一個板塊即將崛起的信號彈，德陽官方蓋章的潛力板塊

大家知道，未來幾年德陽最應該被關注，被鎖定，具有巨大發展前景的板塊是哪里嗎？

答案是：金鑫。

從去年到今年，無論是文章，視頻，還是直播的時候，我都在說一環路內我只看好這個板塊，一定有很大的看點，一定會是未來幾年德陽重點發展，必將崛起的板塊。

為什么我要一直強調，一直推薦。

以前講的諸多是規劃層面的東西。

今天，我們要講落到實地的東西！

意味著，這個板塊，并不是只會在紙上面描描畫畫，而是要動真格的了。箭在弦上，不得不發了。

最近有一件事拉開了這個區域發展的序幕！

此前我們也報道過，就是潤致公園城樓下，一宗優質地塊在4月份拍賣了[詳情]。拿地的開發商不是別人，德陽城市更新發展有限公司。

這家公司背后站著的三家巨頭：四川省城市更新集團有限公司與德陽發展集團、德陽經開投資集團。

四川省城市更新集團有限公司的背后，是誰，華西集團。

這三家巨頭，都是國企。

好，拿下這塊地之后，就要說開發的事情了。這塊地注定是高端改善豪宅產品，那么我請問，在這個區域，如果路不通，公園也沒建好，配套設施跟不上，作為高端豪宅的客群，你會不會下手？

肯定不會，對不對，至少還要等等再說。

巧了，他們又怎么會不明白這個道理。

所以，他們在拿下這塊地之后，周圍的一切開始發酵了，這也是本期的主題。

砸路網= 官方蓋章的潛力板塊

修路是政府前置性大額基建投入，財政優先傾斜路網，代表規劃層面已經敲定板塊定位。

只有被納入城市擴容、新區建設、都市圈一體化核心板塊，才會批量投入資金完善主次干道、互通、連接線；冷門、無規劃板塊不會大規模投建道路。

那么，有哪些路呢？

答案是：所有路！

我給大家標一下。

圖中包括祁連山路、昆侖山路、巢湖路（已建）、洞庭湖路路幾條主路。以及龍門山路、錦江路、六盤山路等所有的路網。

潤致公園城西側這條就是昆侖山路，從沱江路一直要延伸到瀘沽湖路，也就是基本上拉通到了S11線經過的洪湖路。

這條路目前已經是取得了《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，并且你可以看到在實地，已經是處于開工修建的前期狀態。

同時，在潤致公園城與昆侖山路之間，有一個公園的規劃。

也就是上圖這個位置的公園，早就完成了施工招標。

潤致公園城的東側，這條路是祁連山路。

大家可以看到，在已經拍賣出去這塊地旁有幾棟房子，剛好把祁連山路中斷了。而最新的公告顯示，這條路要從巢湖路修到嘉陵江路，也就是把空缺的這一段全部修建完畢。

目前這套路也是取得了《建設用地規劃許可證》，并在6月23日出了設計方案，長約595米、寬30米。

同時，在祁連山路和沱江西路西南角，潤致公園城樓下東側，還有一片街頭公園。

如圖，面積大概是21.79畝。

目前是已經取得《建設項目用地預審與選址意見書》，從這你也可以看到為什么潤致公園城要叫公園城，因為它真的就是三面都被公園所環繞。

除了這兩條最為重要的主路以外，此外包括洞庭湖路，目前也是已經出了設計方案，長約2022米、寬30米；要從華山路一直修到岷山路。

另外，再包括今后進入到金鑫博物館的重要道路，龍門山路和六盤山路、錦江路。錦江路長約340米、寬14米；六盤山路長約559米、寬20米；龍門山路長約359米、寬14米。

目前也都出了設計方案，以及取得《建設用地規劃許可證》。

大力投建路網，是政府釋放的最強利好信號—— 明確板塊城市發展定位、預示配套持續落地、直接證明這是一座城市公認的潛力板塊。

一句話概括：路未至，潛力是空談；路網成型，板塊崛起才有確定性。

路網來了的同時，配套也在緊鑼密鼓的動起來了。

一個是“中央公園”的招標計劃，在去年就已經公示。

另外一個是這個片區新增的一個配套，金鑫片區全民健身中心建設項目，目前已取得《建設項目用地預審與選址意見書》。

也就是上圖的這個位置，面積大概是27.84畝。那么按照效果圖上的規劃，所包含的內容有室內運動場館，以及籃球場等一系列運動場地。

實際上，從效果圖上你也能看到，這一片的公園+商業等等，總共超過了500畝，是一個依托金鑫文化博物館、丁家堰水系形成是“十”字主框架。

所有崛起板塊的底層邏輯，在金鑫片區全部閉環兌現。

路網、公園、文體配套三線同步落地，不再是紙上規劃，而是實打實的建設浪潮全面鋪開。

華西集團、德陽發展集團、經開投資集團三大省級、市級國企聯合下場拿地，1.5 容積率低密改善地塊落子，本身就是對片區人居上限的最高認可。

如今一條條道路拿到施工許可、一片片公園完成招標、市級全民健身中心敲定選址、三大國企重倉核心改善地塊當下正是鎖定金鑫潛力的最佳窗口期。

潤致公園城二期目前已經是尾盤清盤階段，三期【錦園】也是銷售火爆。

賣得這么火的底層邏輯，自然也是所有看得見、摸得著的基建動作，都在印證一件事：金鑫板塊的發展箭已離弦，兌現周期近在眼前。

等所有路網貫通、公園成型、配套全面落地，板塊價值徹底兌現后，再想入局，門檻與成本只會大幅抬高。未來幾年德陽一環路內的價值風口，毫無疑問，就在金鑫。