廣東
最近有粉絲問我一個問題：如果2026年還不買房，未來五年，房子到底會更便宜，還是會越來越買不起？
說實話，這可能是過去幾年被問得最多的問題之一，因為很多人都在觀望，買吧，怕買在高點，不買吧，又怕以后后悔。
尤其是經歷了這幾年的樓市調整之后，很多人的心態已經完全變了，關于這個問題，我看過很多專家的分析，也研究過不少數據。
最后我發現，很多人其實從一開始就問錯了問題，因為未來五年，房子會不會更便宜，并不是最關鍵的問題。真正關鍵的問題是，你準備買什么房子。
過去二十年，中國樓市有一個最大的特點，叫普漲，無論是一線城市還是小縣城，無論是核心地段還是郊區新城，只要買了房，很多時候都能享受到上漲紅利。
所以大家形成了一個思維慣性，房價只有漲和跌兩個結果，但是今天，時代已經變了，未來五年，樓市最大的特點很可能不是上漲，也不是下跌，而是分化。
好房子越來越貴，差房子越來越便宜，核心城市核心地段的優質房源，可能依然堅挺。
人口流出的城市、配套薄弱的區域、供應過剩的板塊，可能繼續承受壓力，以前是一榮俱榮，一損俱損。
未來則是誰有價值，誰留下，誰沒價值，誰被淘汰。
總盯著全國平均房價，其實沒有太大意義，因為你買的從來不是全國房價，而是具體城市、具體板塊、具體小區里的那一套房子。
我認識一個朋友，2018年在某三線城市買房，當時大家都說房價還會漲。結果幾年過去，小區掛牌越來越多，價格卻越來越低。
與此同時，他另一個朋友在核心城市買的改善型住宅，雖然市場調整，也依然保持不錯的流動性。
這說明未來房子的價值，不再取決于它是不是房子，而取決于它是不是好房子。
很多專家都提到一個觀點，我其實非常認同，未來房地產會逐漸從金融屬性回歸居住屬性。
過去大家買房看的是漲幅，未來大家買房看的是品質，交通、教育、醫療、商業、產業、人口，這些因素會變得越來越重要。
那么未來五年會不會買不起？我的答案是，對有些人來說會，對有些人來說不會。
買不起從來不是單純由房價決定的，而是由收入和房價共同決定的，如果一個城市房價下降10%，但收入下降20%，那么對普通人來說，房子反而更難買了。
如果房價沒怎么漲，但收入持續增長，那么房子的購買壓力反而會減輕。
決定你能不能買房的，不只是房價曲線，還有收入曲線，
我一直認為，對于剛需來說，買房最重要的不是抄底，而是買對，因為真正影響一個家庭幸福感的，不是你比別人便宜買了十萬塊，而是未來十年住得舒不舒服。
很多人總想著買在最低點，現實中幾乎沒人能精準預測最低點，反而是那些選擇了優質地段、優質配套、優質產品的人，最后往往更從容。
總之，既不是全部更便宜，也不是全部更買不起，而是徹底分化，差房子可能越來越便宜，好房子可能依然搶手。
有些城市可能壓力加大，有些城市依然具備吸引力。所以不要再問房價會不會漲跌了。
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