海南
今天國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，5月份70城房價總體仍處調整期，一線城市環比微漲，二三線城市降幅收窄但壓力未消。聚焦海南，海口與三亞新房、二手房價格指數同比、環比繼續走低，連續下跌的態勢尚未扭轉，市場仍在尋底過程中。
01海口新房環比連降，二手房跌幅擴大
數據顯示，2026年5月海口新建商品住宅價格環比為99.7，同比下降5.1%（上年同月=94.9），1-5月平均同比下跌5.4%（94.6）。這意味著，海口新房價格環比連續兩個月處于100以下，同比跌幅雖較前期略有收窄，但下行趨勢沒有改變。
再看二手市場。盡管此前二手房價格連續趨穩，但5月海口二手住宅價格環比為99.4，同比下跌6.5%（93.5），1-5月平均同比下跌6.4%（93.6）。環比、同比降幅均大于新房，反映出業主降價出貨意愿較強的現實。
從市場感知看，海口房價的回調已持續2年有余，海口新房價格從高點逐步回落。進入2026年，雖然江東新區、西海岸等板塊配套逐漸兌現，但整體庫存消化周期仍在拉長。部分項目通過特價房、工抵房等方式強力促銷，甚至出現了7900元/平的超低價；二手房掛牌價也屢見“筍盤”。
不過值得注意的是，剔除安居房、安置房等非市場化因素后，海口5月純商品住宅成交均價約為17980元/㎡，環比微漲2.7%，顯示核心區域優質樓盤價格韌性仍在。但整體看，量價齊縮仍是主旋律。
02 三亞高端盤支撐，房價同比跌幅加深
國家統計局數據顯示，2026年5月三亞新建商品住宅價格環比為99.5，同比下跌1.9%（98.1），1-5月平均同比下跌1.2%（98.8）。雖然同比跌幅小于海口，但環比已連續多個月份在100以下，且同比跌幅較上月有所擴大（4月同比為98.7，5月進一步降至98.1）。
二手房市場跌幅更為顯著。5月三亞二手住宅價格環比為99.4，同比下跌7.2%（92.8），1-5月平均同比下跌7.1%（92.9）。這一跌幅在70城中處于中下游水平，表明二手市場流動性承壓。
有意思的是，三亞新房市場內部出現了“冰火兩重天”的結構性特征。
一方面，以華潤海棠·悅府、保利·天珺為代表的高端濱海豪宅項目依然熱銷，單月成交金額過億，成交價格相當堅挺；另一方面，非核心區、無海景資源的普通樓盤去化緩慢，部分項目被迫以價換量。整體均價因此被“豪宅托底”效應向上拉升，但從官方統計指數看，連續下跌的趨勢并未逆轉。
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