超12億港元 陳卓林家族賣豪宅套現(xiàn)

雅居樂2025年虧了219.8億元。

中房報(bào)記者 曾冬梅 廣州報(bào)道

雅居樂陳卓林家族出售資產(chǎn)套現(xiàn)了。

6月23日，來自香港媒體的消息顯示，位于淺水灣南灣道39號的一處獨(dú)棟物業(yè)以12.38億港元的總價成交，刷新香港2026年的單套住宅最高成交總價紀(jì)錄，原業(yè)主是雅居樂的陳氏家族。

6月24日，中原地產(chǎn)香港西半山首席營業(yè)董事李巍告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，這棟物業(yè)已經(jīng)放售了1年時間，最初的報(bào)價是15億港元，目前的成交價合理，“因?yàn)樨浧贩浅：庇小薄?/p>

陳氏家族放賣這套房子的時候，雅居樂已出險一年時間，流動性幾近枯竭。業(yè)績報(bào)告顯示，截至2025年末，該公司有超過290億元的借款已違約，全年凈虧損高達(dá)219.8億元，還面臨著被呈請清盤的風(fēng)險。

淺水灣豪宅易主

香港淺水灣南灣道是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，背山面海，坐落著不少老牌家族、上市企業(yè)掌舵人等的私宅。據(jù)香港業(yè)內(nèi)消息，淺水灣南灣道39號的地塊是陳氏家族在2011年購入的，總價約5億港元。買下地皮后，陳氏家族先建了4棟洋房，2019年又申請改建為1棟4層的豪宅，直到2024年才完工。

從當(dāng)?shù)刂薪樘峁┑恼掌煽闯觯@棟物業(yè)共有4套獨(dú)立分層大宅，合計(jì)建筑面積近13000平方呎，其中頂層復(fù)式單套面積接近7000平方呎，其余3層的面積均為2000平方呎。整棟樓自帶私人天臺、空中花園、天臺泳池，可整俯瞰整片淺水灣海灣，每層均有獨(dú)立電梯，可實(shí)現(xiàn)一戶一層。

除了保養(yǎng)良好外，這棟物業(yè)的主要價值在于片區(qū)的土地供給稀缺，很少有大型住宅用地供應(yīng)，現(xiàn)存可用于重建的地塊也寥寥無幾。“南灣道放盤比較多的是多層式、聯(lián)排式洋房，像39號這種獨(dú)立門牌獨(dú)立戶的非常罕見。”李巍表示，南灣道的物業(yè)此前曾賣出10萬港元/平方呎的高價，39號此次的成交單價約9.5萬港元/平方呎，也算是賣出市場價了。

半年前，陳卓林的兒子陳思樂已經(jīng)賣掉了一套深水灣道的洋房。這套房屋的實(shí)用面積約3900平方呎，成交價為3.42億港元，對比2015年3.52億港元的買入價，賬面上虧損了1000萬港元。

家族資產(chǎn)“變現(xiàn)”

雖然此次是陳氏家族內(nèi)部的資產(chǎn)處置，但在香港樓價的上行期出手套現(xiàn)，多少與雅居樂的流動性危機(jī)脫不開關(guān)系。2024年5月，該公司宣布鑒于流動性壓力，未能在寬限期后支付4.83億美元、票面利率6.05%的到期票據(jù)的有關(guān)利息，且預(yù)期無能力履行境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)，計(jì)劃尋求可行的境外債務(wù)整體性解決方案。

最初，雅居樂的目標(biāo)是爭取在2025年底前與境外債權(quán)人就重組方案達(dá)成一致意見。但截至目前，該公司仍未披露境外債務(wù)重組方案。部分債權(quán)人采取措施向其施壓，2025年12月，新濠（中山）企業(yè)管理有限公司向香港高等法院提出了清盤呈請，理由是雅居樂未能支付1.3億元的款項(xiàng)。

經(jīng)營層面，雅居樂已經(jīng)連續(xù)3年錄得大額虧損，虧損額從2023年的127.77億元、2024年的175.39億元擴(kuò)大至2025年的219.8億元。償債壓力與日俱增，截至2025年底，該公司的現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅55.79億元，短期借款則高達(dá)387.34億元。凈負(fù)債率也從2024年底的103.6%上升至2025年底的229.6%，

在2025年的年報(bào)中，雅居樂坦言“市場嚴(yán)峻、寒流未竭、航道收窄”，雖然目前整體政策趨好，但政策尚未能普遍惠及，“本集團(tuán)仍然在艱難前行”。

處境艱難的不只是雅居樂，陳氏家族的另一家上市公司——景業(yè)名邦集團(tuán)也難逃行業(yè)周期的沖擊。由于持續(xù)經(jīng)營能力存疑，核數(shù)師已連續(xù)兩年對該公司的財(cái)務(wù)報(bào)表不發(fā)表意見。截至4月底，景業(yè)名邦集團(tuán)的銀行及其他借款本金約31.35億元，其中，有29.68億元的借款被視為違約。

陳氏家族要出手的資產(chǎn)也不止淺水灣南灣道39號這一處。2012年，陳卓林的弟弟陳卓賢擊退17家對手、斥資7億港元拿下香港西貢碧沙路地塊。根據(jù)資料，該地塊的容積率僅0.4，可建樓面面積僅約3.3萬平方呎，適合興建私人別墅。據(jù)知情人士透露，這個項(xiàng)目已在處置過程中。