并不能成為生活的全部。

不能說視金錢如糞土，但也得具備一些“雅興”。

琴棋書畫、品茗社交……多少要涉獵一些，點(diǎn)綴一下生活。

畢竟，好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂百里挑一。

有時(shí)間，要多給自己充充電。

為此，項(xiàng)目在社區(qū)里建造了伴湖藝術(shù)館，實(shí)現(xiàn)柴米油鹽之外的“精神享受”。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

整個(gè)藝術(shù)館，集展覽、閱讀、觀景于一體，功能非常全面。

一般來說，天津能辦展的基本都是公立藝術(shù)館，需要自行驅(qū)車前往。

但是，建在社區(qū)里的幾乎沒有，或者是在會(huì)所預(yù)留很小的空間。

中新·瀾湖庭搭建這樣的場(chǎng)景，并與靜湖互通，體驗(yàn)感太獨(dú)特了。

一杯咖啡，一本書，一件藝術(shù)品，一處美景，這樣的生活方式只能在電視劇里看見。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

你以為這就完了？

高端社區(qū)必備的業(yè)主會(huì)所也不能少。

這次開放的瀾頌會(huì)所，營(yíng)造了一種內(nèi)外交互的深度圈層體驗(yàn)。

有一說一，它內(nèi)部的精裝風(fēng)格和空間搭配并不會(huì)讓人產(chǎn)生“距離感”。

有些會(huì)所，太追求了“豪”了，給人一種高高在上的感覺。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

它在建材的選用上很講究，既得匹配業(yè)主的圈層屬性，還得突出生活溫度。

所以，內(nèi)部運(yùn)用了大量的暖光和木材以及木飾面。

有沒有一種倫敦街頭小店的感覺？充滿了一種古典范。

包括空間的布置，摒棄了那些華而不實(shí)的功能。

閱讀區(qū)、兒童區(qū)、交談區(qū)，足以滿足日常的社交需求了，更像是業(yè)主的“第二客廳”。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

甚至，連寵物的需求都想到了，門口放置了食盆和水盆。

都在業(yè)主目之所及的范圍之內(nèi)，在會(huì)所活動(dòng)的同時(shí)還能照看到門外的愛犬。

其實(shí)，不止在這一處，中新·瀾湖庭的“適寵”設(shè)計(jì)遍布在社區(qū)各個(gè)角落。

要知道，“萌寵”當(dāng)下也成為了重要的家庭成員，對(duì)寵物的人文關(guān)懷在一定程度上能為主人提供情緒價(jià)值。

而且，現(xiàn)在酒店、商場(chǎng)、餐館都做到了寵物友好。

同時(shí)，當(dāng)下日常遛狗也成為了業(yè)主社交的一種方式。

所以，項(xiàng)目打造“寵物友好型”社區(qū)也是針對(duì)生活需求的考量。

居住社區(qū)，更應(yīng)在細(xì)節(jié)和服務(wù)上下足功夫，本質(zhì)上是一種居住理念的提升，也是未來社區(qū)進(jìn)階的“發(fā)力點(diǎn)”。

會(huì)所的外部，就是一處下沉庭院。

下沉的卡座，遮陽傘，以及豐富的綠植，仰望上方就是架空層上的空中園林，同一片天空下能享受不同的生活。

并不需要特殊華麗的布置，沉浸其中放松即可。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

所以你看項(xiàng)目在公區(qū)上的設(shè)計(jì)，既有滿足自我的“小確幸”，還有匹配圈層的“大雅之堂”。

會(huì)所與藝術(shù)館，相輔相成。

尺度奢：顏值和空間雙雙在線

先說建筑的顏值，就引領(lǐng)了生態(tài)城的審美。

現(xiàn)在的產(chǎn)品，一水的“冷色調(diào)”。

項(xiàng)目用香檳金的鋁板再加上深灰色的質(zhì)感漆，一下子把飽和度就提上來了。

淺色立面+高級(jí)質(zhì)感，顏值爆表，不是冷冰冰的白，很有溫度，也經(jīng)得起推敲。

窗框、線腳、陽臺(tái)欄桿……一些微小的細(xì)節(jié)，處理得很精致。

在光影的映襯下，立面和湖景渾然天成，相得益彰。

而且，建筑的形制也很出挑。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

4-7層的墅質(zhì)洋房+四代墅，就是當(dāng)下市場(chǎng)的“硬通貨”。

內(nèi)部搭載的新一代戶型，更是令社區(qū)整體的改善范十足。

建面約110平米起步，最大可達(dá)約270平米。

毫無疑問，項(xiàng)目打的就是用尺度凸顯品質(zhì)的策略。

可不要小看這個(gè)面積段，對(duì)比以前的產(chǎn)品，約110平米的尺度等同于之前130-140平米的戶型。

就是因?yàn)楹蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)的存在，讓實(shí)際使用面積得到了跨越式的提升。

更關(guān)鍵的是，它的“超級(jí)大平層”和疊墅產(chǎn)品都是可以“傳世”的。

一方面，是一款貼合全生命周期的戶型，足以應(yīng)對(duì)家庭不同時(shí)期人口、需求的變化；

另一方面，因?yàn)楫a(chǎn)品的創(chuàng)新性以及供需因素，稀缺性顯著，且生活方式很難復(fù)制，值得珍藏。

首先，4層平墅建面約220和270平米戶型，市面上很少有做這么大面積段的平層。

沿湖最大的南向面寬能超30米，這在樓市中是“絕無僅有”的。

一樓南向帶超大院落，北向各樓層也有一處小院。

建面約220平米首層戶型圖

更絕的是，頂層通過退臺(tái)，騰挪出超大的星空露臺(tái)。

有一說一，這種設(shè)計(jì)算是中新·瀾湖庭首創(chuàng)的。

建面約220平米頂層戶型圖

中新·瀾湖庭效果圖

而且，除首層以外，其余樓層均配置了270度開敞式陽臺(tái)，進(jìn)深在1.5米左右。

可以說，空間多樣化利用在項(xiàng)目中體現(xiàn)得淋漓盡致。

近期，項(xiàng)目建面約205平米“超級(jí)大平層”精裝樣板間開放了。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

建面約205平米頂層戶型圖

這款戶型能夠做到獨(dú)立入戶。

也就是說，電梯前廳可以作為家中的“迎賓前場(chǎng)”，還可以實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)物功能。

戶型內(nèi)部更是體現(xiàn)出極致的空間感，南向四開間整體面寬超過20米。

客廳開間約7.25米，搭配270度轉(zhuǎn)角露臺(tái)，私屬露臺(tái)面積高達(dá)約70平米，把整個(gè)戶內(nèi)的舒適度及采光面極致拉滿，還能將湖景盡收眼底。

不僅在南向，北向餐廚位置也配備了開放式陽臺(tái)，這在生態(tài)城尚屬首次。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

南向主臥套的開間更是達(dá)到了驚人的約4.3米，這在市場(chǎng)中屬實(shí)難得一見。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

更夸張的是，約205平米的平層還帶有約6.15米的客廳挑空，空間太膨脹了。

普通平層的層高能達(dá)到3.15米已經(jīng)很優(yōu)秀了。

項(xiàng)目利用餐廳上方的挑空區(qū)域打造了空中觀景休閑廳，這處搭建空間視野比一樓更高、湖景更完整，平時(shí)看書喝茶、放空發(fā)呆、家庭影音小聚都合適，賦予更多生活場(chǎng)景。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

有一說一，該款戶型并不是簡(jiǎn)單粗暴的追求闊尺，而是妥帖地將一些生活場(chǎng)景安排到戶內(nèi)。

動(dòng)靜分明，動(dòng)線清晰明了。

幾乎所有的日常生活、家庭成員都有專屬位置。

相比于傳統(tǒng)平層粗曠的空間設(shè)計(jì)，中新·瀾湖庭把細(xì)節(jié)做的很到位。

在疊墅設(shè)計(jì)上，又開創(chuàng)性地進(jìn)行了“平層化”處理。

也就是說，以前小開間長(zhǎng)進(jìn)深的設(shè)計(jì)已經(jīng)一去不復(fù)返了。

中新·瀾湖庭實(shí)景圖

本身，生態(tài)城能看到的包括二手房在內(nèi)的疊墅產(chǎn)品就已經(jīng)過時(shí)了。

中新·瀾湖庭進(jìn)行了一次新的空間革命，外觀、戶型均有顛覆性的改變。

上疊面積約143平米，下疊約175平米。

這種產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)是具備唯一性和稀缺性的，為資產(chǎn)屬性打造了安全點(diǎn)墊，可以穿越周期。

無論如何，中新·瀾湖庭都要把居住的最高形態(tài)展現(xiàn)出來。

利用從外到內(nèi)的改善框架，填充精細(xì)化的設(shè)計(jì)，最終實(shí)現(xiàn)業(yè)主生活的品質(zhì)躍升。

隱藏奢：城市賦予的周期穿越

實(shí)際上，每座城市都有兩個(gè)中心。

一個(gè)是城市中心，基本都以商業(yè)、商務(wù)為主；

另一個(gè)是景觀中心，稀缺的大型生態(tài)資源。

生態(tài)城亦是如此。

如果說中部片區(qū)已被官方蓋章為城市中心。

那么，生態(tài)島就是這座城的景觀中心，它的價(jià)值并不會(huì)隨著城市紅利一蹴而就，而是隨著時(shí)間逐漸展現(xiàn)。

縱觀全球高端住宅為什么長(zhǎng)期偏愛臨湖、臨河、臨公園、臨山水？

正是因?yàn)檎嬲軌虼┰街芷诘模恢故浅鞘泻诵牡牡囟伪旧恚窍∪弊匀毁Y源與高品質(zhì)生活方式的結(jié)合。

城市里的山水、家門口的山水……這樣的資源，一旦被占有，后來者幾乎很難再補(bǔ)上。

要知道，城市可以不斷長(zhǎng)出新的綜合體，卻很難憑空出現(xiàn)一條成熟的濱水生活帶。

尤其是自然資源一旦和生活方式綁定，就會(huì)變成一種圈層識(shí)別，也會(huì)沉淀為一種更具辨識(shí)度的生活價(jià)值。

更何況，生態(tài)島上的煙火氣越來越濃，生活配套和教育配套進(jìn)入兌現(xiàn)階段，這片價(jià)值洼地即將崛起。

還是那句老話，出則繁華，入則寧靜。

再加上中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司，一張藍(lán)圖繪到底的決心，以及對(duì)新加坡式的城市規(guī)劃與居住理念的理解，才鑄就了如今樓市獨(dú)一無二的精致社區(qū)。

城市底盤+創(chuàng)新產(chǎn)品的爆款邏輯已經(jīng)被中新·瀾湖庭拿捏到位。

更重要的是，它是難得純粹的改善首選。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。