獨家| 石牌村第三版拆補方案，1:1補償真的來了?

石牌村，第三版拆補方案來了。

最近我們收到一個爆料，石牌村出了第三版拆補方案，補償標準又加料了。

第三版光是頁數都有4頁，相比來說，第一版只有2頁，比起第二版也是更優的。（點擊這里可復習第一版）

幾個重點：

1）復建獎勵面積增加，基本可以做到1：1了，違建除外

2）新增了復建公寓這個選擇，就在河陽樓地塊

3）安置房回購單價下降，從原來8000元/平降到了5285元/平

4）超建面積的貨幣補償減少，但新增了限時簽約和移交獎勵

5）臨遷費、限時簽約和搬遷獎勵還有額外的加餐，比第一版高出一倍

總之，一切都是為了說服石牌村民簽約，讓舊改真正啟動。

而且就在近期，石牌村首期的征地預公告也發布了，想看第三版詳細拆補方案和征地文件的，DD花花（lh1205107964)。

總之，石牌村萬事俱備，只欠村民一個點頭。

石牌村這一加碼，整個方案要誘人得多。

·首先是復建獎勵面積，第三版方案細致了很多，后邊的5-8點是新增的。

第5點，可以直接按證載面積補償，違章面積除外；

第7點，證載少于現狀的，按實測面積計算復建基本面積和獎勵面積；

也就是說，復建安置面積，基本上可以按照通俗理解的1：1去補償。

據公開報道，石牌村的房子大多為5層，但建基面積偏小，實際上有的村民最終還是不到280平面積。

另外，第8點還提及，證載大于現狀村屋部分，村民可按5285元/平申購安置房。

這比起第一版的8000元/平，優惠了34%。

大家想一想，5285元/平，買回馬場SKP對面的新房，是不是有點爽呢？

·其次，新增了復建公寓這個選擇，4.5米層高的loft，在河陽樓地塊，位置如下：

河陽樓地塊此前的具體規劃，一直沒有揭露過，只說是商業，但現在明牌了，就是給村民做回遷房，只不過是公寓。

4.5米層高的loft，大部分應該都是小戶型，方便村民出租。

村民可以自行申購，12000元/平。

·再有就是臨遷費，一次支付兩年，之前是一次支付一年。

·還有簽約和搬遷時限獎勵，獎金翻倍，但限時令更加明顯了。

簽約金比之前翻倍，30天內簽約，獎勵20000元/棟，超期減半，逾期取消。

此外是多了一個全流程按期履約獎：

30天內簽約且在收到甲方通知后15天內騰空住宅并移交的、一次性獎勵30000元/棟。

超建面積也可以獎勵2000元/棟，之前的方案是沒有的。

這么一算下來，現金獎勵至少能夠翻倍，最高超6萬，相比天河其他村更優秀。

不過呢，對于超建的貨幣補償就減少了，之前是3200元/平遞減，現在降到2200元/平。

當然了，以上這些獎勵都有一個大前提，就是滿足簽約和搬遷時限。

30天簽約+15天移交，相當于一個軍令狀，逾期不候。

我猜測石牌村動遷公司應該是充分吸收了白云還有天河其他舊村的經驗。

畢竟新模式改造是大勢所趨，一旦表決通過，舊改只是時間早晚問題，越晚簽約，損失越多。

現在拆補方案加碼，也是一種友好信號了。

當然，整個拆補方案也有不變的部分，貨幣補償還是1.6萬/平，復建基本面積也還是3.5層。

但抵不住疊加福利多呀，各種折上折，最后也能多賺不少錢。

而就在6月18日，也就是放假前一天，石牌村城中村保留提升（整治提升）改造項目征地預公告也發布了。

征地范圍約4萬平，主要就是十字路網沿線村屋，以及廣保豐田和河陽樓地塊這兩塊安置房地塊，跟此前劇透的差不多。

6月18日-7月9日，天河區相關部門就要進村測量了。

征地預公告發布，通常是舊改落地的前兆。

參考天河凌塘主村，5月18日發布征地預公告，6月5日就舉辦了表決大會，80%同意率，標志著正式通過。

緊接著，就是風風火火的簽約和動遷工作，進度確實很快，目標是今年拆完全村。

而石牌村的動態，還不止這一份公告。

6月12日，華工設計院宣布中標石牌村城中村保留提升（整治提升）改造項目。

這是廣保豐田地塊效果圖：

這是河陽樓地塊效果圖：

對比此前透露信息，廣保豐田地塊和河陽樓地塊明顯擴容。

同樣是廣保豐田復建地塊，用地面積約1.40萬平，此前復建總建筑面積約8.8萬平，現在漲到了12.8萬平；

河陽樓復建地塊面積約0.54萬平，復建總建筑面積約2.8萬平，也比此前的2.1萬平多了7000平。

兩個地塊加起來，總建面接近16萬平，當然這包括住宅、商業、公建了。

對比此前公開數據，石牌村首期拆除約10.49萬平，包括村民住宅約7.37萬平，集體物業約3.12萬平，確實對上第三版補償標準。

另外，還規劃新建總長約1.64公里的村內道路，道路規劃等級為城市支路，規劃紅線寬度15~20米；

本次設計道路等級為鄉村道路支路，實施寬度6~7米。

改造后村內道路回明顯拓寬，更是石牌村的消防通道，也是“生命環線”。

改造后村內任意一處到達周邊干道及消防主路的救援距離，基本控制在100米內，較現狀縮短2/3。

總之，石牌村，誓要打下這最難一戰。

接下來，就看員村、銀河村東莞莊怎么打了。

但這兩條村，我了解了一下，權屬更加復雜，歷史遺留問題更多，但不要低估天河的決心和智慧。