山東
央行、國家金融監督管理總局聯合出臺的《個人貸款業務明示綜合融資成本規定》確定于2026年8月1日在全國落地，新房、二手房商貸、公積金組合貸全部納入監管，全方位規范房貸辦理全流程，直擊收費不透明、捆綁銷售、提前還款規則混亂等市場痛點，利好剛需與改善購房者。
本次新規遵循新老劃斷原則，早已放款的存量房貸不受影響，原有利率、月供、還款條款、提前還款違約金均按簽訂合同執行，無需前往銀行辦理變更手續，網傳“統一下調存量房貸月供”均為不實消息。所有約束條款僅針對8月1日后新提交、新放款的房貸業務，從簽約到解押建立標準化監管要求。
新規首條核心要求是融資成本全面透明化。銀行辦理房貸必須出具《綜合融資成本明示表》，將利息、擔保費、服務費、罰息等所有開支逐項列明，統一折算真實年化成本，線下需借款人簽字確認，線上辦理需強制彈窗閱讀確認，杜絕隱形收費、模糊報價，購房者能清晰掌握全部購房借貸支出，避免放款前臨時加收各類雜費。
整治強制捆綁銷售是另一項關鍵紅線。以往部分銀行以低利率為誘餌，要求客戶配套購買保險、理財、大額存款才能批貸，抬高置業成本。新規明確禁止將房貸審批與其他金融產品綁定，若工作人員以不購買附加產品為由降額、延長審批、抬高利率，購房者可留存錄音、聊天記錄，通過金融監管熱線投訴，違規銀行將面臨嚴厲處罰。
提前還款規則實現全國統一，大幅減輕還款壓力。新規劃定違約金上限：放款一年內提前結清，違約金不超過剩余本金1%；放款1至3年上限0.5%；滿三年后免收任何違約金，杜絕部分銀行長期收取高額罰息的亂象，方便有閑置資金的家庭靈活減負，也為置換房產人群降低結清舊房貸款的資金成本。
業內分析表示，此次房貸新規重在凈化信貸環境，減少購房者隱性支出，穩定住房消費預期。計劃下半年購房的市民辦理貸款時，可主動拒絕捆綁產品，仔細核對綜合成本明細；已有房貸的家庭無需焦慮，按需規劃提前還款即可。政策通過規范化管控，推動住房信貸回歸本源，切實降低居民置業綜合負擔。
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