我打算在2027年買房，合適嗎？

2026年很多人都說房價(jià)要上漲了，對于這樣的聲音，我更多的表示，那只不過是網(wǎng)絡(luò)上所看到的聲音，當(dāng)然我也實(shí)地考察過！

我自己是在珠三角這邊的，經(jīng)常去廣州以及深圳這邊出差的，對于當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)確實(shí)有了解那么一點(diǎn)點(diǎn)，在深圳最近這幾個(gè)月也很瘋狂了，整體的成交量節(jié)節(jié)高攀，基本上成交單價(jià)也被拉起來了。

主要的成交還是主城區(qū)為主掉，因?yàn)槭袌鼋^大部分集中在主城區(qū)瘋狂的買買買！

包括像北京，上海，廣州，深圳，都出現(xiàn)了同樣的道理，主城區(qū)成交挺熱鬧的，結(jié)果把整體的成交價(jià)拉起來了。特別是在新房這方面，可謂是瘋狂的狀態(tài)，出現(xiàn)了豪宅瘋搶！

有個(gè)很簡單的道理，在過去，主城區(qū)成交可能2000套，非主城區(qū)成交5000套，現(xiàn)在反過來了。主城區(qū)成交5000套，非主城區(qū)成交2000套，最終就把整個(gè)平均單價(jià)拉起來了，拉到一個(gè)挺高的天花板位置！

最近這三個(gè)月，在國家統(tǒng)計(jì)局公開的數(shù)據(jù)中都可以看到一線城市的新房和二手房的價(jià)格確實(shí)是在上漲的狀態(tài)！

1、我買的城市又不是一線城市

我購買的城市并不是一線城市，所以一線城市的房價(jià)更多的只是一個(gè)參考的價(jià)值所在，對于絕大部分人買房，不用關(guān)心太多的別的城市房價(jià)怎么樣，要關(guān)心自己所在的城市房價(jià)怎么樣就行了！

目前我所在的城市就是在東莞這一邊，相對來說整體的價(jià)格并沒有站穩(wěn)腳跟，包括小陽春的時(shí)候，市場都處于跌跌不休，但要承認(rèn)的就是整體的成交量確實(shí)有所上漲！

我自己關(guān)注的那個(gè)樓盤，從今年年初到現(xiàn)在平均降幅也有4%左右的水平，原本價(jià)格都是在16,000左右的，現(xiàn)在整體的價(jià)格基本上每平米又少了，500-600元左右！

我一直想購買的房子就是96平米左右的房子，相當(dāng)于又省了5萬到6萬元，我的目標(biāo)就是打算是在明年購買房子的！

2、市場的可持續(xù)發(fā)展規(guī)律根據(jù)2024年，2025年這兩年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，在下半年市場所遇到的沖擊可能要比想象中大太多的！

6月到12月這一段時(shí)間，市場是最近這幾年都是淡季的。

第一方面是天氣真的炎熱，在廣東這邊，熱得非常的夸張，而且經(jīng)常加上大暴雨的沖刷，看房的人自然而然就會(huì)大幅度的下降；

第二方面，因?yàn)槔鄯e的一波剛需人群已經(jīng)很大程度的消耗殆盡了，畢竟不消耗殆盡；

第三方面，放暑假，很多人也不愿意在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出來買房的，而是看看年底需要資金周轉(zhuǎn)，人群買房的就多了，可選擇性也多了。

下半年，我對于我所在的這個(gè)小區(qū)，整體的價(jià)格大概回調(diào)幅度能達(dá)到5%~6%左右的水平，換句話來說，整體的單價(jià)可能會(huì)去到1.45萬元左右每平米！

這是我個(gè)人的看法，因?yàn)?024年，2025年市場這樣走，2026年市場大概率也是會(huì)進(jìn)一步的回調(diào)吧！

我所在的小區(qū)預(yù)計(jì)整個(gè)2026年回調(diào)8%~10%左右的水平，這相對來說每平米省1000多，等于省了差不多十幾萬元了！

3、可能會(huì)有進(jìn)一步的政策推出

上半年為了穩(wěn)住整個(gè)小陽春的市場，都出臺了這么多利好的政策，而下半年會(huì)不會(huì)將會(huì)更多的政策出臺，到時(shí)候使得整體的購房成本也許會(huì)更低！

有人說現(xiàn)在的購房成本比2016年都要低了，看是2016年什么時(shí)候呢，如果比2016年末的時(shí)候肯定是要低的，但是比2016年初的時(shí)候價(jià)格還是要高一點(diǎn)的！

是現(xiàn)在的價(jià)格基礎(chǔ)上再回調(diào)20%左右，就能達(dá)到2016年初左右的水平了！

當(dāng)然現(xiàn)在購房成本低，主要體現(xiàn)的就是購房利率這一方面，年化3%相對以前的4.9%降低1.9%，每個(gè)月的房貸利息差距能差1000~2000元不等。

4、我的資金還在不斷的膨大

因?yàn)槲业腻X都買了股票，現(xiàn)在正是牛市，我還想再等等看，畢竟錢都以肉眼可見的速度增長，最近這兩個(gè)月時(shí)間，我賬戶上的錢漲了30個(gè)百分點(diǎn)！

說實(shí)在話，我確實(shí)也有點(diǎn)怕，但是還是再等等看！

我一直都有理財(cái)?shù)模徊贿^是這一波真的是很猛很猛，我在年初的時(shí)候60萬是有考慮買房的，沒買房，現(xiàn)在今年全年利潤應(yīng)該有55%了！

對應(yīng)來說還是很不錯(cuò)的狀態(tài)了，相對來說賬戶上已經(jīng)有93萬了，如果能夠順利的操盤到110萬，那可謂是真的香。