籌備業(yè)委會(huì)為什么會(huì)失敗

籌備建業(yè)委會(huì)為什么這么難?我曾經(jīng)參加過業(yè)委會(huì)籌備組的工作，深有體會(huì)。業(yè)主們對(duì)現(xiàn)存的物業(yè)服務(wù)不滿意，而業(yè)委會(huì)根本即不監(jiān)管物業(yè)，也不重新聘請(qǐng)新物業(yè)。業(yè)主中的積極分子，帶頭提出只有重新建立新的業(yè)委會(huì)，才能解聘正在服務(wù)的物業(yè)。這就需要小區(qū)百分之二十的業(yè)主簽字，寫一份業(yè)委會(huì)如何不作為的報(bào)告，到街道辦事處征得同意后，由社區(qū)組織小區(qū)的業(yè)主，按照相關(guān)的程序，進(jìn)行投票選舉業(yè)委會(huì)。然而社區(qū)和物業(yè)已形成了利益關(guān)系，社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)是從物業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)和公益收入中得到了好處的。所以社區(qū)在組建業(yè)委會(huì)預(yù)選人員時(shí)，故意把預(yù)選人員的資格要求人為提高，如:要求是黨員，懂財(cái)務(wù)、會(huì)寫作、會(huì)水電機(jī)械維修，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。這種沒有法律依據(jù)和政策要求的規(guī)定，只能導(dǎo)致組建業(yè)委會(huì)困難重重。籌備組需要物業(yè)提供小區(qū)業(yè)主在小區(qū)的居住實(shí)情，物業(yè)就是不提供相關(guān)資料，導(dǎo)致籌備組不知道小區(qū)到底有多少業(yè)主住在小區(qū)內(nèi)，有多少業(yè)主不住在小區(qū)內(nèi)。本來按照正常的程序，大半年就可完成建立業(yè)委會(huì)，由于社區(qū)的阻障和拖延，沒建成。后又遇上疫情，組建業(yè)委會(huì)的事暫停，一年多還沒組建成。那已報(bào)名進(jìn)入業(yè)委會(huì)竟選人員，大部分人一時(shí)的熱情已慢慢消退，提出退出竟選。籌備組又要重新在一盤散沙的業(yè)主中推薦業(yè)主進(jìn)入預(yù)選行列。那真是要磨破嘴皮，費(fèi)盡心血。而社區(qū)不經(jīng)過籌備組的同意，便要把不能維護(hù)業(yè)主利益的、卻維護(hù)物業(yè)利益又為社區(qū)帶來好處的人，撓過籌備組的審核，直接參與竟選，那位在預(yù)選人員竟選答辯中被籌備組直接否定掉。業(yè)委會(huì)的組建搞了整整一年半才組建完成。二個(gè)月后，因種種復(fù)雜的原因，業(yè)委會(huì)的正副主任辭職。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，又要重新選舉，籌備組的人員已經(jīng)精疲力盡，沒有了組建業(yè)委會(huì)的動(dòng)力了，社區(qū)趁這個(gè)機(jī)會(huì)，弄虛作假把能為物業(yè)和社區(qū)帶來好處的二名業(yè)主，搞進(jìn)了業(yè)委會(huì)。其中一名被社區(qū)指定為業(yè)委會(huì)主任。從此業(yè)委會(huì)，還是和以前一樣和物業(yè)穿一條褲子。

就算是社區(qū)和物業(yè)不干預(yù)籌備組對(duì)業(yè)委會(huì)預(yù)選人員的選擇，人選也是非常重要。籌備組要充分聽取業(yè)主們的意見。組建業(yè)委會(huì)，比聘請(qǐng)物業(yè)還要難。成立業(yè)委會(huì)是為了監(jiān)督物業(yè)的服務(wù)是否履行了物業(yè)合同，為業(yè)主爭(zhēng)取合法利益。以下人進(jìn)入業(yè)委會(huì)，會(huì)使業(yè)主的利益受到損壞，小區(qū)管理更加混亂。

第一類人:物業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)成員，特別是業(yè)主委員會(huì)主任，許以不交物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)，贈(zèng)送公益收入等好處。而經(jīng)受不住利益誘惑的業(yè)委會(huì)委員、業(yè)委會(huì)主任，最后和物業(yè)穿上一條褲子。

第二類人:無任何正當(dāng)職業(yè)，失業(yè)，退休無退休金的業(yè)主不能進(jìn)業(yè)委會(huì)。這類人進(jìn)入業(yè)委會(huì)，很容易為了自身的生存，去做侵害業(yè)主的事，或威脅物業(yè)從中謀利。

第三:業(yè)委會(huì)成員和物業(yè)的主管是親戚，或者朋友關(guān)系的不能進(jìn)業(yè)委會(huì)，因?yàn)橛羞@種關(guān)系的，很容易造成利益互送，損公肥私。

第四:有失信記錄，或因盜竊、貪污判刑人員，不能進(jìn)業(yè)委會(huì)。

第五:拉邦結(jié)派的人，往往糾集一群業(yè)主，逼走物業(yè)，自己組建物業(yè)、或搞自治，從中謀利的人。

以上五類人，籌備組要分辨得準(zhǔn)確，沒有失誤，那是太難了。