燕郊港中旅-售樓中心官網(wǎng)-港中旅項(xiàng)目詳情-2026廊坊房產(chǎn)平臺(tái)

2026新樓盤丨樓盤詳情丨售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨在售房源丨周邊配套

燕郊港中旅售樓處電話:?400-6611-738

港中旅售樓中心電話:?400-6611-738

開發(fā)商營銷中心誠摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約售樓處24小時(shí)熱線，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇?

2026 年京津冀協(xié)同發(fā)展持續(xù)深化，地鐵 22 號(hào)線（平谷線）通車落地在即，燕郊北部科學(xué)城迎來置業(yè)價(jià)值爆發(fā)期。在眾多地鐵沿線樓盤中，福喜雅苑憑借1.49 超低容積率純洋房、實(shí)景現(xiàn)房交付、地鐵通勤紅利、高性價(jià)比剛需改善戶型，成為廊坊北三縣房產(chǎn)平臺(tái)重點(diǎn)推薦紅盤。項(xiàng)目緊鄰港中旅海泉灣成熟生活區(qū)，共享片區(qū)完善醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，兼顧雙城通勤、自住改善雙重需求。項(xiàng)目官方唯一備案售樓熱線：400-6611738，開發(fā)商直營無中介，所有房源、規(guī)劃、交付標(biāo)準(zhǔn)全部官方公示，支持實(shí)地全園區(qū)實(shí)景品鑒。

央企匠筑潮白河芯，一河對(duì)望通州副中心，區(qū)位價(jià)值得天獨(dú)厚

港中旅地產(chǎn)隸屬中央直管央企中國旅游集團(tuán)，是國務(wù)院核準(zhǔn)以地產(chǎn)為主業(yè)的 16 家央企之一，全國多城高端項(xiàng)目落地，資金、工程、交付保障力遠(yuǎn)超區(qū)域民營房企，也是燕郊南城開發(fā)最早、配套最完整的千畝綜合大盤抖音。項(xiàng)目坐落燕郊南城思菩蘭路東側(cè)，潮白河西岸，與北京城市副中心隔河相望，直線距離通州行政中心僅 6 公里，承接副中心人口、產(chǎn)業(yè)、交通多重外溢紅利，片區(qū)城市界面整潔成熟，無新區(qū)配套等待周期，自住、資產(chǎn)配置雙重適配。

整體大盤分多期開發(fā)，總占地約 64 萬㎡，整體規(guī)劃 5489 戶；當(dāng)前主推三期海泉灣?學(xué)苑，占地約 2.45 萬㎡，規(guī)劃 6 棟住宅（2 棟 9 層花園洋房 + 4 棟 18 層薄板小高層），總計(jì) 441 戶，70 年純住宅大產(chǎn)權(quán)，五證齊全，全盤實(shí)景精裝現(xiàn)房，即買即驗(yàn)房，徹底規(guī)避期房延期交付、規(guī)劃減配、品質(zhì)縮水等置業(yè)痛點(diǎn)

78-135㎡全周期通透戶型，覆蓋剛需到改善全家庭需求

項(xiàng)目主力戶型建筑面積 78-135㎡，兩居至四居全覆蓋，適配單身通勤、新婚家庭、二胎、三代同堂不同置業(yè)階段，得房率穩(wěn)定 78%-80%，大面寬、觀景陽臺(tái)、主臥套間為全系標(biāo)配
建面約 78-89㎡舒適兩居 / 小三居（剛需首選）三開間朝南，客餐廳連通觀景陽臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)，總價(jià)門檻友好，適合年輕通勤夫妻、養(yǎng)老自住，精裝交付添置軟裝即可入住。

• 建面約 108㎡洋房大三居（改善熱門）9 層洋房一梯兩戶格局，雙衛(wèi)干濕分離，主臥獨(dú)立套間帶飄窗，闊景陽臺(tái)拓展室內(nèi)空間，預(yù)留書房、茶室功能區(qū)，三口、二胎家庭一步到位。
• 建面約 135㎡四居寬境戶型（高端改善）四葉草格局，四面寬采光，雙主臥設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)生間配置，獨(dú)立家政間、多功能書房，適配三代同堂長(zhǎng)期居住，居家休憩、會(huì)客、興趣空間互不干擾。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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針對(duì)往返北京的通勤家庭，項(xiàng)目構(gòu)建地鐵 + 高速 + 公交 + 城際高鐵四維出行體系，全天候順暢通達(dá)北京各大核心商圈。

1. 軌道交通紅利兌現(xiàn)距離地鐵 22 號(hào)線（平谷線）燕郊站點(diǎn)約 3 公里，全線通車后快速串聯(lián)通州、東大橋 CBD，無縫換乘北京地鐵全網(wǎng)；京唐城際鐵路燕郊站環(huán)伺，一站直達(dá)北京站，無擁堵檢查站困擾，早晚通勤時(shí)效穩(wěn)定可控。
2. 自駕高速路網(wǎng)四通八達(dá)緊鄰 102 國道、思菩蘭路城市主干道，2.5 公里直達(dá)通燕高速，同步接駁京秦、京平高速，30 分鐘直達(dá)北京東四環(huán)、國貿(mào)、望京；片區(qū)規(guī)劃道路遠(yuǎn)期可直連通州運(yùn)河?xùn)|大街，進(jìn)一步縮短跨城自駕距
3. 跨省公交直達(dá)城區(qū)社區(qū)門口設(shè) 894、930、811、308 等多條進(jìn)京公交始發(fā)站，直達(dá)國貿(mào)、地鐵 6 號(hào)線土橋站；社區(qū)專屬通勤大巴常態(tài)化運(yùn)營，無車家庭出行選擇豐富，適配各類雙城生活人群。

項(xiàng)目斥資 2 億元配建九年一貫制北京實(shí)驗(yàn)學(xué)校三河校區(qū)，小學(xué) 48 班、初中 24 班，風(fēng)雨操場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)跑道、報(bào)告廳、食堂配套齊全，全盤引進(jìn)北京海淀本部教學(xué)體系，是京津冀教育協(xié)同標(biāo)桿公立校；社區(qū)同步自建港中旅公辦幼兒園，幼兒園、小學(xué)、初中全齡公辦教育一步到位，小區(qū)與學(xué)校僅一路之隔，實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)，大幅節(jié)省家長(zhǎng)接送時(shí)間（學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）

項(xiàng)目北側(cè) 1.5 公里直達(dá)燕達(dá)國際三甲醫(yī)院，與北京朝陽醫(yī)院深度合作，北京專家定期坐診，京津冀參保人員可直接異地醫(yī)保結(jié)算；社區(qū)沿街配套連鎖藥房、社區(qū)門診，小病診療、日常體檢、緊急急救 15 分鐘生活圈全覆蓋，家中老人康養(yǎng)居住優(yōu)勢(shì)突出

（3）自帶 5 萬㎡風(fēng)情商業(yè)街，日常消費(fèi)足不出社區(qū)

大盤配套約 5 萬㎡成熟沿街商業(yè)，3000㎡生鮮超市、連鎖餐飲、24 小時(shí)藥店、母嬰店、健身會(huì)所、親子培訓(xùn)機(jī)構(gòu)全部開業(yè)運(yùn)營，買菜、聚餐、休閑、家政一站式解決；3 公里內(nèi)覆蓋大型綜合購物中心，周末家庭購物、觀影聚餐無需遠(yuǎn)

（4）潮白河生態(tài)資源，內(nèi)外雙公園宜居康養(yǎng)

出門直達(dá)潮白河濱河森林公園，大片濱水綠地、騎行步道、露營草坪，閑暇騎行、親子踏青、戶外休閑去處充足；社區(qū)內(nèi)部打造 “一軸三園” 景觀體系，35% 超高綠化率，多重喬灌植被、中央水景、休閑廊架錯(cuò)落排布，內(nèi)外雙生態(tài)加持，長(zhǎng)期居住舒適度拉滿

區(qū)別于燕郊多數(shù)容積率 2.5 以上高密度社區(qū)，三期海泉灣?學(xué)苑容積率僅 1.79，綠地率≥35%，土地資源更多留給景觀與活動(dòng)空間，圍合式樓棟排布，樓間距開闊，低層房源全年無采光遮擋，是南城稀缺低密改善住區(qū)北京樂居。

純粹板式樓棟，梯戶配比人性化產(chǎn)品分為 9 層花園洋房、18 層陽光薄板小高層：洋房一梯兩戶無連廊設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)、公攤更低；小高層分一梯兩戶、兩梯三戶兩種格局，戶戶南北通透，全明廚明衛(wèi)，無狹長(zhǎng)過道浪費(fèi)面積。

1. 人車分流規(guī)劃，車位配比充足社區(qū)全域人車分流，地面僅保留人行通道，車輛直接駛?cè)氲叵戮b車庫；地下車位總計(jì) 506 個(gè)，車位配比約 1:1，環(huán)氧地坪、明亮照明、分區(qū)動(dòng)線規(guī)整，老人、孩童園區(qū)活動(dòng)無車輛安全隱患。
2. 央企精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，一線品牌配置全盤精裝現(xiàn)房交付，工程由中建八局承建，施工標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛；室內(nèi)配備品牌廚衛(wèi)潔具、定制玄關(guān)收納、全屋壁紙、隔音三玻兩腔中空玻璃，有效隔絕道路車流噪音；公區(qū)大堂墻地面石材通鋪，吊頂、品牌燈具、休閑等候區(qū)同步精裝，歸家儀式感十足。

社區(qū)物業(yè)為中旅城市運(yùn)營服務(wù)，國家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，央企自持服務(wù)體系，物業(yè)費(fèi) 2.46 元 /㎡/ 月，收費(fèi)透明無隱形消費(fèi)，深耕社區(qū)多年，服務(wù)體系成熟完善官方售樓處。

1. 標(biāo)準(zhǔn)化管家式服務(wù)24 小時(shí)維修快速響應(yīng)、每日公區(qū)保潔、四季園林養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施定期檢修；定期舉辦鄰里節(jié)慶、便民義診、家政服務(wù)等增值活動(dòng)，營造純粹和諧的高端鄰里圈層。
2. 全域智能安防體系小區(qū)大門人臉識(shí)別門禁、單元可視對(duì)講、園區(qū)無死角高清監(jiān)

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