引爆全國豪宅圈的“潮鳴現(xiàn)象”，藏著綠城頂豪營造的核心密碼

2026年過半，上海樓市的半年度成績單里，藏著一個值得玩味的答案。

綠城潮鳴外灘，三開三熱。

首開14.85億，去化9成，最高單價19.8萬/㎡；

二次加推19.98億元，認購率128%，最高成交單價21.27萬/㎡，再次刷新虹口天花板；

三批次樓王加推，310㎡戶型直面陸家嘴與北外灘中央綠洲，再度驗證市場對這塊土地的終極定價。

首開火爆、二開刷新天花板、三開樓王登頂，綠城走得一步比一步扎實，最終指向同一個結(jié)果：

一個曾被質(zhì)疑的高溢價地王，在一個尚未完全兌現(xiàn)的板塊里，硬生生殺出了一條定價權(quán)之路。

其實今年上半年，上海頂豪市場的邏輯很簡單：要么在成熟板塊賣確定性，要么降價讓利換流速。

但綠城潮鳴外灘兩條都沒選，卻把最貴的戶型先賣完了！

而且在價值“不斷長高”的北外灘，賣出了比徐濱同級產(chǎn)品貴1萬/㎡的價格。

憑什么？

答案不在去化表里，而在綠城做頂豪的底層操作系統(tǒng)：

提前錨定城市下一個百年發(fā)展原點，把建筑嵌入城市天際線中；再憑借三十余年“做一成一”的品牌信用，牢牢握住定價權(quán)。

這套邏輯不是今天才開始的。

十年前，G20杭州峰會落幕未久，“鳳起潮鳴”亮相杭州。綠城精準錨定杭州向世界城市躍升的那個瞬間，把產(chǎn)品嵌入了城市敘事里，開啟了長達十年的鳳起產(chǎn)品時代。

十年后的春天，綠城外灘新百年一號作品——「潮鳴外灘」，亮相北外灘白玉蘭廣場頂層。

陸家嘴燈火在側(cè)，外灘建筑群在望，北外灘的塔吊在腳下日夜生長，城市全新封面正加速成型。

這一次，「潮鳴」錨定了上海下一個百年的敘事起點。

兩座城市，相隔十年。底層內(nèi)核始終一致：

綠城深耕數(shù)十年的頂豪營造修為。

01

綠城時間觀

以“時代”為尺度，參與城市定義

高端頂豪占據(jù)市中心，坐擁優(yōu)質(zhì)資源，這是個關(guān)于錢的故事。

但傳奇頂豪卻是另一個劇本，一個關(guān)于眼光與定力的故事。

它們參與并定義城市核心的崛起、成為城市名片上濃墨重彩的一筆。像麓湖之于成都，湯臣一品之于上海——不只是樓盤，更是這座城市這個時代的精神坐標。

綠城瞄準的，顯然是后者。

不再遵循傳統(tǒng)的“占位”思維，而是用他極致的產(chǎn)品、超前的眼光，穩(wěn)坐釣魚臺的戰(zhàn)略定力，寫就江湖處處有其名的傳說。

潮鳴東方：和西岸城市大底盤共融共進

綠城看到西岸金融城大勢已立，180萬㎡的CAZ引擎蓄勢待發(fā)；拿地之初就將項目小底盤融入城市大底盤中規(guī)劃設計。

所以面對這個起始樓面價就破十萬的地王項目，不分批、不試探——摘牌8個月推盤，120套一次性全推，實現(xiàn)日光69.88億。

綠城潮鳴東方

所以你看，綠城總是在深度融入城市的敘事浪潮之中，深度參與城市敘事的結(jié)構(gòu)性變遷，不只是搶先“占位”，也深度參與城市敘事的“定義”。

這一次，當綠城把目光看向北外灘，看到的不是一塊地，而是一個時代切口。

“外灘代表上海的過去，陸家嘴代表上海的現(xiàn)在，北外灘代表上海的未來。”這話不是修辭，是城市骨架的事實。

840萬方成片開發(fā)、480米浦西第一高樓、市政府超級工程、中心城區(qū)唯一成片規(guī)劃的戰(zhàn)略空間...北外灘不是板塊輪動，而是黃金三角最后一次結(jié)構(gòu)性補全。

綠城想要的，不是在北外灘建一個盤，而是替這塊地的"新百年"敘事，先落下第一塊不可撼動的建筑基石。

于是，當綠城遇上北外灘最新規(guī)劃中，核心區(qū)首幅、且目前唯一公開出讓的純宅地。

綠城拿出了所有誠意——64.72億總價、46.33%溢價、143輪、三項高品質(zhì)指標全部封頂。

別人看到的是地王風險，綠城抓住的，卻是"北外灘核心唯一純宅地"的機會窗口。

如果最近你路過北外灘，從潮鳴外灘的外立面上，你就能看出綠城出品有何不同。

貝金米黃石材為基底，如同白色雕塑般的立面底座，沿襲了外灘Art Deco語匯的當代轉(zhuǎn)譯——沉穩(wěn)厚重的幾何秩序，溫潤典雅的大氣舒展，與外灘百年歷史建筑群一脈相承。

高層上部采用米白色仿石鋁板，結(jié)合大面積弧形玻璃，呈現(xiàn)一種虛實的靈動。在北外灘未來的玻璃森林中，反而成為最具辨識度的視覺留白。

同一棟樓，同時住著“起源”和“奔赴”。沉穩(wěn)厚重的古典白色基底是上一個百年的經(jīng)典傳承，輕盈現(xiàn)代的弧形玻璃幕墻則是下一個百年的標志開篇。

要想成為下一個時代上海的超級先鋒名片，就必須有這種繼往開來的思考與魄力。

當北外灘崛起為世界的會客廳，與蘇州河隔岸相望的外灘呼應新舊百年，與黃浦江相對的陸家嘴雙子爭輝。

在這場上海城市敘事的結(jié)構(gòu)性躍遷中，綠城已在下一個時代到來前，提前留下自己的名字。

02

綠城歷史觀

以“百年”為起點，構(gòu)建價值標尺

1846年，蘇州河口，禮查飯店落成。

煤氣燈最早照亮它的走廊與舞廳，電話最早接進它的客房，西式交誼舞會與外交宴會更是把上海拉進“現(xiàn)代社交”的秩序里。

原禮查飯店，現(xiàn)為中國證券博物館所在地，圖片來自網(wǎng)絡

后來，孔雀廳那道三心拱的莊重弧線下，又敲響了新中國資本市場的第一聲鑼——1990年，上海證券交易所在這里掛牌。

孔雀大廳，圖片來自網(wǎng)絡

禮查飯店不只是上海開埠后第一家外商西式飯店，更是上海睜開眼睛看世界的第一現(xiàn)場，是上海現(xiàn)代史的“關(guān)鍵原點”。

一百八十年后，綠城站在同一個交匯點上。

它要在這塊土地上寫下“外灘新百年1號作品”。

很多人以為這是個營銷說辭。但當這句話落紙，就不再是賣點，而是使命宣言：

若想為“新百年”寫下序章，往后每一筆，都得配得上“一號”二字。

大多數(shù)房企讀歷史順文脈，讀的是辨識度。而綠城更深一層，讀的是原點價值。它不是“有故事”就好，而是一直追溯到“故事的起點”。

這是一種繼承主義的歷史觀，其核心是續(xù)基因、賦新生。

這種戰(zhàn)略洞察，也決定了后續(xù)動作的層次差異。

所以你看，綠城不是在復刻拱券或線腳，而是從禮查飯店孔雀廳的建筑語言中，提煉、消化、再創(chuàng)造出了全新的設計語言——三心拱門廊。

用三段內(nèi)切圓弧的現(xiàn)代技法，采用雙面拱形整石取料，經(jīng)過幾十輪的打樣推敲，甚至提前在青浦1:1打樣整個門廊測試效果。

只為讓上一個百年的起點，活在這個百年的建筑里。

而且綠城對歷史的敬意，不僅在高朋滿座的繁華里，更在走街串巷的煙火中。

上海的里弄肌理里，藏著百姓們銳意進取的生活姿態(tài)。窄巷、轉(zhuǎn)角、檐下空間、街邊小店，綠城把這些藏進地庫的動線里，正是因為它看到了上海的精神內(nèi)核。

說到底，上海一百年沒變，也一直在變。讀懂了“沒變”的底蘊，才敢回答“在變”的方向。

在如今這個一切都快的AI時代，我們需要更多的慢功夫。沉淀在歷史里的經(jīng)典，也是穿越時空的永恒。

03

綠城城市觀

以“未來”為洞察，組織空間答案

綠城中國副總裁杜平曾說：

綠城在上海的心態(tài)，從第一步跨進上海這座偉大的城市開始，就一直想把最好的作品奉獻給上海的廣大客戶。

因此，當思考“上海將去向何方？”這個宏大問題時，綠城的做法跟大多數(shù)開發(fā)商完全相反。

不是上來就推產(chǎn)品、講戶型、報價格。而是先做一件事——價值播種。

拉一條時間線，看得更清楚。

去年10月，綠城啟動北外灘發(fā)展論壇。聯(lián)合城市學者與規(guī)劃專家，率先為這片土地建立公共認知。

發(fā)現(xiàn)了嗎？綠城不是在項目亮相之后才講板塊，是在項目亮相之前，就幫市場深度理解北外灘。

今年3月，綠城專門辦了一場名為“百年一繪”的作品解碼會，從品牌與產(chǎn)品兩個維度，深度剖析了北外灘核心資產(chǎn)的確定性。

綠城·潮鳴外灘在首開之前，推出了一部重磅影片——《外灘新百年》。

影片以“外灘新百年，世界正潮鳴”為主線，與上海、與外灘，以及深愛這座城市的人們，展開一場深情的對話與價值的共鳴。

綠城作為上海的城市深耕者，以一部部經(jīng)典作品參與并推動了上海的人居進程，其歷史擔當始終如一。

緊隨其后，綠城就將一場名為“潮鳴之夜”的云端音樂會，辦在了浦西之巔白玉蘭THE STAGE，在一系列鏡頭語言之下，“潮鳴外灘”四個字，與外灘和陸家嘴燈火同輝，烙印在了城市 天際線上。

同一時間里，來自杭州、蘇州、南京等8座城市的潮鳴業(yè)主齊聚北外灘，開啟“潮鳴之旅”，這不僅是潮鳴業(yè)主一次身份認同的聚會，也向市場宣告，潮鳴是一個全國現(xiàn)象級的作品譜系。

6月份，綠城與Tatler合作的“一觀入藏”啟幕，綠城借此把潮鳴外灘定義為可收藏的核心資產(chǎn)，用頂奢圈層的語言，再講了一遍確定性的故事。

隨后，潮鳴外灘的310樓王啟動“Legend View”，用“資產(chǎn)濃度最高的一扇窗”這個概念，將物理景觀直接翻譯為最直觀的價值概念。

回看這一系列的鋪陳動作：

論壇峰會 → 作品解碼→ 云端音樂會 → 八城業(yè)主圈層 → 藏品入冊。

每一步都不是在賣房子，每一步都是在為北外灘和潮鳴外灘，共同建立一套完整的話語體系。

同時也是在和這座城市對答案：上海去向何方，而這塊地該怎么站？

所以對于北外灘“世界級濱水會客廳”的定位，綠城讀到的，總是比字面更深一層：

這不再上海看世界的窗口，反而是世界看上海的窗口。

因此作為核心區(qū)當前的唯一宅地，生來就得承接住這份矚目。

這塊地的天賦肉眼可見：南向中央公園、東面陸家嘴天際線、身畔480米未來之巔。換句話說，原地躺著就已經(jīng)有了最佳景觀。

于是比起做了什么，沒做什么反而更能看出綠城與城共融的頂豪修為。

它沒把這份天賦當“私產(chǎn)”揮霍，沒有追逐臺板創(chuàng)新，也沒有選擇已被潮鳴東方驗證可行的垂直生態(tài)下沉庭院。

而是當“公共關(guān)系”在經(jīng)營。

于是我們看到，約450米立體云廊，與北外灘4.5公里空中連廊系統(tǒng)相呼應。

它不只串聯(lián)了小區(qū)內(nèi)部動線，享受私屬空間的空中漫步、移步異景；俯瞰圍合約2500㎡中央草坪。

更像紐約的高線公園，成為主動與市政步行系統(tǒng)銜接的“城市縫合線”，重新解答人和城市的全新關(guān)系。

因為在綠城心里，真正的頂豪不是孤島，而是這座城市骨架中不可或缺的一部分。你該住在一個開放的、生長的城市系統(tǒng)中。

所以，當你看到約2000㎡全地上會所正對城市天際線鋪展開來。才能理解綠城為接住這場盛大敘事，付出了多少心血。

地上面積更貴、結(jié)構(gòu)成本更高并不是綠城的思考點，不把自己藏起來，敢于把最好的風景讓給日常生活，才是綠城定義的奢侈。

當你在跑步機上對望陸家嘴三件套，在泳池里看到東方明珠亮燈，在私宴廳舉杯時窗外是永不落幕的城市夜景——這才是頂豪社交場該有的姿態(tài)。

綠城的頂豪向未來交的答卷，不是簡單的功能融合，更是提前預言，這棟建筑十年二十年后，和整座城市的關(guān)系。

還有個彩蛋，綠城留了一個“時代觀景位”——三批次310樓王戶型。

高區(qū)270°環(huán)幕，右看外灘萬國建筑群的百年穹頂，左看北外灘480米超塔的鋼構(gòu)骨架，腳下是中央公園的綠脈。

你坐在客廳里，就能將上海的過去、現(xiàn)在、未來盡收眼底。

比物理觀景更振奮人心的，是它資產(chǎn)濃度最高的那扇窗。外灘老錢圈，浦西頂豪地，腳下是唯一在售的北外灘核心宅地。這種跨世代核心資產(chǎn)的疊加位，全上海找不出第二處。

其實綠城打造頂豪的邏輯就一句話：

忠實記錄了一座城市以怎樣的姿態(tài)回答過去的歷史，又以怎樣的精神去擁抱未來。

結(jié)語

回過頭看，潮鳴外灘這半年越走越穩(wěn)，越來越紅。表面看是業(yè)績，底層是客戶對綠城“做一成一”的信任投票。

同時當潮鳴東方走向交付，潮鳴外灘引爆全網(wǎng)，義烏鳳起潮鳴也拿下八開八捷，累計銷售約60億的好成績，義烏新項目——潮鳴海上更是落子義烏源點朝陽門，再開新篇。“潮鳴”二字，成了席卷頂豪圈的現(xiàn)象級產(chǎn)品譜系。

偉大的項目，都有一種穩(wěn)定的內(nèi)核。

潮鳴現(xiàn)象的本質(zhì)，不是一個產(chǎn)品線的勝利，是綠城三十余年“不著急”哲學的集中釋放。

這個行業(yè)，花錢能買到的東西越來越多了，奢石、古樹、大師天團、頂配裝標，預算夠就能堆。但有樣東西，再多的預算也堆不出來——定力。

在別人卷流速、卷渠道、卷傭金、以價換量的時候，綠城在做什么？在深耕城市敘事，在等待板塊成熟，在用大半年的時間播種價值，讓市場先讀懂土地，再來看土地上的作品：

用今天的慢，換明天的定價權(quán)。

回看下來，鳳起潮鳴如此，潮鳴東方如此，潮鳴外灘亦如此。

綠城人的歷史擔當是確定的，這片土地的永恒價值也是確定的。

戰(zhàn)略定力堅持長期主義，產(chǎn)品偏執(zhí)苛求毫厘之間，品牌信用敬畏時間考驗。

從頭到尾緩緩鋪陳，把價值立住，去化自然水到渠成。

在這個一切都在加速的時代，綠城選擇了相反的方向。不急，是因為它比誰都篤定：

穿越周期的價值，從來急不得。

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主編：張艷

責編：閃閃

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