江蘇
上海的張先生借給朋友李某200萬，約定一年后還。到期前一個月，張先生發(fā)現(xiàn)李某正在掛牌出售自己名下唯一一套房產(chǎn)，而且已經(jīng)在和買家談價格。張先生急了：“房子賣了，我的錢找誰要？”他來找我，我當(dāng)天就幫他申請了訴前財產(chǎn)保全，48小時內(nèi)法院查封了李某的房產(chǎn)，交易中止。李某最后乖乖還了錢。
【結(jié)論先行】訴前保全是鎖住債務(wù)人房產(chǎn)的最強(qiáng)武器。發(fā)現(xiàn)對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)跡象，立即申請，法院裁定。需要提供擔(dān)保，可以買訴訟保全保險，保費(fèi)低至幾千元。
【一】什么是訴前財產(chǎn)保全？
訴前財產(chǎn)保全，是在起訴之前向法院申請查封、扣押、凍結(jié)對方財產(chǎn)的法律措施，依據(jù)是民事訴訟法第104條。簡單說：你先鎖住他的房子，讓他賣不了、轉(zhuǎn)不走、抵押不了。等判決下來，你直接拿判決書去執(zhí)行被鎖住的房子。
很多當(dāng)事人覺得“等判決下來再說”，結(jié)果判決書拿到了，對方房子已經(jīng)賣了。張先生發(fā)現(xiàn)得早，保住了房子。
【二】申請訴前保全的三個硬條件】
①情況緊急。什么叫緊急？對方開始賣房、頻繁轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、人去樓空。張先生發(fā)現(xiàn)李某在掛牌賣房，這就是典型的“緊急”。
②有明確的財產(chǎn)線索。你得知道對方房產(chǎn)的具體地址、產(chǎn)權(quán)證號。不知道也沒事，可以先到不動產(chǎn)登記中心查詢，或者委托律師查。
③提供擔(dān)保。擔(dān)保金額一般是保全金額的10%到30%。這個擔(dān)保不是給對方，是給法院的，防止你保全錯了反過來賠對方損失。
【三】擔(dān)保怎么解決？最劃算的辦法是買保險】
最常用也最劃算的辦法是買一份訴訟保全責(zé)任保險。比如你想保全對方200萬的房產(chǎn)，保費(fèi)大概5000到10000元，保險公司出一張保函交給法院，你就不用自己掏200萬現(xiàn)金做擔(dān)保了。實(shí)在連保費(fèi)都拿不出來，可以用自己或親友的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，手續(xù)略慢但成本更低。
【四】申請流程分五步，法院必須裁定】
①準(zhǔn)備材料：借條、轉(zhuǎn)賬記錄、對方房產(chǎn)信息、身份證明。
②到房產(chǎn)所在地的法院立案窗口，提交訴前保全申請書。
③法院48小時內(nèi)必須作出裁定，材料齊全的話當(dāng)天或第二天就能批下來。
④拿著裁定書去不動產(chǎn)登記中心，辦理查封登記。
⑤保全成功后，你必須在30天內(nèi)正式起訴，超過30天不起訴，保全自動解除。
提醒大家：保全金額不能明顯超過你的訴訟請求。比如你最多只能索賠200萬，卻去保全對方500萬的房子，法院不會批，對方還可以反過來告你錯誤保全要求賠償損失。
【五】如果對方已經(jīng)和買家簽約但還沒過戶，還能保全嗎？】
能。只要還沒有辦理過戶登記，房子還在對方名下，法院就可以查封。查封后，交易中止。買家只能向賣方索賠違約金，不能要求繼續(xù)過戶。
【六】如果對方已經(jīng)把房子賣給了善意第三人并過戶了，怎么辦？】
如果對方已經(jīng)完成了過戶，房子追不回來了。但你可以起訴對方，要求賠償損失，同時申請查封對方名下的其他財產(chǎn)。所以發(fā)現(xiàn)對方有賣房跡象，一定要第一時間申請保全，不要等。
【律師最后說一句】
借錢給別人，發(fā)現(xiàn)對方要賣房跑路，別猶豫。48小時內(nèi)申請訴前保全，把房子鎖住。幾千塊的保費(fèi)，換回來的是幾百萬的安全。
#上海房產(chǎn)律師 #訴前財產(chǎn)保全 #查封房產(chǎn) #訴訟保全保險 #借貸糾紛 #擔(dān)保 #民事訴訟法第104條 #轉(zhuǎn)移財產(chǎn)
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
