二手房市場(chǎng)，長(zhǎng)三角為何明顯強(qiáng)于大灣區(qū)？

二手房的最新庫(kù)存情況怎么樣？

總體來(lái)看，今年的二手房掛牌量是震蕩式往下走的。

今年的 1 月份到 5 月份掛牌量，基本上是盤整，庫(kù)存規(guī)模要低于 2025 年的下半年。

這張圖顯示得很清楚。

2023 年以來(lái)，二手房掛牌量震蕩式往上走，說(shuō)明庫(kù)存壓力加大；

其中，部分時(shí)段走平或下行，主要和新政因素、春節(jié)季節(jié)性因素有關(guān)。

一般來(lái)看，每年3 月份掛牌量明顯增長(zhǎng)，其后幾個(gè)月會(huì)震蕩式往上走。

但今年的 3 月份之后，基本上就沒有往上走。

最新的 6 月份的數(shù)據(jù)，相比 5 月份微增 0.1%。

2025 年同期環(huán)比增長(zhǎng) 1.2%。

2023 年的 6 月份，環(huán)比增長(zhǎng) 2.2%。

也就是今年 6 月份的情況，明顯要好于 2025 年和 2023 年。

2024 年 6 月份相比 5 月份是微降，主要是當(dāng)時(shí)出臺(tái) 517 新政，新政落地后對(duì)二手房市場(chǎng)形成短暫利好。

從二手房掛牌量的變化可以洞察不同城市、不同區(qū)域二手房市場(chǎng)的強(qiáng)弱走勢(shì)。

我們把 50 個(gè)城市分成不同地區(qū)。

按照一線、二線、三線劃分：

圖中紅線為二線城市二手房庫(kù)存走勢(shì)，2026 年以來(lái)走勢(shì)基本平穩(wěn)，6 月份相比 5 月份微增，該走勢(shì)和 50 城整體走勢(shì)相近。

二線城市當(dāng)前庫(kù)存明顯高于 2024 年初。

最下方藍(lán)線代表一線城市，一線城市今年以來(lái)整體震蕩下行，6 月份相比 5 月份小幅下降。

2024 年以來(lái)，一線城市庫(kù)存基本維持盤整走勢(shì)。

中間灰線為三線城市，三線城市當(dāng)前庫(kù)存同樣明顯高于 2024 年初，過(guò)去一年三線城市庫(kù)存基本走平。

市場(chǎng)強(qiáng)度排序：一線最強(qiáng)，二線波動(dòng)大，三線走勢(shì)平穩(wěn)。

按照東部、中部、西部劃分：

最上方藍(lán)線為東部地區(qū)，今年以來(lái)掛牌量回落幅度明顯，2024 年 9 月新政出臺(tái)后，連續(xù)回落約半年。

但去年二三季度，東部掛牌量上升幅度明顯。

最下方線條代表中部地區(qū)，中部地區(qū)整體平穩(wěn)、波動(dòng)較小。

西部地區(qū)走勢(shì)偏弱，當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模明顯高于 2024 年初，今年以來(lái)走勢(shì)基本持平。

整體特征為東部市場(chǎng)強(qiáng)于中西部。

拉長(zhǎng)周期看過(guò)去三年，中部市場(chǎng)強(qiáng)于西部；

過(guò)去一年，中部、西部市場(chǎng)表現(xiàn)基本無(wú)明顯差異。

聚焦東部三大城市群：

最上方曲線為長(zhǎng)三角，去年四季度以來(lái)，二手房掛牌量持續(xù)下滑，市場(chǎng)走勢(shì)向好。

中間藍(lán)線為大灣區(qū)，過(guò)去一年整體平穩(wěn)，近期維持平穩(wěn)狀態(tài)。

大灣區(qū)當(dāng)前庫(kù)存明顯高于 2024 年初，長(zhǎng)三角庫(kù)存已低于 2024 年初。

最下方為京津冀，當(dāng)前二手房掛牌量基本和 2024 年初持平，過(guò)去一年穩(wěn)中有降。

從三大城市群來(lái)看，今年長(zhǎng)三角二手房市場(chǎng)表現(xiàn)最優(yōu)，供求關(guān)系大幅改善。

京津冀市場(chǎng)表現(xiàn)略弱于長(zhǎng)三角，大灣區(qū)是三者中表現(xiàn)最弱的板塊。

二手房掛牌量與庫(kù)存能夠直觀反映市場(chǎng)供求關(guān)系，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)形成短期影響。

各位可對(duì)照各地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，以便進(jìn)行相互印證，綜合參考。