萊坊發布2026年《財富報告》中文版

全球知名私營房地產顧問服務公司萊坊于6月24日及25日，分別在上海西岸中環及北京長安俱樂部成功舉辦第20版《財富報告》發布會。

本次雙城發布活動攜手英國知名開發商Native Land共同呈現，其中上海站獲得英國駐上海總領事館支持。萊坊管理層、合作伙伴及多領域行業嘉賓齊聚現場，與參會者圍繞全球財富格局演變、不動產市場趨勢及資產配置邏輯展開深入交流。

? 上海場合影（從左至右分別為）：

萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）；萊坊合伙人及全球研究部主管Liam Bailey；萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚（Virginia Huang）；萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）；萊坊國際項目銷售部合伙人Logan Cordy；英國駐華貿易副使節施睿耀（Sohail Shaikh）；Native Land代表Alex Prizeman

? 北京場合影

活動伊始，萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）分別在上海及北京活動上發表歡迎致辭，對到場嘉賓表示誠摯歡迎，并指出《財富報告》步入第二十版，不僅見證了全球財富格局的深刻變化，也持續為投資者提供前瞻性的洞察與決策參考。

? 萊坊大中華區行政總裁方思博（Paul Fisher）致歡迎辭

兩地活動亦邀請嘉賓代表發表致辭。英國駐上海總領事館代表——英國駐華貿易副使節施睿耀（Sohail Shaikh）在上海活動中表示，在全球經濟環境充滿不確定性的背景下，中英在投資與商業領域依然保持緊密聯動，倫敦等核心市場持續吸引國際資本關注。北京站方面，長安俱樂部總經理田雅彬（Tiny Tian）在致辭中指出，高端交流平臺在促進跨領域資源聯動與高質量對話方面發揮著重要作用，為活動營造了良好的交流氛圍。

? 英國駐華貿易副使節施睿耀（Sohail Shaikh）致歡迎辭

? 長安俱樂部總經理田雅彬（Tiny Tian）致歡迎辭

活動還邀請到萊坊合伙人、全球研究部主管暨《財富報告》主編Liam Bailey對2026年《財富報告》進行深刻解讀，呈現全球財富發展趨勢及核心研究洞察：

? 萊坊合伙人及全球研究部主管Liam Bailey解讀2026年《財富報告》要點

踏入第二十年，盡管面臨地緣政治不確定性、利率波動及全球經濟表現分化等多重挑戰，全球財富創造步伐仍持續加快。2021年至2026年間，全球超高凈值人士（資產凈值達3,000萬美元或以上）數量增加了162,191人，日均新增89人，令全球總數增至713,626人。

• 2021至2026年間，全球超高凈值人士的總數將從551,435人增至713,626人。

• 亞太區目前匯聚全球近31%的超高凈值人士，中國內地繼續穩居全球第二大財富樞紐。

• 全球億萬富翁地理分布分散，亞太地區以擁有1,116位億萬富翁位居榜首。

• 預計未來五年，中國內地的超高凈值人士數量將增長18.8%。

• 2025年全球豪宅樓價上升3.2%，連續第二年跑贏一般住宅市場。

• 亞太區豪宅市場表現分化：東京豪宅樓價大幅上升（增加58.5%），而中國內地持續調整，香港豪宅樓價下跌2.1%，反映超高凈值人士需求轉變。

• 超高凈值人士在生活方式及資產配置上呈現更強的跨地域布局趨勢。

• 2020至2025年間，受供需格局變化影響，100萬美元在大多數城市可購買的豪宅面積相應有所減少。

全球財富分布

根據萊坊最新發表的《財富報告》，全球超高凈值人士的數量預計將由2021年的551,435人增至2026年的713,626人。其中41%的新晉超高凈值人士將來自美國，于全球的占比亦預期由2021年的33%上升至2026年的35%。

亞太區目前匯聚全球近31%的超高凈值人士，其中中國內地穩居全球第二大財富樞紐。展望未來，印度尼西亞（增加82%）、沙特阿拉伯（增加63%）、波蘭（增加63%）及越南（增加59%）預計將引領未來五年全球超高凈值人士增長，而香港（增加25%）則在全球排名第19位。

全球億萬富豪人數預計將于2026年增至3,110人，其中亞太區以1,116名億萬富豪居首，超越北美的965人。

展望未來，澳大利亞的超高凈值人士的數量預計至2031年前將大幅上升近60%，反映其經濟結構持續多元化。

Liam Bailey

萊坊合伙人及

全球研究部主管

“我們見證近代史上全球財富分配格局最顯著的轉變。盡管美國仍然占據主導地位，但印度及一眾迅速成熟的新興經濟體，正日益塑造未來全球財富版圖。即使面對地緣政治沖擊和通貨膨脹壓力，私人資本仍展現出高度韌性。我們最近的研究結果反映全球財富創造正出現深層且結構性的加速趨勢。隨著政治不確定性增加、稅制改革及監管成本上升，資本正逐步集中于少數同時具備發展機遇與可預測性的城市。”

余玫萱

萊坊高級董事及

大中華區國際投資部主管

“我們觀察到，即使在更趨復雜的全球經濟環境下，財富增長仍在持續推進。超高凈值人士的跨地域流動性顯著增強，但他們真正愿意投資或長期定居的市場范圍卻在收窄。”

楊悅晨

萊坊上海及北京研究及咨詢部主管

“在全球財富持續增長的背景下，中國內地作為全球重要的財富來源地之一，預計未來五年超高凈值人士數量將增長18.8%。與此同時，高凈值人群的資產配置需求正日趨多元，對長期穩健回報及配置靈活性的關注持續提升。從區域來看，核心一線城市憑借總部經濟、金融資源、科技創新和優質資源集聚等方面的綜合優勢，仍是高凈值人群進行資產配置和長期布局的重要關注區域。”

2026年全球超高凈值人士數量

（資產凈值達3,000萬美元或以上）

— 以地區劃分 —

資料來源：2026年《財富報告》

2026年全球億萬富翁數量

— 以地區劃分 —

資料來源：2026年《財富報告》

資產凈值達3,000萬美元或以上的

市場前十位

資料來源：2026年《財富報告》

萊坊國際豪宅指數

（PIRI 100）

萊坊國際豪宅指數（PIRI 100）追蹤的100個市場中，2025年全球豪宅價格平均上漲3.2%，連續二年跑贏各國一般住宅市場。整體而言，共有73個市場錄得價格增長，而市場分化顯著擴大，強勁增幅越發集中在部分全球城市。

亞太區于2025年錄得平均3.6%的樓價升幅，但各地表現不一。東京受優質新建公寓需求推動，樓價按年大幅飆升58.5%，增幅高踞全球首位；相反，中國內地部分城市的樓價仍處于調整階段。

值得關注的是，超流動性正逐漸成為影響置業模式的新趨勢。越來越多的超高凈值人士每年于傳統核心城市短暫停留少于90日而非長期居住，從而催生對于全球超級豪宅租賃物業的需求。

余玫萱

萊坊高級董事及

大中華區國際投資部主管

“在多個市場中，豪宅市場與一般住宅市場的距離已明顯拉開，背后主要受惠于財富創造力持續增強。盡管一般住宅市場仍面臨更廣泛的經濟壓力，但財富的快速增長正有效帶動豪宅需求，豪宅市場仍展現出更強韌性。愈來愈多超高凈值人士正在不同地方或國家生活與投資，家族辦公室亦積極管理稅務、生活方式及政治風險。因此，倫敦等傳統核心城市正逐步轉向“短暫停留”模式：成為商務、文化和交流的地方，而非永久居住地。”

楊悅晨

萊坊上海及北京研究及咨詢部主管

“中國內地豪宅市場在2025年延續調整態勢，城市間表現分化進一步顯現。上海豪宅市場受益于國際化資源集聚、金融服務業基礎及高凈值人群長期配置需求，核心地段和高品質項目仍保持較強關注度。北京豪宅市場則更多體現出自住改善和家族長期持有需求，優質教育、醫療、商務及政務資源集中的核心區域仍具備較強吸引力。整體而言，豪宅買家對稀缺區位、產品品質、生活方式體驗及資產長期價值的關注進一步提升。展望未來，核心城市的優質豪宅資產仍有望在市場調整過程中體現相對韌性。”

2025年全球豪宅樓價變化

資料來源：2026年《財富報告》

100萬美元可以買到

多大面積的豪宅？

萊坊通過比較當前與五年前100萬美元在不同市場可購得的豪宅面積，呈現全球主要城市豪宅購買力的變化。

在2020年至2025年期間，由于樓價顯著上升及供應收緊，100萬美元在多個豪宅市場的購買力大幅下降。其中，跌幅最明顯的是迪拜（下跌66%），其次為東京（下跌41%）、邁阿密（下跌40%）及洛杉磯（下跌28%），反映當地樓價上升幅度明顯。日內瓦、新加坡及米蘭的可購買面積亦出現顯著下跌。然而，少數市場走勢與全球趨勢相反。倫敦及墨爾本可購得的豪宅面積分別溫和增加7%和4%，意味著以2025年的100萬美元預算，較2020年可購入更大面積的豪宅。

總體而言，研究結果顯示，快速的財富創造、供應緊張，以及國際投資者需求持續，已削弱了美元在全球多個主要住宅市場中的購買力。

繼萊坊全球研究部主管、《財富報告》主編Liam Bailey對2026年《財富報告》進行深度解讀之后，上海與北京活動分別設置圓桌討論環節，從不同維度延展報告所揭示的財富趨勢。

上海站圓桌以“多元化投資的演進：從資產配置到生活方式決策”為主題，由萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）主持，邀請來自英國開發商Native Land、極氪汽車、外灘傳媒及CCD等代表參與。圍繞高凈值人群需求變化，與會嘉賓探討投資邏輯如何從傳統資產配置，逐步延伸至生活方式、文化體驗及空間價值等多維考量。

? 從左至右分別為：

萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）；Native Land代表Alex Prizeman；CCD副總裁&全球合伙人&上海CCD總裁江元驊（Dodge Jiang）；極氪汽車上海大區副總經理薛佳元（Jiayuan Xue）；外灘傳媒總經理劉振亞（Kevin Liu）

北京站圓桌則以“財富的下一步：從‘持有資產’到‘配置選擇權”為主題，同樣由余玫萱主持，邀請來自英國開發商Native Land、智谷趨勢、中國英國商會及長安俱樂部等機構代表參與討論。圍繞不確定性環境下的財富規劃，與會嘉賓探討財富配置如何從單一資產持有，逐步轉向跨地域布局及更具靈活性的綜合安排。

? 從左至右分別為：

萊坊高級董事及大中華區國際投資部主管余玫萱（Samantha Yu）；Native Land代表Alex Prizeman；長安俱樂部總經理田雅彬（Tiny Tian）；中國英國商會秘書長華葛（Graeme Wallace）；智谷趨勢國際部總經理陳蒙（Damon Chen）

萊坊謹此對第20版《財富報告》發布會的各方合作伙伴及支持單位表示誠摯感謝：