5.79億元！金茂首入黃島核心區(qū)

6月29日，青島黃島區(qū)HD2026-3013號住宅地塊完成競拍，中國金茂旗下青島璞茂置業(yè)有限公司以底價摘得，成交樓面地價7646元/平方米，成交總價5.79億元。

這是金茂2026年在青島摘得的第二宗住宅用地，也是其首次將版圖延伸至黃島中心核心區(qū)域。

底價落槌！金茂首入黃島核心區(qū)

此次成交地塊原是2024年黃島“總價地王”九頂山地塊拆分后的一期地塊，位于黃島區(qū)江山南路東、富春江路北。

土地面積28038平方米，規(guī)劃建筑面積75702.6平方米，規(guī)劃容積率不高于2.7，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。

時間回到2024年6月。彼時的青島西海岸土拍市場，九頂山地塊吸引了中海、瑞源兩家房企參與競拍，經(jīng)過22輪激烈競價，最終由本土房企青島瑞源以25.19億元競得。

樓面地價7444元/平方米，溢價率5.98%，斬獲2024年二批次總價地王，同時也是西海岸涉宅用地總價地王，但此后該地塊建設(shè)一直未有進(jìn)展。

值得關(guān)注的是，本次地塊起拍樓面地價為7646元/平方米，較2024年瑞源成交時的7444元/平方米上漲202元/平方米，漲幅約2.7%。

地價上升背后反映出市場對九頂山片區(qū)長期價值的理性判斷。從區(qū)位條件來看，該地塊周邊江山南路、長江路等城市主干道交織，緊鄰地鐵6號線九頂山站，可快速通達(dá)長江路、香江路兩大成熟商圈，交通便捷、生活氛圍成熟。

生活配套方面，附近教育資源豐富，有江山路第一小學(xué)、開發(fā)區(qū)第四中學(xué)、開發(fā)區(qū)第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，毗鄰中國石油大學(xué)（華東），學(xué)術(shù)氛圍濃厚；醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，靠近青島大學(xué)附屬醫(yī)院（西海岸院區(qū)）、西海岸新區(qū)婦幼計生中心。

此外，近年來，隨著城市更新持續(xù)推進(jìn)，九頂山片區(qū)逐漸成為西海岸改善型住宅的重要承載區(qū)域，中海在該板塊的項目持續(xù)熱銷，充分印證了板塊的真實去化能力。

品牌房企向核心板塊高度集中

中國金茂2025年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，公司實現(xiàn)簽約銷售金額1135億元，同比增長16%，創(chuàng)歷史新高。今年以來，中國金茂持續(xù)聚焦核心城市，密集補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)土儲，先后在上海、西安、成都等7個核心城市獲取7宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中5宗為底價摘得，投資規(guī)模位居行業(yè)前列。

今年3月，金茂在青島摘得嶗山區(qū)地塊，容積率僅1.2，為區(qū)域近五年密度最低的優(yōu)質(zhì)宅地，地塊坐享一線山景資源，周邊地鐵、學(xué)校、商超等配套醇熟。

金茂將在此打造青島第二座璞系產(chǎn)品，其洋房+疊拼的組合，為嶗山核心區(qū)斷供十年以上的稀缺業(yè)態(tài)。

金茂落子九頂山是青島土拍“品質(zhì)轉(zhuǎn)向”的一個縮影。近期，青島土地市場呈現(xiàn)出鮮明的“核心聚焦”特征。

6月25日，市北捷能南地塊歷經(jīng)36輪競價，由海信地產(chǎn)以10.64億元競得，成交樓面價10020元/平方米，溢價率7.51%，成為2026年上半年青島土拍總價地王。

6月24日，李滄東李LC0306-76-01地塊歷經(jīng)55輪競價，由青特溢價11.61%摘得。核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)吸引品牌房企競相角逐，折射出市場資源正進(jìn)一步向區(qū)位優(yōu)、配套成熟、需求穩(wěn)定的區(qū)域集聚。

與此同時，土地供應(yīng)端也在主動調(diào)整——優(yōu)化規(guī)劃條件、降低容積率、提升住宅用地品質(zhì)，推動“好房子”建設(shè)。從嶗山到市北，從李滄到西海岸，品牌房企持續(xù)聚焦核心板塊拿地，青島土地市場的競爭正逐步由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)開發(fā)。

金茂入主九頂山不只是一宗地塊的成交，更是市場信心的傳導(dǎo)：核心區(qū)位的稀缺土地，依然擁有穿越周期的底層價值；有產(chǎn)品力支撐的品牌房企，正在成為存量競爭時代的主角。

隨著九頂山首期地塊的正式落定，黃島中心核心區(qū)的高品質(zhì)住宅供給或?qū)⒂瓉碛辛ρa(bǔ)充。