【首發】中建智地看到了價值1600億的未來

壹

如果不是4月28日中建智地溢價拿一幅土地，懷柔恐怕還會游離在北京樓市的主流視線之外。

6月26日，這幅土地轉化而來的項目入市，中建智地將它命名為：懷柔國賢府。然而，眾人關心的議題仍在等待答案：溢價拿地，中建智地看中了懷柔什么？

長久以來，提起懷柔，地產業界內外的第一反應都是“綠水青山”、“好山好水”，這確實不假。但是，優秀的自然環境也遮蓋了外界對懷柔產業價值、發展空間優勢的了解。

而中建智地營城能力的第一步，就是識別一座城市，一個區域的真正價值。

把自然環境優勢看在眼里，中建智地也識別出了懷柔正在逐步釋放的產業紅利，以及帶給區域價值的提升。山水秀美，產業可期。這樣的懷柔不能“小看”，這或許就是中建智地溢價拿地的基本邏輯。

懷柔產業紅利的基本動能來自懷柔科學城。

這不是通常意義的產業園區，而是國家戰略承載地。“懷柔綜合性國家科學中心”承擔著國家重大基礎科學研究職能，包括分子探針平臺、物質能源科學實施平臺在內，前沿科學研究的重要科研基礎設施都在這里落地。

懷柔國家實驗室（圖片來源：北京發布）

懷柔科學城不是停留在紙面上的規劃，已然日臻成熟。十四五期間，北京市取得的“重大成就”就包括：懷柔綜合性國家科學中心已經成為世界上重大科技基礎設施最密集的區域之一。29個科技設施已經進入運行狀態，17個面向全球開放，累計攻破關鍵技術72項，產出重大成果439項。

懷柔科學城城市客廳（圖片來源：北京市懷柔區人民政府）

當世界再一次進入產業革命周期，科學技術的角色就日趨重要。重要科學、關鍵技術在哪里先行突破，在哪里先行轉化，哪里的產業就會有重大發展機遇。

懷柔，因為有科學城的存在，正在享有、釋放這樣的紅利。

懷柔科學城（圖片來源：北京發布）

十四五期間，在這里已經有180多項科研成果開始產業轉化，直接表現就是700多家國高新企業，240多家專精特新企業、20多家“小巨人”企業。

這些產業轉化形成的動能，帶動地區生產總值以5.6%年均增速增長，是北京市經濟增速較高的區域之一。

中國的目標，是要在這里建設“百年科學城”、世界級原始創新承載區。在此基礎上的產業轉化，將會形成比十四五時期更大的產業增量和更具競爭力的產業結構。

懷柔新城空間結構規劃（圖片來源：北京市規自委）

未來5年，懷柔戰略先導產業將釋放約200億元的產值，新興支柱產業將釋放1400億元的產值。哪怕是放眼全國，都鮮有區域擁有如此巨大價值增量。

在科學研究帶動之下，也會形成集聚競爭力的產業結構：高端汽車制造，工業母機，新一代信息技術，光電、質譜、真空、低溫傳感器，先進金屬材料，陶瓷材料，復合材料，新型電池，高壓大容量IGCT 器件、碳化硅器件，衛星研發等，這些產業領域，無一例外都是當下供應鏈地位最關鍵、價值最高的產業領域。

懷柔科學城-高能同步輻射光源裝置實景圖（圖片來源：北京發布）

也正是他們，共同撐起懷柔至少1600億元的未來。

屆時，懷柔將不止是好山好水，更是關鍵技術、關鍵產業的高地與樞紐。而這一切，不是誰都能看到的，中建智地看到，并且讀懂了，這也正是其拿地的眼光所在。

貳

在投資領域，與看清趨勢同等重要的是選對時機入場。

什么是最好的時機？價值已經開始轉化，但紅利還未大幅釋放。此等時刻，風險最低，收益最大。

當下懷柔，便是如此時刻，中建智地，果斷地找到了這個時間窗口。

這個窗口最重要的指標是什么？

答案是人，人是先行指標，人不會為了一個概念“跑來跑去”。

當一個區域吸引越來越多優秀人才到來時，就說明產業價值正在向區域傳導，形成紅利。有人就要有生活，有消費，有交往，需求的提升，將會帶動區域價值的提升。這也是懷柔巨大科研和產業紅利的真實轉化路徑。

中建智地應該看到了這個顯著變化正在發生，而“正在發生”非常重要。

目前，懷柔已經集聚諾獎得主33人，高被引科學家39人，兩院院士93人，青年科技人才316人，外籍人才712名，科研人員總量已經達到2.6萬人。

人的變化，不僅來自于科研向產業價值轉化。過去5年之中，雁棲湖國際會都，在北京冬奧會中，承擔的是接待外國政要職能，在中非論壇中也承擔同樣的職能，成為北京“國際交往中心”職能的重要組成部分。

北京雁棲湖國際會展中心（圖片來源：北京市懷柔區人民政府）

由此帶動，雁柏山莊、棲湖飯店等一批重要設施相繼投用，接待能力達到1.6萬人。累計舉辦了1.27萬場重要活動。

北京雁棲酒店（圖片來源：北京市懷柔區人民政府）

高規格國際政商與學術交流活動，極大地改變了人員流、商務流。

在國際級的活動中，“北京國際電影節”的作用不可忽視。影視產業釋放的影響力，已經吸引北京電影學院二期落址、中國影都的產業競爭力也不斷提升。

北京電影學院懷柔校區（圖片來源：北京市懷柔區融媒體中心）

1.3萬家影視文化相關企業聚集于此，過去5年間，出品影視佳作5000余部。2025年國產票房過億的影片中，影都出品占比超過70%。

這也帶來了人口增量：影視文化產業從業人員4000-5000人，北京電影學院4000-5000人，總規模可達萬人。

在當前人口態勢下，來自“人”的如此變化，意味著價值正在向區域傳導。

未來五年，在已有優勢的基礎上，懷柔還要探索建設“國際頂尖科學家社區”，聚集“雁棲青年學者”。

尤其是懷柔還將逐步提升重大科研項目中首次獲得資助的科研人員比例，同時壯大實用人才隊伍，推動相關科研院所及科研團隊整建制遷入。同時，還要打造超清視聽產業集群，實施大師工作室倍增計劃等。

這些都將繼續改變人口結構，進而推動環境和硬、軟件設施向更為宜居、生活的方向改善。他們會工作在這里，居住在這里，消費在這里。

匹配人口結構改變帶來的需求，懷柔與中關村的直連軌道方案，也將納入研究范疇。

中建智地敏銳地感知到了正在發生和將要發展的變化，這是窗口打開的信號，短暫而保留。一塊溢價土地的背后，所體現的不僅是投資者長遠的眼光，更有敏銳的感知。

眼光長遠看到機遇，敏銳感知找到窗口，這是中建智地的看家本領。

叁

因產而聚，因人而變。而帶來改變的人，均可謂國賢。

無論是過去五年，還是未來五年，懷柔都會群賢畢至。這恰恰回歸到了剛剛正式入市的中建智地懷柔國賢府。

作為央企中建集團的地產業務平臺，不僅“營宅“，而且“營城“是中建智地的戰略核心能力。由此帶來的市場優勢十分突出，在北京，2025年中建智地權益銷售金額、權益銷售套數、權益銷售面積全部登頂，創下“三冠王”佳績。

國賢府是中建智地最重要的產品系之一，在北京乃至全國，屢屢創下佳績。

北京國賢府實景圖

而且，中建智地善于找到產業、城市、人居三者的結合點，國賢府總能在這樣的地塊上準確把握，取得良好銷售業績和巨大的社會效益。

以國賢府為文化載體，中建智地溯源盛唐建筑禮制與文人府居文脈，實地考據唐代古建復刻唐風形制；秉持“一府敬國賢”內核，融匯各地人文底蘊，以文化營城串聯產業、人居與城市，踐行央企人居傳承使命。

“一府敬國賢”成為佳話。

國賢府以前瞻性布局城市重點發展片區，依托優質生態資源，創新構建新一代高品質居住樣本。項目以一體化產品設計、精工品質與全維生活配套形成標桿示范，助力區域人居升級，持續撬動片區價值持續提升。

北京國賢府實景圖

北京國賢府 ，坐落于北京市未來科學城，匯集醫藥健康?、先進能源?、?先進制造三大千億產業集群，4萬余名產業人才帶動了巨大的居住、生活、消費需求。

中建智地在北京國賢府紅線外加大投入，建設綠地，同步開發紅線外幼兒園、引入山姆、酒店配套，統一打造沿街公共景觀，統籌市政管線，實現社區與城市空間一體化共建，提升了整個城市界面的水平。

國賢府PARK，占據北京產業金線地鐵17號線上游黃金位置，又與兩河交匯形成的難得”灣區”地理形態疊加。

項目由政企協同營城打造歇甲湖灣區，同步承建紅線外市政道路、10萬㎡湖濱公園、文體場館及幼兒園；近享雙軌地鐵站，內部規劃低密洋房、高得房率，內外生態配套同步建設交付，兼顧通勤、教育與生態價值。

而京華國賢府，選址在良鄉大學城。這座國賢府依托高教人才紅利與軌道交通通勤利好，在房山做出了改善型住宅的高段位產品。

中建·方程國賢府，落址豐臺河西園博數字經濟新城，坐擁數字、低空、航天三大千億產業集群。

項目同步升級紅線外市政道路與休閑公園配套，煥新城市界面，兌現京西產城融合價值。

成熟的價值兌現，使得中建智地國賢府產品線在北京已經是冠軍收割機。

業績是最好的說明，北京國賢府及北京國賢府貳期2025年昌平網簽套數TOP1，北京市網簽套數TOP2；京華國賢府2025年房山區網簽套數TOP1，北京市網簽套數TOP10；國賢府PARK2026年3月首開熱銷467套，4月北京網簽超360套，北京網簽套數、面積、金額三冠王；中建·方程國賢府2026年4月首開熱銷406套 ，1-5月主城區商品住宅網簽套數、面積top1。

一脈相承之下，懷柔國賢府，已然看準懷柔科學、產業帶來的區域價值提升兌現窗口下場。

而且，項目所在位置，相當于懷柔的“長安街”，承襲 “懷柔” 千年人文底蘊，毗鄰水庫與城市森林公園，打造唐風低密洋房。科研、產業、文化底蘊交織，將國賢府產品線的價值展現得淋漓盡致，也是兌現懷柔價值的絕佳窗口。

效果示意圖

懷柔的山水從未沉默，它們只是等待被科學和遠見重新講述。

中建智地，不僅找到了窗口，還打開了時代價值與紅利的大門。

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