河南
前幾天有一個粉絲給我說他在河南老家的老宅子里住了幾十年了，并且老宅子已經有好幾年沒有住人了，最近村里通知要把這些房子全部收回去賣掉或者拆掉重建新的房屋來代替原來的舊房子使用。當時他就回復道：“不要著急啊！到2026年的時候國家政策會有所改變，到時候農村的房子不僅不會被征收拆遷而是還會升值。
”不相信的人可以繼續往下看。于是過了半年之后，有關于農村住房的好消息一個接著一個地出來了，并且每一則都會和你的錢包里裝的錢發生聯系。今天的我要分段來講一下。
01 房子、土地的問題也已經解決好了
以前農村的房子屬于房屋范疇、土地歸農民所有，并且各自分開記賬。碰到拆遷問題時常常會爭執不休，你認為房子值十萬元而他只覺得土地價值只有二萬元左右，到最后也沒有結果。目前我國正在推行房地合一的土地使用權證書制度，在這張證書上面可以同時記載住房以及宅基地的信息。該證件與城市中的房地產證明具有同等效力。
有了它之后就可以進行拆遷補償了，并且還可以拿到銀行去申請貸款。過去農村的房子想要貸款的話，銀行都不會理睬你的，現在已經不同了。
02 空蕩蕩的房子也可以成為取款機
這是真的。過去老家的房子是空置的，并且沒有任何收入來源，還需要花費金錢來聘請看守人員。現在的政策已經放開，閑置農房既可以用來出租也可以入股或者是和別人一起進行開發。城里的人都可以把房子租給你用二十年長短期都可以簽訂合同。
你的破院子如果改成民宿的話，或者讓一個人在里面開店做生意的話，那么每年至少要交幾百上千塊錢的地租給房東。對了，在我們旁邊的縣里有一個大叔把老宅租出去做采摘園了，一年只收一萬兩千塊錢地租。
03 不用四處找人蓋房子了
以前在農村建一座房子都要費盡心思去辦理各種各樣的手續，國土局、規劃局和村委會等單位都需要加蓋公章才能開始施工。現在很多地方實行的是聯合審批制度，在同一個窗口提交申請資料，并且符合要求的話可以在10到20天之內拿到批復文件。但是有一條不能改變的一條就是每家只能擁有一處住宅的規定。但是只要條件允許就可以建造起來，并不會有人再給你設置障礙了。
但是和金錢有關的一條也不能忽略掉。現在的征地拆遷都是先給你錢后讓你搬走的房子，并且按照片區的地價來進行賠償計算，除了房屋本身之外還有土地價值也要考慮進去，并且還會幫你繳納養老保險金。之前是先把東西拆開之后才付款，而現在則是反過來做了。
04 戶口搬走之后，房子還是屬于你自己的
這個問題很多人都在問。人們早已把戶口遷到了城市里，并且總是害怕老家的房子會被村子里的人搶走。確定下來之后就可以知道城鎮戶籍的孩子也可以繼承父母留下的農村住房，并且能夠辦理宅基地使用證。房子歸你所有的話，土地也就跟著房子一起走了。不可以推倒重來，但是可以修理、居住和出租。也就是說，在城里的工作，老家居住的房子還可以為你帶來租金收入。
05 城里的人也可以和你一起把舊房改造一下
新的規定可以容許回鄉創業者和農民合伙改造房屋。出土地、出資金、出技術，共同把舊房子改造成共享農房或工作室。但是有一個條件就是必須要得到村委會的認可，并且在合同里寫明。這樣一條路開辟出來之后，農村的房子就不僅僅是用來居住的地方了，也可以成為一種財產。
06 扯得太開的話就不用說了吧，我們現在接著往下講。
三農雷哥直言不諱地說幾句話。我在做農業工作多年之后發現農村的房子近兩年來變化很大。過去人們認為農村的房子只是一間破舊的小屋，并且沒有價值，在現在的政策下進行確權、盤活、繼承和合作等等一系列的操作后才明白自己的房屋其實是一種財產而非負擔。但是也要注意一下，好的事情都留給合法的房子吧！沒有證件或者違法建設或者超出一戶一宅規定的都不涉及你。
趁著目前有政策可以辦理的情況下盡快去辦理相關手續并做好土地確權登記工作不要等到窗口關閉的時候再去懊悔不已。有用的可以點贊收藏一下哦~ 關注三農雷哥的朋友，請繼續支持我們后面的節目內容啦～謝謝大家！
你的老房子里有人居住嗎？拿到了紅色證件了嗎？在評論區聊一聊吧，給你看下結果。
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