江西
勁嘉山與城是贛州市經開區較早建成的一個超大型小區。
最近，小編發現，該小區開發商名下一大批車位，正在降價變賣！
總價從916萬降到733萬，均價3.06萬/個降到2.45萬/個。
這批車位是什么情況？
這批車位共計299個車位，權利人為贛州市勁嘉房地產開發有限公司，也就是這個小區的開發商。
這批車位評估總價為 1308.96 萬，起拍價733萬，起拍價733萬，折算下來平均一個車位2.45萬。
該地標已進入到變賣程序。
第一次法拍是在今年4月，起拍價916.272萬，無人報價流拍。隨后降價183.2544萬，733萬的起拍價再次拍賣，依舊流拍進入到變賣。
本次變賣的價格和第二次法拍的價格一致。
車位面積介于 20-60㎡ 之間，位于小區負一層。
這批車位有兩個情況需要值得注意：
占有使用或租賃情況：
經現場及調查物業處反饋，部分車位有人使用。依法通知各方當事人、在標的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發布之日，涉案房產仍無人申報租賃權利。請自行考察，以實際情況為準。
欠費情況：
經調查，據標的物所在物業管理處反饋，截至2025年9月30日該標的物尚欠費用 （包括但不限于物業費、電費、水費等，具體以實際欠費項目、金額為準）暫時合計336375元，以實際情況為準，由買受人成交后自行查明并承擔，承擔后可向相關當事人追償。
這個小區什么情況？
勁嘉山與城是贛州經開區為數不多的大盤之一，項目總占地面積約16萬㎡，總建筑面積47萬㎡，由19棟、共2945戶。
小區依地形而建，綠化率達到了35%，容積率2.35。車位數3228個。
目前二手房市場上，該小區有184套二手房掛牌在售，掛牌均價6990元/㎡。在經開區283個掛牌小區中排名第101位。
今年以來，某平臺上已有8套住宅成交，成交單價4730-5924元/㎡。單價底線已經跌破5千。
雖然價格回落趨勢明顯，但市場熱度較高。
299個車位打包變賣，價格比之前下降了不少。
但其整體打包門檻高。733萬的總價，不是普通人能接的。
299個車位拿下來之后，怎么運營？是散賣還是長租？小區業主的購買力和租賃需求夠不夠？這些都要算清楚。
此外還有33.6萬的欠費要先墊上，雖然可以追償，但追不追得回來是另一回事。
綜合分析，小編認為這批車位大概率依舊將以流拍結果告終。
來源：京東資產交易平臺
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