江蘇
日前，阿里法拍網上的一則拍賣預告引發關注：百家湖絕版地塊——江寧開發區天元西路、江寧開發區高湖路國有建設用地使用權遭拍賣。
該地塊位于江寧開發區天元西路與高湖路交叉口，面積約61238.6㎡，土地性質為工業用地，使用權至2048年7月止，剩余約22年。
由于拍品所有人借貸合同糾紛，這塊地被法院查封拍賣。起拍價4000萬元，將于7月13日10:00開拍。
拍賣備注有兩點需要注意：
①案外人南京**建筑工程有限公司因工程建設需要，已租用該地塊位于天元西路段的約2000㎡土地用于臨建設施場地，租期從2026年3月1日持續至2026年10月31日，租金共計3萬元。
②地塊上還存在一處污水處理站，屬于公共設施，不在本次拍賣范圍之內。
☆標的物位置
項目位于百家湖商圈正核，緊鄰地鐵1號線百家湖站，距3號線天元西路站不遠，景楓中心、21世紀太陽城、百家湖1912環伺。
目前，百家湖已是一地難求，這么好的位置，未來調整的潛力巨大。綜合土地條件和區位稟賦，這塊地大體有三個方向：
第一，企業抄底，做科研或總部辦公。
百家湖核心區，6萬方開發潛力的地塊，4000萬起。對有實業支撐、有不動產配置需求的企業，這是值得算的一筆賬。這條路最直接，確定性最高。
第二，商業運營方介入，轉型商辦。
體量足夠容納區域型商業綜合體或高端辦公組團，與周邊成熟商圈互補。這需要運營功力，但一旦養成，就是核心商圈的優質資產。
第三，政府收儲、規劃調整，作為住宅用地入市。
百家湖核心區宅地已斷供多時，這塊地的位置和規整度，決定了它在城市規劃棋盤上的分量。這條路最考驗耐心和溝通能力，但想象空間也最大。
三條路，各有門檻。但在這個板塊去工業化的大趨勢下，每一條指向的價值，都遠超4000萬這個起點。
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