遼寧
買房為什么要讓你關注房齡，這就是教訓。
有人去分享了自己的案例，正在買房子的朋友們，正好可以了解下，避避坑。
網友分享，在一線城市看到了一個老房子，價格、戶型都很合適，
本來看著房子不錯害怕不買就被搶，直接就交定金、去辦貸款，沒想到到銀行人家不給貸！
后來，我才知道，原來房產的年齡超過了二十年之后，就慢慢會淪為不動產！
房齡超過20-25年部分銀行不受理
不是說所有二十年都老房子銀行都不貸款，只是難度大，個別的銀行會拒絕。
房產的整體價格很高，即便是老小區在一線城市都能達到上百萬。
你要多問幾家銀行會發現，
有的房齡高，貸款的年限都不能超過四十年超出房子的整體年限。
比如，你買到手的是有25年房齡的老房子，貸款就要在15-20年，月供的時間短，價格還高。
網友@未知名用戶：
相中了一套二零年的房子，到現在房齡都已經達到25年了，價格是比較低，但貸款太費事！
去銀行去貸款，人家就說你貸款的房齡太高，價值低，很不好貸款。
還有城市干脆就不給貸公積金……
你以為是撿便宜，其實是給自己挖了個大坑
買老房子你以為是占便宜的行為，等到入住后，就會發現這里面的坑很多。
有調查發現，老小區的問題多，房齡老，內部的設施老化是必然的情況，主要有這幾點：
1、風格土得掉渣
老小區的風格都很落后，日常租房沒啥，反正不是你的房子，
可你要買到手就不一樣了，屬于自己的家，自然想好好去裝修，你需要把房子重新拆改，裝修，這一套流程下來，比裝毛坯房都貴。
很多都無法直接入住老房，不然總覺得沒有什么安全感。
2、墻面不是掉皮就是開裂
老小區的房子墻面材料都比較老，當時技術也不成熟，墻面掉皮、開裂都很常見。
有的人還不維修，角落還會慢慢發霉、發黑。
這些墻面根本無法維修，除非花錢把墻面都拆除下來，重新去刷，不然修復還得壞。
3、老化問題
老小區的維修基金也基本是個空殼子。當年的錢早就用完了，想修電梯、換外墻，得全樓業主湊錢。只要有一兩戶不同意，事兒就黃了。
物業費倒是便宜，一塊兩塊錢一平。但便宜有便宜的道理，垃圾幾天沒人清，樓道沒人掃，晚上路燈都是壞的。
買了就賣不掉，這才是最要命的
現在的房產都已經啥樣了，不好的房子，即便降價都很難賣出去，
你既然決定要買老房子，就要準備好不好買的心態。
房齡在十年內的二手房，一個月左右掛牌基本都能賣出去，而超過二十年，一年半載都沒人買……
再加上現在很多年輕人買房子，多花錢點去買新的二手房，也不會貪便宜去買老房子，
等你住了幾年想轉手，房子又老了幾年，銀行可能直接不給貸款，買家只能全款。
能拿出全款的人本來就少，最后要么大幅降價，要么徹底砸手里。
還有人想著賭拆遷。醒醒吧，政策早就變了。很多老小區可能十幾年都不會拆！
那到底怎么買？
老房子，我們該如何正確購買呢？
給大家三個小建議，希望能幫助到大家：
第一、看房子的房齡多大
買房子不要去看價格、戶型，先去看看它的真實房量是多少。
同時還要去看土地使用年限，或者直接問物業，不要聽賣家隨便去說，這都是忽悠你買。
第二、優先選10到15年房齡的
買老小區可以，但不能買的太舊，選擇10到15年房齡的就夠用。貸款和流通性都有保障，性價比最高。
第三、特殊情況再考慮老房子
如果是頂級學區房，而且你能全款、打算長住不轉手，可以考慮。但得提前做好維修預算。
安妮總結：
買房子是很大的一件事，動不動都要達到上百萬了，不要貪便宜去來超過年限的房子，很容易會變成不動產，大家有沒有買過這類的房子呢？
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