廣東
今天，國家統計局發布《2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
數據顯示，5月廣州房價連續三個月保持上漲！新房漲幅擴大，二手房漲幅略有收窄！
就在數據發布的前一天，廣州白云區上演了一場久違的土拍大戰。地塊位于黃邊北路北側，編號AB2902026。
開拍前一周流出的意向房企名單中，有金茂、建發、中鐵建、五礦、中鐵——結果這幾家一家也沒來。
反倒是名單之外的保利、越秀、國貿三家國企站上了決賽圈。
三家房企，三個完全不同的出發點。
今年以來，保利在全國已拿下14宗地塊，總權益價款約218.82億元，僅在上海就落三子，投資約78.93億元。
但在大灣區總部所在的廣州，年初的馬場地塊被越秀收入囊中，荔灣中山八地塊又被金茂橫插一腳。
2026年眼看過半，保利在大本營的土拍成績單上，依然一片空白。
國貿的“國貿云上”就貼著這宗地塊。2023年5月，國貿通過搖號摘得相鄰地塊，總成交價24.82億元，樓面價約2.46萬元/平方米，溢價率15%。
項目于2023年12月首次拿證，共6棟33層住宅和1棟17層住宅，主推85-123平方米三至四房。
一個盤能不能做，周邊市場如何，國貿心里有本賬。這次出手，不過是順著自己畫下的線再往前走一步。
越秀的“貝好家·嘉悅云啟”也在附近，去年9月20日開盤，首日官宣去化105套，去化率約81%，銷售金額4.86億元。
自開盤以來，該項目長期穩居嘉禾望崗板塊的銷冠。若能再吃下這塊地，周邊項目定價的主動權就攥在越秀手里了。
更何況這里是廣州，是越秀起家的地方，是它繞不開的棋盤。
可拍賣開始后，最迫切的保利反而沒有著急動手。
率先舉牌的是國貿——9點17分，國貿第一個出價。越秀不甘人后，13分鐘后也跟著出手。
保利則拖到開拍前幾分鐘才踩著點現身。
整個上半場，越秀和國貿殺得火熱，保利像個局外人，時不時才舉一次牌，節奏明顯慢半拍。
數據顯示，這場土拍保利全程出價7次，越秀11次，國貿9次——越秀的出價次數比保利多了近一半。
賣力，是真的賣力。
但拼盡全力的人，往往不是笑到最后的那一個。
10點54分，保利最后一次舉牌，落子收枰。一個全程出價最少、動作最慢的選手，硬是在下半場關鍵沖刺中完成了一次截胡。
出價次數最多的越秀，成了這宗地最終溢價的首席推手——保利拿地時多花的每一個子，都有越秀遞來的磚瓦。
在大嘴看來，這場看似保利橫刀奪愛的結局，實則暗藏了一步妙棋：保利抬高的地價，恰巧為越秀送上了一記漂亮的“助攻”。
地價一旦被頂上去，周邊的資產估值便會水漲船高。
越秀的貝好家·嘉悅云啟就緊鄰地塊，保利以更高成本拿地，意味著未來新項目的售價必然站上更高的臺階。
這等于免費給越秀的在售項目做了一次強有力的價值背書。
保利新項目將按照“好房子”新規進行打造——層高不低于3.1米、實用率可超100%、容積率僅2.5，定位低密品質住區。
未來入市時，其定價大概率在現有項目之上。
而這恰恰是越秀最想看到的：保利沖在前面拉高天花板，越秀只需穩穩地站在梯隊的下方，從容出貨。
再加上國貿云上，設計之都板塊即將迎來“三足鼎立”的格局。對越秀而言，在地價抬升的東風下，老盤反而迎來了去化加速的窗口期。
保利像一名默契的隊友，主動扛起了拉升板塊價格錨點的重任，越秀則順勢接過傳球，輕松上籃。
越秀確實輸了這場土拍的戰爭，但并沒有輸掉市場的棋局。甚至可以說，保利這一“截胡”，反倒成了越秀最好的銷售助攻。
至于國貿，同樣樂見其成，保利把地價頂上去，國貿云上緊挨著新地塊，等于免費做了一次估值修復。
不用自己抬價，隔壁鄰居幫忙把錨點拉高，已賣和待賣的房子都跟著升值，只舉了9次牌，就穩穩搭上了這班順風車。
2026年近半，行業寒意仍在彌漫。但對廣州而言，今年以來的幾場土拍已經證明：核心地段的核心地塊，依然不缺真金白銀的較量。
保利把大本營的首宗土地留到了年中，固然不算好消息，但終究還是拿下了。
更重要的是，這是“穗八條”新政后廣州首宗純市場化競爭的宅地——沒有國企托底，沒有底價成交，三家房企真金白銀貼身競價近30輪，清晰地釋放了一個信號：
廣州主城區土地市場的信心正在回歸。
保利拿到了地，越秀、國貿拿到了勢，一宗“小而美”地塊引發的三方角力，最終演變成了一場三贏。
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