75.4億元，麗澤商務(wù)區(qū)通用時(shí)代中心辦公樓成交

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作者 I 宋溪 選址960

全文1364字，約需3分鐘

用證券化盤活寫字樓資產(chǎn)。

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，北京通產(chǎn)時(shí)代商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)交易成功，受讓方為中信證券股份有限公司，交易價(jià)格75.4億元。

通用時(shí)代中心項(xiàng)目位置及外立面

北京通產(chǎn)時(shí)代商業(yè)管理公司由央企中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)全資控股，旗下核心資產(chǎn)為位于麗澤金融商務(wù)片區(qū)的通用時(shí)代中心辦公樓B座和C座。

公開資料顯示，通用時(shí)代中心項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)菜戶營(yíng)西路8號(hào)，所用地塊麗澤金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)E08、E09，由通用集團(tuán)于2011年戰(zhàn)勝中國(guó)水務(wù)、麗澤金都以23.27億元取地，地塊總建筑面積31.7萬平方米，其中地上約23萬平方米，地下約8.7萬平方米，由兩座主塔和兩座副塔組成，其中主塔B座43層、高200米，C座39層、高180米；副塔A座16層、高80米，D座14層、高72米，是麗澤金融商務(wù)區(qū)總部型辦公超高層物業(yè)標(biāo)桿。

其中，B、C座主塔入駐企業(yè)包括通用技術(shù)集團(tuán)總部及下屬18家企業(yè)；副塔A座業(yè)主為中國(guó)教育出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)，D座業(yè)主為中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行北京分行。

根據(jù)披露公告，此次交易標(biāo)的為通產(chǎn)時(shí)代公司100%股權(quán)和48.8億債權(quán)，標(biāo)的掛牌價(jià)格75.1億元，成交價(jià)格75.4億元，略有溢價(jià)，交易方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓（非競(jìng)價(jià)）。通產(chǎn)時(shí)代持有的B座、C座總建筑面積約18.5萬平方米，寫字樓部分約15.2萬平方米。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目曾在2022年底以64億元出售給險(xiǎn)資中國(guó)人壽集團(tuán)旗下國(guó)壽85%股權(quán)，創(chuàng)下了當(dāng)年北京年度最大的寫字樓成交紀(jì)錄，另外15%由通用自留。成交后，國(guó)壽按照市場(chǎng)化原則發(fā)起保險(xiǎn)資管權(quán)益類資產(chǎn)支持計(jì)劃“國(guó)壽投資-中國(guó)通用盤活增效資產(chǎn)支持計(jì)劃”。對(duì)于該筆交易，國(guó)壽官微表示：“助力中國(guó)通用盤活非主業(yè)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、聚焦主業(yè)。”

天眼查顯示，今年3月國(guó)壽投資退出通產(chǎn)時(shí)代商管公司，并在6月以近30億拿下國(guó)貿(mào)一宗稀缺商業(yè)用地。國(guó)壽退出后，通產(chǎn)時(shí)代商管公司由中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)100%控股。

中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)成立于1998年，是中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)。2018年12月，集團(tuán)公司獲批成為國(guó)有資本投資公司試點(diǎn)企業(yè)。目前，集團(tuán)擁有沈機(jī)股份、環(huán)球醫(yī)療、中國(guó)醫(yī)藥、中紡標(biāo)4家上市公司。

事實(shí)上，此次通用時(shí)代中心重新打包出售，走的依然是資產(chǎn)盤活的路子，引入的工具是證券化。

信息顯示，此前受讓方已經(jīng)在上交所發(fā)行“中信證券-通用時(shí)代中心綠色碳中和資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功完成定價(jià)，發(fā)行規(guī)模75.42億元，原始權(quán)益人為中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)。完成定價(jià)意味著該項(xiàng)目發(fā)行和募集均已成功。交易完成后，通用時(shí)代中心項(xiàng)目仍作為通用集團(tuán)總部及子公司辦公使用。

公開資料顯示，中信證券由中信集團(tuán)持股95%，1995年成立，初始注冊(cè)資本3億元，是中國(guó)第一家 A+H 股上市的券商，主營(yíng)業(yè)務(wù)有證券投資、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等，旗下子公司有華夏基金、中信期貨、金石投資、中信證券資管等。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2025年末公司總營(yíng)業(yè)收入748.54億元，同比增長(zhǎng)28.79%；歸母凈利潤(rùn)300.76億元，同比增長(zhǎng)28.79%；總資產(chǎn)2.08萬億元，是全國(guó)首家破2萬億的券商。

此筆交易打破了以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、整售為主的傳統(tǒng)資產(chǎn)盤活路徑產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、效率低、資金回籠慢、風(fēng)險(xiǎn)高等弊端，同時(shí)原始權(quán)益人可通過ABS獲得部分權(quán)益，保留了企業(yè)對(duì)總部物業(yè)的持續(xù)使用權(quán)，買方退出路徑清晰，被認(rèn)為是央企盤活存量資產(chǎn)的一次標(biāo)準(zhǔn)模版，未來可能多方面探索落地。