一周綜述：一個陽臺掉下來！

2024年11月，午山腳下的某某曦園發(fā)生一起陽臺掉落事件，由此激起的巨浪，直到今天仍然在拍打著這個嶗山高端改善項目：按照權(quán)威媒體近日的采訪報道，業(yè)主們的訴求包括“原拆原建”和“按高點價格回購”。

陽臺掉落之后，業(yè)主們能不能要求“原拆原建”呢？

法律上不能！你要求修復(fù)、加固和賠償都行，但是不能要求原拆原建，這里分兩塊，一是不影響房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，只能要求修復(fù)加固及賠償損失，二是導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋成為危房且無法通過加固修復(fù)，可以解除商品房買賣合同（退房）。

然后，無論是誰想要鑒定“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格”，先倒吸一口涼氣吧，因為其艱難，其晦澀，其繁復(fù)，都不是一般人能夠安然完成的。

能買這個項目的不是一般人，能賣這個項目的更不是一般人，雙方的角力鋪陳開來，大約還會綿延很多年。

不止這個項目，也不止是陽臺掉落，樓市不再高增長之后，各種角力以及綿延會是常態(tài)。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

海通的心思好難猜！

6月24日，青特歷經(jīng)55輪競價，以溢價率11.61%拿下東李鄭莊76-01號地塊，樓面價10380元/平方米。算上6天前鏖戰(zhàn)44輪拿下的鄭莊LC0306-55地塊，再算上此前落地的璟譽、東序、璟逸三個項目，青特在銅川路、青川路沿線已連片布局五個住宅項目。

好玩的是，5次拿地中有4次擊敗的對手里都有來自東營的海通地產(chǎn)（包括一次報名未出價），尤其是最近的這次，只有青特和海通兩家，也能硬生生飚價55輪。

更好玩的是，早年青特和海通合作開發(fā)過匯豪蘭庭項目。

都說陪伴是最長情的告白，我就想問一句，陪伴之余，總為前任當(dāng)炮灰是個什么心思？

2

閑下來的場地怎么用？

西海岸某小區(qū)的業(yè)主們投訴旁邊的空地上建了一個輪胎堆放場，責(zé)任方給出的理由是：這是一塊建設(shè)用地，什么時候開發(fā)也不知道，只能當(dāng)個貨場用了。

市場轉(zhuǎn)冷，當(dāng)年那些滿風(fēng)滿帆的規(guī)劃就閑了下來。如何利用這些規(guī)劃暫時占用的場地，目前沒有清晰的指令，你就看吧，那真是五花八門，別說輪胎堆場了，還有建大集的，聚燒烤的。

市場冷熱沒辦法掌控，但是閑下來的場地怎么用，應(yīng)該可以捋一下：比如說具有擾民傾向的項目，是不是可以禁止一下？

不然就是新建矛盾源嘛。

3

正規(guī)途徑最便宜！

萊西上海花苑的一戶業(yè)主，因為家庭用水量突然翻倍而對水表產(chǎn)生懷疑，在與自來水公司發(fā)生爭議后，該業(yè)主選擇拒交水費，而自來水公司則以停水應(yīng)對。

業(yè)主當(dāng)然抗不過停水的威力，只能氣憤的先把水費結(jié)清。

業(yè)主碰到這樣的情況要走正常途徑，首先自查家里是否有漏水，然后聯(lián)系自來水公司上門維修，第三步申請水表檢定（可以線上），如果確定水表有問題，則檢查費用由自來水公司承擔(dān)。

需要說明的是，檢定水表沒問題，費用由業(yè)主承擔(dān)，普通機械 DN15 水表全套（拆 + 檢 + 裝）約 50 元；IC 卡智能水表 60–70 元。

幾十塊錢的事，不用走對抗之路。

4

不要貪便宜！

城陽警方最近披露的一起案件顯示，春陽路上的某地產(chǎn)公司，通過“高收低租”的方式進行詐騙，已經(jīng)騙了很多人。具體路數(shù)就是對房東采取“高收+短付”方式，然后對租客采取“低租+長收”方式，快速圈錢后跑路。

案涉70余起，總金額過百萬。

古話說“便宜無好貨”，大家租房的時候碰到價格特別便宜的房子，一定要多問問自己：何德何能，這么大的便宜就落在你身上。

普通人沒有那么多便宜可占。

5

中海失捷能南！

6月25日，歷經(jīng)36輪競拍，中海志在必得的市北區(qū)捷能南地塊被海信摘走，樓面價10020元/㎡、成交總價約10.64億元，溢價7.51%。

持續(xù)重倉老四方板塊的中海為什么會失去這塊地，坊間有很多傳聞，多以調(diào)笑青島中海在管理架構(gòu)調(diào)整后戰(zhàn)斗力大幅下滑為主。

也不算下滑的特別厲害吧，畢竟戰(zhàn)斗了36輪。只能說，核心投資決策權(quán)進一步集中到總部之后，央企各個城市公司打不過本土房企，會是今后的常態(tài)。

打不過就加入嘛，類似的例子也不少。

編輯：周道